Найчастіше наші співгромадяни при вирішенні житлового питання стикаються з тим, що іпотека для іногородніх може бути недоступною в банках, навіть якщо рівень доходу потенційного позичальника дозволяє взяти кредит.
Як придбати житло в іншому місті по іпотеці?
Деякі з позичальників, ствердно відповіли на питання чи варто брати іпотеку. хочуть купити житло в іншому місті за сімейними обставинами (наприклад, їх дитина вступає до ВНЗ в цьому місті, родина планує в перспективі переїхати туди і т.п.). Багато живуть і працюють в одному місті, будучи прописаними в іншому регіоні. Це актуально для мегаполісів, особливо Москви і Санкт-Петербурга, куди багато хто приїжджає з провінції. Розглянемо ці два випадки для бажаючих взяти іпотеку в іншому місті.
Перший випадок. клієнт зареєстрований і працює в одному місті (припустимо, Ярославль), збирається кредитуватися в цьому ж місті, але бажає придбати житло в іпотеку в іншому регіоні (наприклад, Санкт-Петербург).
Другий випадок. клієнт прописаний, припустимо, в Єкатеринбурзі, а працює і збирається купувати іпотечну квартиру, наприклад, в Москві.
У першому випадку, що розглядається іпотека в іншому місті буде, швидше за все, схвалена. Банк винесе позитивне рішення в разі відповідності позичальника основним умовам (високий рівень доходу, хороша кредитна історія і т.д.). Якщо клієнт планує в майбутньому переїхати з Ярославля в Санкт-Петербург (при цьому звільниться, якийсь час витратить на пошук нової високооплачуваної роботи), банк може відмовити в кредиті, оскільки це несе певні ризики. Тому покупку житла в іншому місті краще аргументувати тим, що квартира призначена дітям позичальника, які будуть жити (вчитися) в Санкт-Петербурзі, а він сам залишається при цьому в Ярославлі. Основна складність банку полягає в тому, що перевірка платоспроможності клієнта повинна проводитися в Ярославлі, а перевірка заставної квартири - в Петербурзі. Для банку це може бути технічно складно, а для клієнта - досить накладно, оскільки йому доведеться неодноразово виїжджати в інше місто (оформляти угоду і підписувати кредитний договір він буде в Санкт-Петербурзі). Рекомендується віддавати перевагу банкам, які мають розвинену мережу філій в великих містах РФ.
У другому випадку, що розглядається потенційний позичальник живе і працює в Москві, знімаючи при цьому житло. Він збирається проживати в цьому місті постійно, рівень доходів дозволяє йому взяти іпотечний кредит на покупку квартири. Чи завадить позичальникові той факт, що прописка у нього в Єкатеринбурзі, а в Москві - лише тимчасова реєстрація? Раніше банки неохоче видавали іпотеку клієнтам без московської прописки. Виходило зачароване коло - клієнт не міг отримати постійну реєстрацію до придбання квартири, а банк відмовляв йому в іпотечному кредиті на покупку цієї квартири через відсутність прописки в Москві. Позичальникам доводилося шукати вихід: або якось інакше вирішувати питання з московською пропискою, або шукати банк, який піде назустріч. Зараз банки стали більш лояльними по відношенню до приїжджих позичальникам - тепер від клієнта вимагається лише постійна / тимчасова реєстрація в будь-якому регіоні РФ.
Кредитування в столиці.
Іпотека в Москві для іногородніх доступна за умови значного початкового внеску, підтвердженого високого доходу позичальника і його позитивної кредитної історії. Важливо також час проживання в Москві (вона повинна складати не менше 6 місяців). Іноді банк пропонує клієнту довести свою платоспроможність, підтвердивши витрати на оренду квартири, побутові покупки та інші платежі. Так що має сенс офіційно укласти договір оренди, а також зберігати чеки на великі покупки.
При цьому іпотека в Москві для іногородніх часто буває дорожче, хоча умови житлового кредитування для москвичів і приїжджих ідентичні. Процентні ставки не залежать від місця реєстрації позичальника, але у приїжджих, як правило, більше додаткових витрат з оформлення кредиту. Вимоги банку до іногородніх бувають жорсткіше (наприклад, може знадобитися поручительство третіх осіб). Терміни розгляду кредитної заявки можуть затягнутися, оскільки банку доведеться запитувати інформацію в іншому місті.
Важливий нюанс.
Іпотека в іншому місті має ще одну особливість: отримати майновий податкове вирахування при купівлі житла потрібно буде за місцем реєстрації позичальника. Місцезнаходження придбаної квартири не має значення, пакет документів для отримання податкового вирахування він подає до податкової інспекції за місцем реєстрації.
Сьогодні іпотека для іногородніх стала доступнішою: провідні банки пропонують кредити на вторинне житло і на новобудови в інших містах. Банки почали шукати індивідуальний підхід до іногородніх позичальникам, їх вимогах стали більш лояльними. Зараз взяти іпотеку в іншому місті набагато простіше, швидше і дешевше, ніж кілька років тому, завдяки впровадженню банками інтернет-технологій і дистанційного обслуговування іногородніх клієнтів.
Вам сподобався контент?