Якщо ми вибираємо спеціальний рахунок. то необхідно прийняти рішення по 7 обов'язковим питань:
1. Вибрати спосіб формування фонду капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку - перерахування внесків на капітальний ремонт на спеціальний рахунок (формування фонду капітального ремонту будинку на спеціальному рахунку).
3. Затвердити перелік послуг і робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку відповідно до переліку робіт і послуг, встановленим в регіональній програмі капітального ремонту, затвердженої нормативно-правовим актом Уряду Удмуртської Республіки.
4. Затвердити терміни проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку відповідно до термінів, встановлених в регіональній програмі капітального ремонту, затвердженої нормативно-правовим актом Уряду Удмуртської Республіки.
5. Затвердити розмір щомісячного внеску на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку в розмірі мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, встановленого нормативно-правовим актом Уряду Удмуртської Республіки.
6. Затвердити для відкриття спеціального рахунку кредитну організацію - банк (вказати назву банку). У програмі можуть брати участь банки, статутний капітал яких не менше 20 мільярдів рублів.
Частина II Голосування з питань капремонту
Оскільки рішення буде визначатися заочним голосуванням, ці питання будуть сформульовані таким чином, щоб будь-який власник міг, грунтуючись на їх утриманні, висловити свою позицію: ЗА "або" Проти "або" Утримався ».
Відповідно, в бюлетені буде написана таке формулювання кожного рішення, на яку можна дати тільки одна відповідь: "ЗА" або "Проти" або "Утримався".
У нашому випадку в бюлетені буде написано:
По восьмому питанню. Вибір способу формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку. відкривається на ім'я Регіонального оператора.
Якщо в цьому пункті "ЗА" проголосує менше 2/3 власників (67% голосів), то ми відразу ж будемо скинуті в «загальний казан».
1.Более детально дане питання розглянуто в статті «Про регіональну програму капітального ремонту в Удмуртської Республіці»
2.Сроки проведення капітального ремонту загального майна МКД «Пушкінська-124" вказані в статті «Перелік послуг і (або) робіт з капітального ремонту МКД».
За дванадцятого питання. Вибір власника спеціального рахунку багатоквартирного будинку "Пушкінська-124" в особі Регіонального фонду капиталь-ного ремонту загального майна в багатоквартирних будинках в Удмуртської Республіці (далі - Регіональний оператор).
д.б.н. не менш 67% голосів
Вимога 67% голосів виходить з того, що законодавчо ((Житловий кодекс РФ) власником спеціального рахунку може бути лише:
-товариство власників житла;
- житловий кооператив або інший спеціалізований споживчий кооператив;
Тобто якщо "ЗА" проголосує менше 2/3 власників (67% голосів), то ми знову будемо скинуті в «загальний казан». Чим це нам загрожує? А тим, що вже не ми самі будемо визначати, коли робити ремонт, а той самий Регіональний оператор, у якого крім нас ще багато будинків, причому в гіршому стані, ніж наш.
Якщо відкритий спецрахунок, то Регіональний оператор буде лише його «номінальним» власником, він не має права розпоряджатися коштами з нього. Рішення про їх зняття коштів зі спецрахунку і використанні їх на проведення капітального ремонту нашого будинку прийматимемо ми, власники, на загальних зборах власників приміщень нашого МКД.
За тринадцятого питання. Ухвалення рішення за вибором особи, уповноваженої власниками приміщень багатоквартирного будинку № 124 по вул. Пушкінська на представлення інтересів власників приміщень багатоквартирного будинку № 124 по вул. Пушкінська у взаєминах з регіональним оператором і органах місцевого самоврядування з питань проведення капітального ремонту багатоквартирного будинку.
Уповноважити ТОВ "Управдом-плюс" представляти інтереси власників приміщень багатоквартирного будинку № 124 по вул. Пушкінська у взаєминах з регіональним оператором і органах місцевого самоврядування з питань проведення капітального ремонту багатоквартирного будинку.
д.б.н. більше 50% голосів
У найближчий рік функції у даного уповноваженої особи чисто представницькі. Рух по рахунку буде йти тільки в бік накопичення, кошти з рахунку знімати не можна. Однак, Регіональний оператор, банк повинні комусь повідомляти про виникаючі питання, давати інформацію про відкриття спецрахунку, боржниках та ін. Ми б і хотіли, щоб уповноваженою особою був один із власників, проте, згідно з ЖК України в нашому випадку даними уповноваженою особою може бути тільки Керуюча компанія.
За чотирнадцятому питанню. Вибір кредитної організації, в якій буде відкрито спеціальний рахунок багатоквартирного будинку. Відкриття спеціального рахунку для формування фонду капремонту зробити в ВАТ «Ощадбанк».
д.б.н. більше 67% голосів
Якщо у "ЗА" буде менше 67% голосів, Регіональний оператор сам вибере кредитну організацію (на конкурсній основі).
Чому пропонуємо Сбербанк? У поточний момент тарифна політика банків, які можуть брати участь в Регіональній програмі капремонту, знаходиться на стадії розробки. Який з банків краще для розміщення спецрахунок незрозуміло. Критерієм вибору сьогодні є надійність банку, його репутація. Звичайно, Сбербанк надійніше інших і володіє найбільшим статутним капіталом. У Регіональній програмі капремонту можуть брати участь кредитні організації зі статутним капіталом не менше 20 мільярдів. У Ощадбанку він найбільший. Перейти до іншої кредитної організації з більш вигідним тарифним планом можна в майбутньому в будь-який момент (за рішенням загальних зборів власників).
У разі, якщо власником спеціального рахунку є регіональний оператор, додатковою вимогою є здійснення кредитної організацією діяльності в межах території відповідного суб'єкта РФ. Наприклад, у "Банку Москви" дуже привабливий тариф для розміщення спецрахунок, але в Хмельніцкійе цей Банк не працює.
За п'ятнадцятого питання. Уповноважити ТОВ "Управдом-плюс" ІПН ............. діяти від імені власників приміщень у багатоквартирному будинку з питань організації нарахування внесків на капітальний ремонт, стягнення заборгованостей в фонд капітального ремонту многоквартірих-ного будинку з власників приміщень у багатоквартирному будинку, що не-своєчасно і (або) не повністю сплатили внески на капітальний ремонт, відсотків, в зв'язку з неналежним виконанням ними обов'язків зі сплати внесків на капітальний ремонт на основі _________________ (договору управління, надання послуг і т.п.).
д.б.н. більше 50% голосів
Житловий кодекс не визначив, хто представляє власникам приміщень платіжні документи для сплати внесків на капітальний ремонт на спеціальний рахунок. Можна припустити, що ці функції виконує власник спеціального рахунку в разі, якщо таким власником є товариство власників житла або житловий кооператив, керуючі багатоквартирним будинком. Якщо власником спеціального рахунку є регіональний оператор, то власникам приміщень доцільно прийняти рішення про те, щоб функції по нарахуванню та збору внесків на капітальний ремонт покласти на керуючу організацію. При цьому в платіжних документах для сплати внесків на капітальний ремонт повинні вказуватися реквізити спеціального рахунку, щоб внески на капітальний ремонт не зараховувалися на рахунок керуючої організації.
До речі, кошти по оплаті відсотків за прострочення платежів (пені) будуть зараховуватися в наш фонд капітального ремонту (в наш спецрахунок).
За шістнадцятого питання. Визначити, що фінансування витрат з утримання спеціального рахунку і витрат по нарахуванню внесків на капітальний ремонт, комісійній винагороді банку за прийом платежів, виставлення і доставці рахунків на оплату власникам приміщень, ведення претензійної роботи з власниками, що не-своєчасно і (або) не повністю сплатили внески на капітальний ремонт та інших витрат здійснюється за рахунок цільової плати, пропонованої власникам приміщень, в розмірі 0,15 рублів з 1 кв. метра на місяць.
д.б.н. більше 67% голосів
Залишаються: виставлення і доставка рахунків на оплату і ведення претензійної роботи з власниками, що не-своєчасно і (або) не повністю сплатили внески на капітальний ремонт. Регіональний оператор виконання даних робіт перекладає на керуючу компанію.
Цільова плата на фінансування витрат, буде проставлена окремим рядком в загальній платіжці комунальних послуг.
КК пропонувала свій варіант. додати в перелік робіт проведення Тендор на право виконання робіт з капітального ремонту, цільову плату встановити в розмірі 0,50 рублів з 1 кв. метра на місяць. Однак, в найближчі 1 2 роки гроші з рахунку зняти не дозволять, роботу з боржниками КК почне не раніше ніж через 3-4 місяці після оплати перших платіжок по капремонту, а можливо і ще пізніше. На той час буде чергові збори, на ньому і можна буде подумати збільшити чи ні 0,15 рублів з 1 кв. метра даної цільової плати на велику суму.
д.б.н. більше 67% голосів
До відома повідомляємо, що громадяни (власники), які бажають самостійно приймати рішення про використання накопиченого фонду капітального ремонту і про проведення капітального ремонту свого будинку відповідно до Житлового кодексу Укаїни можуть:
- створити ТСЖ, відкрити на це ТСЖ спеціальний рахунок і здійснювати всі права власника щодо проведення капітального ремонту свого будинку і використання коштів фонду капітального ремонту свого МКД (в тому числі і по залученню позикових коштів у формі кредитів);
-доручити відкрити спеціальний рахунок МКД (якщо будинок знаходиться під управлінням керуючої організацією) Регіональному оператору капітального ремонту, при цьому здійснювати накопичення коштів на капітальний ремонт тільки свого будинку на цьому рахунку і самостійно приймати рішення про їх використання на проведення капітального ремонту свого будинку (на підставі рішення загальних зборів власників приміщень МКД). Необхідно відзначити, що в даному випадку Регіональний оператор буде тільки «номінальним» власником рахунку, але не матиме прав розпоряджатися коштами з цього рахунку і його діяльність власниками не оплачується (витрати йдуть з бюджету).