Пригадується
Яка вигода в покупці квартири з ремонтом і без?
Як придбати житло самому в деталях і кроках!
фактори, які впливають на покупку квартири: правильний вибір, прийняття рішення щодо конкретного об'єкта, скільки часу займає вибір і як зважитися купити квартиру, якщо подобається кілька варіантів.
Може здатися, що коли приходить час покупки нерухомості - це, здавалося б не повинно викликати особливих проблем з вибором. Є гроші - є товар на ринку, йди і купуй те, що подобається!
Єдине що об'єктивно обмежує висоту польоту при цьому - розмір власного гаманця.
Ми всі досить різні і для якоїсь частини людей знайти і правильно вибрати квартиру не представляє ніякої складності взагалі.
Справа в тому, що така група покупців дивиться на покупку квартири, як на рішення «питання квадратних метрів» і не більше. В наслідок чого якісь другорядні деталі щодо самої квартири для них не такі принципові.
Для інших вирішення питання, як правильно вибрати квартиру - це складний процес, де рішення про покупку дається з великими труднощами. Все це вирішується, наприклад, на «сімейній раді» і цілком природно.
Для кого-то, часто, щось вирішувати неймовірно важко. Як для мене, наприклад, прийняти рішення зістрибнути з «тарзанки» (чесно кажучи не стрибнув би ні за які кавріжкі ... :)
Перелік факторів, що впливають на покупку квартири
1. Як ставитися до покупки квартири
Щоб процес вибору квартири був найбільш швидким і комфортним, прочитайте кілька порад, заснованих на досвіді.
Постарайтеся поставитися до вибору квартири без зайвої складності, не нагнітайте як попало.
Погоджуся, що покупка квартири була і залишається досить серйозним завданням, але це не кінець світу і зміна одного житла на інше навряд чи переверне все ваше подальше життя.
Найчастіше, новосели, проживши у знову придбаній квартирі через рік-другий розуміють, що були б не проти пожити в іншій квартирі (наприклад, десь побаченої).
Якась частина людей вважає, що вибирати нерухомість треба з толком, почуттям і розстановкою. При цьому вони думають, що таким способом знайдуть найкращу квартиру, яка рано чи пізно буде кимось виставлена на ринок.
Однак, на практиці відомо, що великого сенсу в цьому немає.
Звичайно, тут же знайдеться частина незгодних зі мною, що насправді вибирати квартиру довго - це тактично вірно, а я просто вселяють зворотне.
Ну що ж. Справа в тому, що ринок нерухомості перебуває в постійному русі, він постійно «дихає» ціною, як живий організм.
Дуже часто покупці втрачають вигідні і хороші об'єкти через свою нерішучість, тому що ціна зростає, об'єкти купуються більш рішучими покупцями, а тих хто не може визначитися чекати ніхто не збирається.
На ринку залишаються в тривалої продажу тільки ті об'єкти, які виставлені за завищеною ціною, в розрахунку, так би мовити в народі «на дурня» або більш ліберально «чекають свого покупця».
2. Час на вибір квартири
Це шкідливо для самого покупця. Квартири прімельківаются, очей «змальовується», уважність знижується.
Найчастіше через деякий час вже дивитися ні на що не хочеться. І в підсумку покупець перетворюється в наречену на виданні - їй показали 40 женихів і тепер вона не може визначитися, а варіанти тануть, адже це ринок, ніхто не буде чекати.
Є навіть певна група покупців, які вибирають собі квартиру по кілька років (!), Змінивши при цьому 3-4 агента, які не можуть реалізувати їх «реальну» мрію про «хорошою» квартирі.
Після довгих поневірянь диво все-таки відбувається і все знайомі і родичі збираються подивитися що ж таке незвичайне було придбано після такого довгого вибору.
В результаті найчастіше дивуватися буде нічому - квартира стандартного планування, як у сусідів або тих же знайомих і родичів. Може бути її купили майже даром або за низькою ціною?
Швидше за все немає, або квартира дійсно варто відданих за неї грошей. Згадайте, можливо, від ваших знайомих або колег ви чули подібну історію.
Найчастіше, якщо з вами пошуком займається ріелтор, то затягується вибір нерухомості сигналізує йому про вашу низьку мотивацію. Така поведінка характерна для людей вже мають житло і не поспішають міняти звичне місце проживання.
Покупці думають приблизно так: «Знайду щось краще - добре, не знайду, нічого страшного. Все одно є де жити ».
В цьому випадку професійний ріелтор досить швидко стане втрачати до такому клієнтові інтерес, бачачи що покупець не особливо зацікавлений в покупці квартири.
В даному випадку такого клієнта візьмуть собі агенти-початківці, або ті, кому все-одно з ким працювати.
Тому не варто надмірно засмічувати собі голову і ускладнювати процес, намагайтеся правильно вибрати квартиру - не шукаючи скрупульозно між заздалегідь невигідними варіантами.
Скільки часу витрачає людина, налаштована купити квартиру?
З досвіду можу сказати, що це займає від 2-4 тижнів, рідко вибір затягується на 1.5 - 2 місяці.
В результаті, якщо після закінчення цього терміну не вдається підібрати квартиру, залишається два варіанти:
- Переглянути вартість підшукувати житла в бік збільшення планованого витрати на покупку;
- Якщо бюджет не дозволяє, то привести свої бажання у відповідність з можливостями.
Я ні в якому разі не закликаю до поспіху, аби вхопити що попало. Швидко знайти потрібний варіант може тільки той, хто знає як правильно вибрати квартиру.
Але якщо ви наполегливо чекаєте появи якогось дива на ринку нерухомості, то ні моєї ні вашому житті може на це очікування не вистачити.
Важливо при виборі квартири звернути увагу не тільки на сам об'єкт, а на те, що його оточує, наприклад, сусідів. Я вже дав деякі важливі рекомендації, як купити квартиру з хорошими сусідами, вам вони будуть тільки на користь :)
Фактори, що впливають на прийняття рішення про покупку квартири
Остаточне рішення про покупку квартири важко дається людям, які купують житло вперше. Рішення про покупку саме тієї або цієї квартири, включено в важливі фактори, що впливають на покупку квартири.
Такі покупці роблять типову помилку новачка - знайшовши підходящий варіант починають посилено думати, а чи варто його брати або подивитися поки інший?
І в таких випадках, квартира покупцеві може і подобається, але є сумніви або просто має місце людська нерішучість.
1. Ви можете втратити вигідний варіант
В результаті рішення відкладається на день-два-тиждень, людина порівнює плюси і мінуси, переконуються, нарешті, що треба брати (!).
І після цього, на кшталт проблем ніяких - їдь і бери! Їдемо ... але справа в тому, що за цими думами покупець забуває, що він не один і є конкуренція ... квартира виставлена на продаж, а значить після нього її дивилися ще два десятка людей ...
На жаль, тривалий роздум і нерішучість призводить до сумних результатів, коли думати вже немає над чим - об'єкт купує хтось інший!
Значить, коливання між «брати-не брати» повинні мати розумну тривалість, інакше затягування може привести до втрати цікавого варіанту нерухомості.
Дуже часто покупці неохоче розглядають нерухомість якої мало хто цікавиться, розмірковуючи приблизно так «квартира тиждень на ринку, а ніхто не бере».
Логічно буде припустити, що якщо ніхто не поспішає купити цю квартиру, значить з нею щось ні так, або ціна завищена.
Але як тільки за неї внесений аванс або вона тимчасово знімається з продажу, ставлення різко змінюється - покупець тут же починає шкодувати, що не купив її поки була можливість.
2.Решеніе про покупку має бути виважено
Стає ясно, що це був цікавий варіант і дурістю було його втратити.
Покупець починає переживати з цього приводу, тому що пам'ятає як заходив в цю квартиру і подумки розставляв меблі, прикидав як буде добиратися до роботи або як діти будуть ходити в школу, може вже планував прикупити для побуту і де зробити спальню.
Картинка сформувалася у свідомості у всіх деталях і в цей час дзвонить ... його ріелтор і повідомляє, що про вподобану квартиру можна забути, т.к за неї вже внесли аванс - хтось подумки розставив меблі в ній швидше вас.
У цей момент багато покупців поводяться як діти, яким іграшка була не потрібна поки її ніхто не чіпав, але тепер же, коли її хтось забрав - вона просто життєво необхідна.
За часів ріелторської практики, я був присутній при такій поведінці і можу з упевненістю сказати, що це не приносило мені задоволення.
Покупці просили що-небудь зробити, підвищували ціну в рази, не розуміючи, що поїзд пішов і це ринок - хто встиг, того і тапки.
Навіщо діяти саме так?
Дана тактика дозволяє ефективніше конкурувати з іншими покупцями, так буде менше розчарувань, коли в результаті залишається тільки подивитися услід удавшемуся новому господареві квартири.
На допомогу при ухваленні рішення вам знадобляться знання про типи будівель, переваги та недоліки різних видів забудов, а так само досвід фахівця, який від кожного клієнта дізнався враження про проживання в кожному районі міста і сотні будинків в цих районах.
Ви можете цим використовувати ці знання собі на благо. Ще краще, якщо цей агент буде сприймати ваші проблеми з пошуку нерухомості як свої, тоді ефективність від його роботи підвищиться в рази.
Ви можете самі дізнатися про нюанси планувань квартир в розділі «Планування». Він містить інформацію про таких поширених плануваннях, як хрущовка, сталінка, брежневка і т.д. є кілька статей з прикладами перепланування типових квартир.
Загалом як вибрати квартиру ви зрозумієте, якщо здолаєте цю масу корисного матеріалу :)
покупцеві
Нерухомість регіонів
пайовикові
