треба дивитися ваш договір на покупку, може цей лист вам чимось допоможе
Питання: Між ТОВ та інвестором будівництва укладено попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна, за умовами якого протягом 6 місяців після реєстрації права власності інвестора на об'єкт буде укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, на підставі якого ТОВ дане приміщення буде передано у власність. Вартість об'єкта за попереднім договором купівлі-продажу повністю оплачена, об'єкт побудований, приміщення фактично використовується ТОВ як офіс.
ТОВ здійснює витрати, пов'язані з роботами з підготовки до використання офісного приміщення (будівельні, оздоблювальні роботи), а також оплачує комунальні послуги та ін. Який порядок обліку даних витрат з метою податку на пріeE1ил% FWҐ3F
відповідь:
МІНІСТЕРСТВО ФІНАНСІВ Укаїни
Департамент податкової і митно-тарифної політики розглянув лист щодо питання про порядок обліку витрат, пов'язаних з роботами з підготовки до використання приміщення, придбання якого передбачено попереднім договором, для цілей оподаткування прибутку організацій і повідомляє наступне.
Відповідно до п. 1 ст. 257 Податкового кодексу Укаїни (далі - НК РФ) первісна вартість основного засобу визначається як сума витрат на його придбання, спорудження, виготовлення, доставку та доведення до стану, в якому вона є придатною для використання, за винятком податку на додану вартість і акцизів, крім випадків , передбачених НК РФ.
У ситуації, викладеної в листі, платником податків укладено попередній договір на придбання нежитлового приміщення з метою подальшого його використання у підприємницькій діяльності.
Пунктом 1 ст. 429 Цивільного кодексу Укаїни (далі - ГК РФ) передбачено, що за попереднім договором сторони зобов'язуються укласти в майбутньому договір про передачу майна, виконанні робіт або наданні послуг (основний договір) на умовах, передбачених попереднім договором.
У випадках коли сторона, яка уклала попередній договір, ухиляється від укладення основного договору, інша сторона має право звернутися до суду з вимогою про спонукання укласти договір (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ЦК України).
При визначенні порядку податкового обліку витрат, пов'язаних з підготовкою до експлуатації приміщення, щодо придбання якого платником податків укладено попередній договір, необхідно враховувати наступне.
Попередній договір не є підставою для передачі у власність платника податків приміщення, а передбачає обов'язок однієї зі сторін укласти основний договір у разі пред'явлення такого вимоги іншою стороною. У зв'язку з цим можливість обліку витрат, пов'язаних з підготовкою такого приміщення до експлуатації, на думку Департаменту, обумовлена укладенням основного договору і придбанням зазначеного майна.
Зазначені витрати підлягають включенню до первісної вартості об'єкта амортизується майна, яка визначається на дату введення зазначеного майна в експлуатацію, в порядку, встановленому НК РФ.
При цьому зазначаємо, що витрати, які враховуються для цілей оподаткування прибутку організацій, повинні відповідати критеріям, встановленим ст. 252 НК РФ.
Порядок амортизації майна в податковому обліку встановлено ст. ст. 256 - 259.3 НК РФ.
Одночасно повідомляємо, що даний лист Департаменту не містить правових норм або загальних правил, що конкретизують нормативні приписи, не є нормативно-правовим актом і не перешкоджає керуватися нормами законодавства про податки і збори в розумінні, що відрізняється від трактування, викладеної в цьому листі.
__________________
Якщо Вас щось бентежить в мені - не потрібно ставити мене до відома, спробуйте пережити потрясіння самостійно!