Договір купівлі-продажу квартири з оплатою за державним житловому сертифікату
(Найменування населеного пункту)
(Число, місяць, рік прописом)
* Слід звернути увагу, що Продавцем може бути також і юридична особа, в цьому випадку необхідно вказати повне найменування юридичної особи та прізвище, ім'я, по батькові особи, що діє від імені юридичної особи, і документ, на якому засновані його повноваження.
Технічні характеристики квартири повинні відповідати даним технічної інвентаризації, що містяться в добуванні технічного паспорта, плану квартири або інших документів, виданих ОТІ (БТІ).
3. Зазначена квартира продається за (вказати суму цифрами і прописом) руб. Угода про ціну є істотною умовою цього договору.
Сума, яку вказують в цьому пункті, визначається сторонами самостійно і може відрізнятися від інвентаризаційної оцінки ОТІ (БТІ).
4. Оплата вартості купується Покупцем квартири проводиться за рахунок коштів федерального бюджету у вигляді субсидії, що виділяється з державного житлового сертифікату (вказати реквізити сертифіката: серія, номер, дата видачі, орган, що видав сертифікат) з банківського рахунку (вказати найменування банкаі реквізити рахунку, з якого будуть здійснюватися операції з оплати житлового приміщення) протягом одного місяця після реєстрації переходу права власності до Покупця.
У разі якщо вартість житлового приміщення, перевищує розмір субсидії, вказаний в сертифікаті, в договорі може бути визначений порядок сплати відсутньої суми з власних коштів Покупця і (або) позикових коштів.
5. Покупець задоволений якісним станом квартири, встановленим шляхом внутрішнього огляду квартири перед укладенням даного договору, і не виявив при огляді яких-небудь дефектів і недоліків, про які не повідомив Продавець.
6. Відповідно до СТ. 556 ГК РФ передача квартири здійснюється за передавальним актом.
Договором може бути передбачений інший порядок передачі майна.
Квартира вважається переданою Покупцю з моменту державної реєстрації цього договору.
Земельна ділянка вказується тільки в тому випадку, коли він сформований і є кадастровий план земельної ділянки. Якщо межі земельної ділянки не визначено і кадастровий план відсутній, то в складі спільного майна багатоквартирного будинку земельну ділянку не вказується.
Частка у праві спільної власності на спільне майно багатоквартирного будинку пропорційна розміру загальної площі квартири, що є предметом договору, і слід долю права власності на квартиру. Якщо розмір частки визначено, і право на спільне майно в багатоквартирному будинку зареєстровано, то вказується розмір частки у праві спільної власності і складу загального майна відповідно до свідоцтва про реєстрацію права на квартиру.
8. З моменту державної реєстрації переходу права власності до Покупця і до моменту повної оплати Покупцем вартості квартири зазначена квартира знаходиться в заставі у Продавця. Покупець не має права відчужувати квартиру без письмової згоди Продавця. Після здійснення Покупцем повної оплати квартири, що купується Продавець зобов'язується подати до органу з питань державної реєстрації заяву про припинення застави.
При продажу квартири в кредит, в тому числі в кредит з оплатою в розстрочку, відповідно до п. 5 ст. 488 ГК з моменту передачі квартири і до моменту її повної оплати квартира визнається що знаходиться в заставі у Продавця для забезпечення виконання Покупцем його обов'язку по оплаті квартири, якщо інше не встановлено договором. Сторони можуть передбачити, що, незважаючи на наявність розстрочки платежу, зазначена норма до їх правовідносин не застосовується.
Сторони встановили, що виконання Покупцем зобов'язань по оплаті квартири в розстрочку не забезпечується заставою в силу закону і зазначена квартира не визнається сторонами знаходиться в заставі у Продавця.
9. Покупець здійснює за свій рахунок ремонт і експлуатацію зазначеної квартири та в розмірі, пропорційному частці у праві спільної власності на спільне майно будинку, несе витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до правил і норм, що діють в Російській Федерації.
11. Зазначена квартира продається вільної від проживання третіх осіб, що мають відповідно до закону право користування даною квартирою.
Істотною умовою договору купівлі-продажу квартири є перелік осіб, які проживають в квартирі і зберігають відповідно до закону право користування цим житловим приміщенням після його придбання покупцем, із зазначенням їх прав на користування житловим приміщенням (п. 1 ст. 558 ЦК). У зв'язку з цим якщо на момент продажу в квартирі проживають особи, що зберігають право користування житловим приміщенням, то такі особи повинні бути названі в договорі із зазначенням норми закону, відповідно до якої зберігається право їх проживання. Особами, що вони бережуть право користування квартирою при її відчуженні, є:
- проживають в житловому приміщенні члени сім'ї власника, в тому числі колишні члени сім'ї власника, за умови, що вони в приватизації не брали участь, хоча на момент приватизації проживали в житловому приміщенні і мали рівні права на його приватизацію, а угода між ними і власником про припинення права користування квартирою відсутня *
- громадяни, які проживають в житловому приміщенні на підставі договору довічного утримання (п. 1cт586 ГК, ст. 34 ЖК).
- громадяни, яким право користування житловим приміщенням надано за заповідальним відказом (п. 2 СТ. 1137 ЦК, СТ. 33 ЖК).
- особи, що користуються житловим приміщенням на підставі договору безоплатного користування (позикоодержувачі) (ст. 700 ЦК).
- наймачі за договором комерційного найму (ст. 675 ЦК).
варіант 11А
У зазначеній квартирі проживають і відповідно до (вказати норму права) зберігають право користування квартирою: (перераховуються прізвища, імена та по батькові осіб, які зберігали право користування квартирою).
12. Продавець і члени сім'ї Продавця, в тому числі колишні члени сім'ї продавця, які проживають у зазначеній квартирі на день підписання цього договору, відповідно до П. 2 СТ. 292 ГК РФ втрачають право користування квартирою з моменту реєстрації переходу права власності до Покупця. Продавець гарантує, що він сам і зазначені особи в установленому порядку знімуться з реєстраційного обліку і звільнять квартиру протягом (вказати кількість днів) днів з дня (реєстрації цього договору; реєстрації переходу права власності або вказати інший час, в яке буде звільнена квартира).
Застосовується в разі, якщо предметом договору є пріватuзірованная квартира, в якій крім Продавця проживають члени сім'ї Продавця і (або) колишні члени сім'ї Продавця, які не брали участі в приватизації, хоча і проживали на момент приватизації в цій квартирі і мають рівні права на її приватизацію, і між Продавцем і зазначеними особами досягнуто згоди про припинення права користування квартирою *.
Продавець і члени сім'ї Продавця (вказати прізвище, ім'я, по батькові кожного) і колишні члени сім'ї Продавця (вказати прізвище, ім'я по батькові кожного, якщо такі є), які проживають у зазначеній квартирі на день підписання цього договору, відповідно до угоди про припинення права користування житловим приміщенням, укладеним між ними (вказати дату), втрачають право користування квартирою з моменту реєстрації переходу права власності до Покупця. Продавець і зазначені особи в установленому порядку знімуться з реєстраційного обліку і звільнять квартиру протягом терміну, встановленого угодою про припинення права користування житловим приміщенням, а саме (вказати термін в соответствиис угодою).
13. До підписання цього договору вказана квартира нікому не продана, не подарована, не заставлена, необтяжена правами третіх осіб, в спорі і під арештом (забороною) не перебуває.
14. Сторони договору підтверджують, що не позбавлені дієздатності, не перебувають під опікою і піклуванням, не страждають захворюваннями, що перешкоджають усвідомити суть договору, а також відсутні обставини, що змушують зробити даний договір на вкрай невигідних для себе умовах.
15. Договір містить весь обсяг угод між сторонами щодо предмета цього договору, відміняє і робить недійсними всі інші зобов'язання або пропозиції, які могли бути прийняті або зроблені сторонами, будь то в усній або письмовій формі, до державної реєстрації цього договору.
16. Договір підлягає державній реєстрації і відповідно до ст. 433, п. 2 ст. 558 ГК РФ вважається укладеним з моменту його державної реєстрації. Витрати по державній реєстрації договору несе (вказати, хто саме несе витрати по державній реєстрації - Продавець або Покупець).
17. У встановленому законодавством порядку сторони можуть розірвати цей договір.
18. Цей договір складено в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, з яких один знаходиться у Продавця, другий - у Покупця, третій - в (вказати найменування органу з питань державної реєстрації прав повністю, наприклад: в Управлінні Федеральної реєстраційної служби).
Підписи та реквізити сторін:
Продавець (прізвище, ім'я, по батькові та підпис).
реквізити банківського рахунку: .............................................
покупець:
Власник державного житлового сертифіката
(Прізвище, ім'я, по батькові та підпис) ...............................
реквізити блокованого цільового рахунку: ...................
Члени сім'ї власника державного житлового сертифіката:
За неповнолітнього сина (прізвище, ім'я, по батькові) .....................
(Підпис діє від його імені власника житлового сертифіката)
За неповнолітню дочку (прізвище, ім'я, по батькові) ..................... ..
(Підпис діє від його імені власника житлового сертифіката)
Від імені (вказати прізвище, ім'я, по батькові члена сім'ї, який бере участь в
договорі) за дорученням (підпис) ......................... ......................
Передавальний акт
(Акт прийому-передачі)
найменування населеного пункту)
(Число, місяць, рік прописом)
2. Відповідно до цього Акта, Продавець передав у власність, а Покупець прийняв у власність вищезгадану квартиру в тому стані, в якому вона є на день підписання цього Акта.
3.Продавец і члени сім'ї Продавця, в тому числі і колишні члени сім'ї Продавця, зняті з реєстраційного обліку.
4. Покупець оплатив Продавцю вартість переданої квартирі в повній сумі відповідно до умов Договору купівлі-продажу.
5. Справжнім Актом кожна зі сторін за Договором купівлі-продажу підтверджує, що зобов'язання сторін виконані, розрахунок зроблений повністю, у сторін немає один до одного претензій по суті Договору купівлі-продажу.
6. Цей Акт складено в 3 (трьох) примірниках, один з яких знаходиться у Продавця, другий у Покупця, третій - (в органі який здійснює державну реєстрацію переходу права власності)
Підписи сторін:
Продавець ............. Покупець ...............