Інвестиції в нерухомість. студентські резиденції
ЖИТЛО ДЛЯ СТУДЕНТІВ У ФРАНЦІЇ
Студентське населення розподіляється по містах наступним чином. Париж - 13%, Версаль - 7%, Кретей (паризький округ) - 6%, Ліль і Ліон (6% у кожному), Тулуза та Нант (5% в кожному). А ось студентського житла у Франції не так вже й багато - всього якихось якихось 210 000 ліжкомісць в державному секторі. До них додаються 90 000 ліжкомісць в приватних студентських резиденціях. У відповідність з дослідженнями незадоволений попит на студентське житло у Франції становить 842 000 ліжкомісць!
Освіченому інвестору буде цікаво дізнатися, що студенти у Франції «не голодують». Держава піклується про своє утвореному майбутнє покоління. Крім безкоштовності державних ВНЗ французька держава частково оплачує студентське житло - від 160 до 200 € в місяць. Чверть студентів отримують стипендії в розмірі від 120 до 340 € в місяць. Крім того, 46% студентів підробляють під час навчання. Після останньої фінансової реформи студентські літні підробітку не обкладаються прибутковим податком. Так що потенційно студент може фінансувати своє житло, було б пропозицію.
Приватні студентські резиденції складають 30% всього наявного студентського житла. Причому в таких містах як Париж, Монпельє і Ліон цей показник доходить до 60%. Що ж являють собою ці студентські резиденції. Число студій в резиденції варіюється від 15 до 200. Площею від 16 м2 до 22 м2, вони забезпечені всім необхідним для житла - душовою кімнатою та обладнаною кухнею. Крім цього в самій резиденції є кімнати для відпочинку, навчання, їдальня, спортзал, басейн, приміщення для велосипедів і т.д. Ціни на квартири в таких резиденціях сильно варіюються в залежності від місце розташування і пропонованого сервісу. У паризькому регіоні - від 600 до 1 200 € в місяць. Ціни в Бордо значно нижче - від 250 до 475 €. Проте студенти вважають за краще жити в таких резиденція завдяки їх численним перевагам. Резиденції розташовані в безпосередній близькості від ВНЗ і мають все необхідне для житла і навчання. У багатьох резиденціях виникають навіть довгі списки черговиків для отримання студії. Для оренди таких резиденцій існує законодавча база. Контракт на здачу мебльованої квартири - полягає зазвичай не більше ніж на рік і може відновлюватися з обопільної згоди сторін.
Такі резиденції в перспективі демографічного зростання студентського населення і зростання цін на оренду є цікаву і надійну інвестицію. В середньому ціна студії в межах 80-130 тис € без ПДВ. Продавець отримає 8-10% прибутку. Така резиденція віддається на управління спеціальної компанії, яка стежить в тому числі і за висновком і оновленням контрактів з оренди. Для інвесторів відсоток рентабельності складе близько 4,5-5%. При цьому головним для інвестора є якість і репутація компанії, що управляє, місце розташування резиденції, якість життя в ній, індексація договору оренди і розподіл витрат між власником і орендарем. Більше 85% попиту залишаються незадоволеним по сей день, забезпечуючи гарантію заробітку інвестору.