Вітаю! Як поміняти квартиру в іпотеку на іншу? Зараз живемо в однокімнатній, в сім'ї є дитина - плануємо купувати більшу за площею.
Обмін квартири в іпотеці на велику теоретично можливий, але основне рішення - за Банком, який вас зараз кредитує. Також будуть складнощі в пошуку покупця, який погодиться на ускладнену процедуру покупки житла.
Спробуємо описати схематично весь процес:
- Ви підбираєте нову квартиру.
- Звертаєтеся в Банк із заявою про зміну предмета застави і (можливо), збільшенні суми іпотечного кредиту.
- Якщо Банк погоджується (цього може і не статися, будьте готові і до такого результату), то ви оформляєте дві угоди купівлі-продажу, переконавшись в тому, що нове житло відповідає вимогам банку.
- Нова квартира переходить у тимчасову власність банку (до моменту виплати всього боргу), а стара - звільняється з-під застави.
На схемі все виглядає досить просто, але на ділі це далеко не так. Зокрема, нюанс полягає в тому, що до моменту оформлення нової квартири, стара тимчасово залишається в заставі, і покупець вашої однокімнатної серйозно ризикує, купуючи таку нерухомість. Чи піде на таку угоду далеко не кожен покупець.
альтернатива 1
Як варіант, можемо запропонувати вам таку схему:
- Дострокове погашення іпотеки за рахунок нового споживчого кредиту, що тягне за собою звільнення власності з-під застави;
- Погашення споживчого позики за рахунок коштів від продажу старої квартири;
- Оформлення нової квартири в іпотеку.
Тут також є свої мінуси. По-перше, взяти кредит при тому, що у вас є непогашена іпотека, буде дуже непросто, по-друге - це додаткові витрати на оформлення нової позики і нової іпотеки.
альтернатива 2
Ще один вихід з положення - це переоформлення залишку боргу за чинною іпотеці на нового власника (знову ж, за згодою банку) і оформлення нової квартири в нову іпотеку. В якості першого внеску можна використовувати доплату, отриману від покупця.
До мінусів цього варіанту можна зарахувати те, що банк може не погодитися на зміну позичальника, і складність в пошуку такого покупця, який погодиться сплатити частину вартості квартири готівкою, а частина - взяти в кредит на наявних умовах.
Складнощів може бути набагато більше, наприклад, ви говорите про те, що у вас з'явилася дитина. Поки ви перебуваєте в декретній відпустці. ви зважаєте утриманцями чоловіка, і взяти іпотеку буде складніше.