Оформлення часткової власності допоможе уникнути сімейних конфліктів.
Купівля квартири в частках - вихід для людей в близьких, але неофіційних відносинах.
Часткова власність якісно відрізняється від повного права власності. А ще - від спільної. Спільна власність - це спільна власність, в якій частка кожного власника не визначена (приклад - майно подружжя, нажите під час шлюбу). При частковій власності частки чітко визначаються. Придбання часткової власності можливо будь-яким способом, крім іпотеки. Житлове кредитування не передбачає можливості видачі позик на покупку частки в споруджуваному або готовому житло. Власник частки не може одноосібно приймати рішення щодо власності і при здійсненні будь-яких угод з квартирою зобов'язаний попередньо отримати згоду інших її власників.
Купується пайову житло не може бути розділене за принципом поділу навпіл, як буває при розлученні. Отже, користування ним поширюється на всю площу житла і не може бути обмежена певними кімнатами. Ще однією особливістю поводження з частковою власністю є те, що якщо один з власників вирішить продати свою частку, то в першу чергу він повинен буде запропонувати її іншому власнику, причому в письмовому вигляді. Повідомлення про передбачувану продажу має бути вручено власнику особисто в руки, щоб не було звинувачень в «Не інформуванні».
Здавалося б, навіщо набувачеві нерухомості самостійно вводити себе в залежність від інших людей? Справа в тому, що при відносинах, що не скріпленими офіційними домовленостями, наприклад, шлюбним контрактом, людям краще оформляти власність в частках, а інакше на неї зможе розраховувати тільки той, на кого оформлена квартира. Дійсно, новобудови в частках найчастіше купують неодружені сімейні пари або ж близькі родичі - тому що з юридичної точки зору у партнерів, які живуть в цивільному шлюбі, немає спільного майна, так само як і у родичів, скажімо, братів. При оформленні часткової власності свідоцтво про право власності видається кожному власнику із зазначенням розмірів частки і реквізитів іншого учасника угоди. Цей документ дає власнику право користуватися набутим житлом. Право спільної часткової власності на квартиру виникає, як і в випадку з покупкою іншого житла, тільки з моменту її державної реєстрації в Росреестра.
Іноді покупець зобов'язаний оформити покупку в часткову власність, наприклад, якщо при покупці використовуються кошти материнського капіталу. Справа в тому, що закон 256-ФЗ «Про додаткові заходи державної підтримки сімей, які мають дітей» говорить, що житло, куплене з використанням материнського капіталу, необхідно оформляти у власність батьків і їх дітей. Також часто дітей включають в власники житла добровільно. У такому випадку батьки до досягнення дітьми 18-річного віку представлятимуть їхні інтереси. При розлученні або розставанні більш захищеним виявиться той чоловік (або партнер), з ким залишаться жити діти. Тобто, якщо у власниках числяться і батьки, і діти, то при розділі майна суд може зобов'язати одного з партнерів продати свою частку тому партнеру, з яким залишаться діти.
Як вже було сказано, найчастіше до оформлення часткової власності вдаються неодружені пари, так як Цивільний і Сімейний кодекси розподіляють власність тільки між подружжям. Якими б міцними не здавалися відносини, таку велику покупку, як квартира або будинок, краще оформляти на двох. У договорі необхідно буде прописати, яка частка в новій квартирі належить кожному, зручніше робити це в рівних частках. І навіть якщо вся сума на покупку була внесена одним з партнерів, то власниками все одно будуть обидва. Свою частку кожен з партнерів згодом зможе продати, обміняти, подарувати або заповісти. У житті потрібно бути готовим до будь-яких ситуацій: якщо партнери розлучаться або один з них загине, то інший партнер при частковій власності як мінімум збереже свою частку і не залишиться на вулиці. В іншому випадку при загибелі одного з партнерів власність відійде НЕ співмешканцю, а найближчим родичам покійного.