Це вкрай не благополучне вирішення питання. Якщо тарифи залишилися ті ж, ваш будинок з цього року почне повільно занепадати.
Хоча, рішення зрозуміле, керівництво ТСЖ вирішило "не зв'язуватися" з шизанута мешканцями, які почнуть писати в прокуратуру.
Це до речі, приклад всеросійського дебілізму - власник житла звертається в прокуратуру зі скаргою на товариство власників в число яких він сам входить.
Це все одно як якщо б засновник комерційної фірми вирішив поскаржитися на свою фірму в податкову.
Так що ідеї виду "зверніться" в прокуратуру - це повна маячня.
Ось коли ваше ТСЖ-правління махне на будинок рукою і скаже: все, набридло, давайте віддаймося в руки Керуючої компанії - ось тоді мешканці будинку відразу відчують різницю.
У випадку з ТСЖ ви як член ТСЖ принаймні маєте можливість запросити кошторис на основі якої верстався бюджет, який в результаті і визначив тарифи, за якими будуть збиратися платежі з громадян. І це саме розумне дію мешканця (як власника!) В ситуації, коли затверджуються нові тарифи. Тому що, якщо ви як власник не доплатите, ваша, а не чиясь власність почне знецінюватися.
Так от, різниця між ТСЖ і КК в тому, що остання перед вами звітувати буде не зобов'язана і звідки беруться її розцінки вам ніколи не дізнатися - залишиться тільки платити.
І далі як би сценарій відносин з КК не розвивався - ви будете в програші однозначно.
Або, за не сплату, КК з мешканців все одно стягне гроші через суд. Або, відмовиться від вас на фіг. А якщо відмовиться хоч одна КК - ніяка інша КК міста з вами зв'язуватися вже не стане - це дуже тісний ринок і все про всіх відразу все знають.
А ось якщо від Вашого будинку відмовиться КК, то відразу рекомендую квартиру в цьому будинку продавати. Тому то через п'ять років ситуація в будинку з мережами буде така, що тільки повний ідіот погодиться купити квартиру і жити в цьому будинку.
Ось побачите, років через п'ять, а то й раніше, ціни на житло будуть визначатися не тільки квадратними метрами і місцем розташування. А в значній мірі вартість житла буде визначатися, ситуацій з ЖКГ мережами будинку і взагалі з управлінням цим будинком.
1. У м Азові Ростовської області, колишнім працівником Адмінстрації РВ монополізований ринок ЖКГ через мережу УК "УК ЖКХ1,2,3" і КК "Дом1,2,3". Завдяки цьому є можливість завищувати ціни на послуги ресурсопоставляющіх компаній. Спроби жителів за допомогою ТСЖ відмовитися від послуг КК, наштовхуються на опір з боку мерії: (1) "протестні" ТСЖ не реєструються, (2) будинки з протестними ТСЖ виключаються з програми капітального ремонту. Прокуратура не вбачає в діяльності КК порушень закону. Приписи Регіональної служби з тарифів і Росспоживнагляду зазначеними Керуючими компаніями ігноруються.
2. У Кизилі з ТОВ КК «Жилсервіс» прийшла квитанція, де вже стягують плату за домофон, який в будинку ще не підключений.
3. КК обслуговує будинок в м Люберці МО, виставляє в рахунках статтю витрат "плата за житловий будинок" в розмірі 816 грн на місяць виходячи з тарифу 26,5 руб. за 1кв. м житлової площі, але не може пояснити, які саме послуги надаються за цю суму.
4. Спроба проконтролювати діяльність Керуючої компанії ЦКУ УЖКГ м Таганрога з капітального ремонту житлового будинку на кошти фонду реформування ЖКГ закінчилася нічим.
1) Мешканці звернулися до суду на компанію, що управляє в зв'язку з неякісним проведенням ремонту. КК надала до суду підроблені акти виконаних робіт, які завізувало УЖКГ м Таганрога. Роботи в дійсності виконані були.
2) Мешканці звернулися із заявою про розкрадання (завищенні кошторису) в прокуратуру м Таганрога. З УВС м Таганрога прийшла відповідь про відмову в порушенні кримінальної справи у зв'язку з відсутністю складу злочину. Як пояснили в УВС, щоб встановити факт злочину, потрібно замовляти незалежну будівельну експертизу, вартість якої - 100 тис. Рублів.
з жалем, Андрій. Я не стверджував, що так, як у нас - по всій країні. Але мені стало прикро, що ЗМІ поставило на одну дошку (шахраї і негідники) все КК. Адже Ви взяли ці факти знову зі ЗМІ (в тому числі і з Інтернету)?
по п. 4 можу сказати: повідомте на сайт фонду сприяння ЖКГ, який виділяє гроші на капремонт. Там хлопці серйозні, на хабарі не "клюють" - зарплата не дозволяє. Вже вони-то розберуться, якщо регіональна влада зав'язані. Вони-ж в змозі перевірити всі кошториси. Вони супер-фахівці. Взагалі-то вони повинні були до. виділення грошей перевірити всі кошториси. Це наводить на думку, що дана історія теж висмоктана з пальця тими ж ЗМІ. Ви, ймовірно, не знайомі з правилами виділення грошей на капремонт. Вони, повірте, оччччень строгі. Обійти їх неможливо. Перевірено на власному досвіді.
Охолонувши, але не терпиться продовжити. Я теж працівник КК. Смію всіх запевнити, що розпочата "полювання на відьом" ні до чого доброго не приведе. Розвалимо остаточно житлофонд. Показують одну "чорнуху" про КК. Створюють певну думку в суспільстві? Це, адже, з найвищого дозволу робиться. А хто краде? І у кого? З Фонду сприяння 25 МЛРД. перегнали за кордон. Хто? Керуючі компанії, чи що? А ось як раз ті, хто санкціонує "чорнуху". Так би мовити, відволікаючий маневр.
А ще у мене питан риторичне з приводу розкриття інформації. Хто-небудь пробував в будь-якої комерційної організації попросити повну розкладку по вартості своєї продукції, робіт, послуг? Подивляться на вас, як на божевільного. А КК теж комерційне підприємство, але чомусь зобов'язана вивернути себе навиворіт. Хоча секретоа немає, завжди по жодному проханні даємо розкладку. Але зобов'язувати це робити. Це вже занадто, як на мене.
Якщо ТСЖ не затвердило розмір плати, то діє раніше затверджений тариф.
Євген, добрий день! Увімкніть економічне мислення! Тариф може бути одним і тим же (на вимогу мешканців) хоч 10 років. Тільки на 10-й рік на ці гроші можна буде прибирати під'їзд один раз в місяць, територію стільки ж, замінити один вентиль і гроші закінчаться. Собівартість робіт збільшується не з вини КК або ТСЖ. Але вона реально впливає на величину тарифу. Якщо КК перепродує, наприклад, електроенергію. Електроенергія подорожчала, а тариф колишній. Розплатитися грошей не вистачає. Слідство-відключать світло всьому будинку. Зате тариф не підвищується. Хіба не абсурд?
Договірні відносини в сфері теплопостачання
XII Всеросійський Форум житлово-комунального.