Мудранинець А.С. Скотаренко А.В.
Донецький національний університет економіки і торгівлі імені Михайла Туган-Барановського, Україна
Інвестиції в нерухомість є одним з найбільш надійних джерел отримання доходу. Ціни на нерухомість мають постійну тенденцію до зростання, що обумовлено збільшенням населення в країнах. Кількість жителів прискореними темпами збільшується в великих містах і столицях економічно розвинених країн. Працездатне населення стікається в такі міста з метою пошуку більш цікавою і високооплачуваною роботою.
Під терміном "інвестиції в нерухомість" розуміють довгострокові вкладення фінансових коштів в нерухомість з метою вигідного приміщення коштів, а також для отримання прибутку при перепродажі житла і при здачі його в оренду.
Проблемами інвестицій та інвестиційної діяльності займається ряд вчених - економістів. Серед них з представників західної економічної школи слід відзначити: У. Шарп, А. Гордон, Дж. Бейлі, Дж. М. Кейнс, Г. Беккер, М. Тодаро, Л. Гитман, М. джонки і інші. Теоретичні питання інвестиційної діяльності та інноваційного процесу розроблялися і були проаналізовані в працях західних вчених, як наприклад, У. Абернаті, Р. де авеню, Е. Акао, Р. Акофф, К. Айзенхардт, Б. Артур, А. Баррер, Ш. Браун, М. Каллон, Р. Каплан, Д. Касти, Д. Кларк, К. Кларк, Т. Копеленд, А. Кульман, Р. Купер, Г. Менш, П. Скотт-Морган, Д. Морекрофт, Ф. Руссел, Б. Санто, Г. Сильверберг, П. Сміт, П. Сенге, X. Такеучі, Д. Тіс, А. Тоффлер, У. Фаррелл, Р. Фостер. Д. Фрідман, С. Уілрайта, Дж. Уттербек, Д. Штерман, Т. Шульц.
Актуальність теми інвестування в нерухомість є актуальною і затребуваною в умовах ринкової економіки. Це пов'язано з тим, що нерухомість є ефективним методом примноження фінансових коштів.
Слід зазначити, що досить високу прибутковість при вкладенні коштів в нерухомість при мінімальних ризиках дає інвестування в елітну нерухомість. Інвестиції в столичне дороге житло на стадії будівництва відрізняється мінімальним рівнем ризиків і можливістю протягом тривалого часу отримувати стабільний дохід без додаткових капіталовкладень.
Нерухомість серед інших інвестиційних інструментів займає особливе місце. Нерухомість відома як надійне вкладення коштів. Квартири, будинки, дачі, промислова нерухомість, земельні ділянки рідко падають в ціні, що пояснюється їх постійної затребуваністю і зростанням попиту.
Слід зазначити, що існує ряд способів інвестування в нерухомість: Купівля нерухомості і подальша здача її в оренду. Найпоширеніший і найдоступніший спосіб. При цьому прибутковість вкладення коштів забезпечується як отриманням прямого доходу від оренди, так і постійним зростанням житла або промислової нерухомості в ціні. Забудова. Вимагає більшої стартового капіталу, ніж попередній спосіб. Може здійснюватися в різних масштабах. Це може бути і покупка невеликої ділянки землі в передмісті і споруда там приватного будинку, вартість якого буде в кілька разів перевищує номінальну вартість землі і будівельних робіт; будівництво багатоповерхового житлового будинку або торгового центру в межах міста, з подальшим продажем житла або торгових площ або самостійного ведення бізнесу забудовником. Пайова участь в будівництві нових об'єктів. Полягає в покупці акцій компаній забудовників або спеціальних паперів по кожному об'єкту. Це один з ефективних способів інвестування, який, однак, через відносно малій обізнаності населення залишається мало популярним.
Інвестуючи капітал в приносить дохід нерухомість, інвестор розраховує не тільки отримати дохід на вкладений капітал, а й повністю відшкодувати даний капітал. Відшкодування інвестованого капіталу можливе шляхом перепродажу об'єкта нерухомості або шляхом отримання доходу, величина якого забезпечує не тільки отримання процентного доходу на капітал, а й поступове його відшкодування за певний період часу. Показником, чисельно характеризує цей процес, є коефіцієнт капіталізації.
Коефіцієнт капіталізації складається з двох частин. Одна його частина пов'язана з доходом на інвестований капітал, тобто винагородою власнику капіталу за використання інвестованих в нерухомість коштів. Друга частина коефіцієнта капіталізації пов'язана з відшкодуванням спочатку інвестованого в нерухомість капіталу.
Слід підкреслити, що нерухомість досить швидко окупається і відрізняється високою прибутковістю. Якщо порівнювати окупність нерухомості з такою у інших найбільш популярних інвестиційних інструментів, то нерухомість поступається лише цінних паперів з високим рівнями ризику. Дійсно, вкладення грошей, наприклад, в дорогоцінні метали або в банківські депозити дозволяють окупити кошти протягом лише кількох років, в той час як нерухомість завдяки можливості активного заробітку на ній і постійного зростання вартості окупається швидше.
Однак, в умовах фінансової кризи позиції нерухомості як надійного засобу вкладення коштів. Але в рівній мірі знизилася надійність і інших інвестиційних коштів.
Вкрай важливим є психологічний фактор. Більшості населення, особливо старшого віку, інвестиції в нерухомість зрозумілі і здаються більш безпечними.
Таким чином, можна зробити висновок, що інвестиції в комерційну нерухомість, поряд з інвестиціями в житло і землю - сьогодні відмінний спосіб вкладення грошей. Ефективність інвестиційних проектів повинна бути заснована на дослідженні грошових потоків, які генеруються в результаті реалізації цих проектів, в даному випадку вкладення (інвестиції) в нерухомість.
Міжнародний економічний форум