Як переоформити земельну ділянку з однієї людини на іншу
Потрібно переоформити земельну ділянку з однієї людини на іншу. У продавця є свідоцтво про власність і кадастровий паспорт.Покупателем є син Продавця (38 років).
1. Чи можна оформити дарчу і які документи для цього треба мати?
2. Чи потрібно присутність сина при подачі заяви?
3. Якого типу довіреність потрібна від Покупця і чи може вона бути оформлена на ім'я Продавця?
4. Чи потрібна згода подружжя Покупця і Продавця в цьому випадку?
Відповіді юристів (10)
Місто не вказано
Вам простіше оформити дарування земельної ділянки синові. Зареєструвати угоду в Росреестра.
В даному випадку, не будете сплачувати ПДФО, оскільки угода між родичами.
- свідоцтво про власність на земельну ділянку;
- згода дружини, якщо ділянка придбана в шлюбі;
- договір дарування (3 прим.);
- акт прийому-передачі (3 прим.);
уточнення клієнта
Що потрібно. що-б оформити дарчу (див. по пунктам питання)?
уточнення клієнта
Чи потрібно присутність сина при подачі заяви?
Якого типу довіреність потрібна (якщо потрібна) від сина і чи може вона бути оформлена на ім'я батька?
Чи потрібна згода подружжя сина і батька в цьому випадку?
Є питання до юриста?
Місто не вказано
1. Чи можна оформити дарчу і які документи для цього треба мати?
Генадій
Так. Список документоя привела вище.
2. Чи потрібно присутність сина при подачі заяви?
Генадій
4. Чи потрібна згода подружжя Покупця і Продавця в цьому випадку?
Генадій
Якщо земельна ділянка купувався в шлюбі, то згода потрібно.
1. Чи можна оформити дарчу і які документи для цього треба мати?
Генадій
заяву, договір, держмито, згода - якщо спільна власність подружжя
2. Чи потрібно присутність сина при подачі заяви?
Генадій
3. Якого типу довіреність потрібна від Покупця і чи може вона бути оформлена на ім'я Продавця?
Генадій
4. Чи потрібна згода подружжя Покупця і Продавця в цьому випадку?
Генадій
да- якщо спільна власність подружжя, тобто земля придбана в шлюбі
Місто не вказано
Чи потрібна згода подружжя сина і батька в цьому випадку?
Генадій
Згода дружини сина на придбання ділянки не потрібно.
Присутність обох сторін в Росреестра при даруванні обов'язково! Вас невірно проконсультували. Перехід права власності відбуватися після реєстрації в Росреестра, там же новий власник отримає свідоцтво про власність. У Росреестр власник йде разом з обдаровуваним (майбутнім новим власником), подаються документи: 3 прим договору дарування, свідоцтво про власність, квитанція про оплату держмита, згода чоловіка власника на відчуження ділянки, якщо ділянка купувався в шлюбі. Реєстратор надрукує заяви і власник-дарувальник і обдаровуваний-майбутній власник ставлять свої підписи в цій заяві і надають реєстратору оригінали своїх паспортів. Від імені будь-якого боку може діяти особа за нотаріальним дорученням. Підписувати договір дарування теж може особа за нотаріальним дорученням, якщо в довіреності прямо вказано це повноваження.
1. Чи можна оформити дарчу і які документи для цього треба мати?
Генадій
Добридень! По суті вашого питання можу
повідомити і рекомендувати наступне. У даній ситуації найкращим варіантом буде - це договір дарування, оскільки дарування між близькими родичами (мати, батько,
брат, син, дочка) не обкладається податком, не дивлячись на термін перебування даного
майна у власності дарувальника. Крім того даного роду угода практично
не заперечні і не має обмежень оскільки подарувати своє майно
власник має право кому завгодно і коли завгодно без чого або попиту.
Звичайно оскаржувати можна будь-які угоди, проте оскаржити дарування між близькими
родичами можливо тільки в одному випадку - якщо обдаровуваний після дарування
поводився по відношенню до дарувальнику неналежним грубим чином в тому числі і
загрожував життю. Якщо оформляти договір купівлі - продажу то при володінні менше 3-х
років доведеться платити податок. Але якщо в договорі вказати суму в 1 мил. рублів і
нижче - то податок платити не доведеться. Договір дарування вигідніше, в тому числі і в
плані сімейного законодавства - відповідно СК РФ майно, нерухомість
подароване в дар в період шлюбу у разі його розірвання не підлягатиме
розділу тому є особистою власністю, а не спільною придбаної в період
шлюбу.
2. Чи потрібно присутність сина при подачі заяви?
Генадій
Про яку заяву йде мова? Швидше за все про договір - тоді-да необхідна присутність.
3. Якого типу довіреність потрібна від Покупця і чи може вона бути оформлена на ім'я Продавця?
Генадій
Нотаріально оформлена - на вчинення дій та угоди по реєстрації права відповідно до договору дарування. Пройдіть до нотаріуса там все складуть - тільки скажіть довіреність саме на здійснення цієї операції.
4. Чи потрібна згода подружжя Покупця і Продавця в цьому випадку?
Генадій
Так-обов'язково - якщо цього не буде зроблено - письмову згоду - то потім - цю угоду можна буде оскаржити в суді. З повагою.
Відповідаю на Ваші питання по порядку:
1. Щодо можливості оформлення дарчої для передачі ділянки:
Чинне законодавство не містить заборони на дарування нерухомого майна від батька до сина. Таким чином, продавець (в договорі дарування він буде іменуватися дарувальником) може безперешкодно подарувати своєму синові-покупцеві (в договорі дарування він буде іменуватися обдаровуваним) земельну ділянку. Податок при цьому, на підставі п. 18.1 ст. 217 Податкового кодексу сплачуватися не буде, оскільки дарування буде між близькими родичами.
Договір складаєте в простій письмовій формі і реєструєте перехід права власності в Росреестра за місцем знаходження земельної ділянки. Для реєстрації переходу права власності в Росреестра Вам необхідно надати:
1) Договір дарування в 3-х примірниках;
2) Акт прийому-передачі земельної ділянки в 3-х примірниках;
3) Оригінал і копію свідоцтва про право власності на земельну ділянку;
4) Квитанцію про оплату державного мита за перехід права власності на земельну ділянку (оригінал і копію). Розмір державного мита становитиме
4.1) або 350 рублів (якщо земельна ділянка призначена для для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального гаражного або індивідуального житлового будівництва, або це ділянку із земель сільськогосподарського призначення - потрібно подивитися дозволений вид використання земельної ділянки, що зазначена в свідоцтві про право власності),
При цьому держмито в обов'язковому порядку оплачує саме син, як обдарований.
5) нотаріально засвідчене доручення на представлення інтересів в Росреестра (якщо подаватимуть документи за дорученням)
6) при необхідності згода чоловіка дарувальника на відчуження земельної ділянки (докладніше див. П. 4 відповіді на питання)
2. Стосовно необхідності присутності сина (обдаровуваного) при подачі документів на державну реєстрацію в Росреестр:
Присутність сина обов'язково, якщо тільки він не уповноважить інша особа представляти його інтереси в Росреестра на підставі довіреності.
3. Стосовно виду довіреності від обдаровуваного і можливості оформити її на дарувальника:
Росреестр допускає здачу документів від фізичної особи тільки на підставі нотаріально посвідченої довіреності. При цьому Цивільним кодексом у Вашому випадку не встановлено заборони на оформлення довіреності від дарувальника на обдаровуваного.
Таким чином, син (обдаровуваний) може безперешкодно оформити нотаріальну довіреність на дарувальника для подачі від її імені документів на державну реєстрацію в Росреестр і представлення його інтересів.
4. Стосовно необхідності отримання згоди подружжя сторін на вчинення правочину.
4.1. Відносно продавця (дарувальника): відповідно до п. 3 ст. 35 Сімейного кодексу для укладення одним із подружжя угоди по
розпорядження майном, права на яке підлягають державній
реєстрації, угоди, для якої законом встановлено обов'язкову
нотаріальна форма, або угоди, що підлягає обов'язковій державній
реєстрації, необхідно отримати нотаріально засвідчена згода
другого з подружжя.
При цьому, в силу ст. 36 Сімейного кодексу така вимога поширюється тільки на спільне майно подружжя.
Таким чином, якщо продавець (дарувальник) не отримав зазначену земельну ділянку до шлюбу, або в період шлюбу в дар, в порядку успадкування або з іншої безоплатної угоді, то він буде зобов'язаний отримати нотаріально засвідчена згода чоловіка на вчинення правочину, яке потрібно буде представити в Росреестр.
4.2. Відносно покупця (обдаровуваного):
Відповідно до п. 1 ст. 36 Сімейного кодексу майно, що належало кожному з подружжя до вступу в шлюб, а також майно, отримане одним з подружжя під час шлюбу в дар, в порядку успадкування або з інших безоплатним
операцій (майно кожного з подружжя), є його власністю.
Таким чином, покупець-син (обдаровуваний) не зобов'язаний отримувати нотаріальна згода чоловіка на отримання в дар земельної ділянки.