Головна> Важливе> Кримінал і право> Купівля квартири в новобудові через ЖСК- плюси і мінуси.
Купівля новобудови в Москві-справа ризикована і часто небезпечне. Будівельні кампанії Москви придумали масу способів обманювати бажаючих купити квартиру в новобудові. Є й відверті проблемні забудовники. Житлово-будівельний кооператів- одна з форм спільних дій по покупці новобудови. Розглянемо плюси і мінуси ЖБК:
- Менша забюрократизованість процесу оформлення договору. Не потрібно долати ті обмежувальні бар'єри, які накладає закон про пайове будівництво
- Зникає зайвий посередник, здешевлюється процес будівництва.
- Пайові внески не обкладаються налогамі- кінцевий продукт-квартири в новобудові стають дешевшими.
Мінуси ЖБК (випливають з плюсів)
- Відсутні державні гарантії споруди будинку-в разі покупки квартири в новобудові по схемі пайової участі забудовника зобов'яжуть пройти ряд процедур з оформлення землі під будівництво, оформлення дозвільної документації на новобудову.
- Чи не зрозумілі багато юридичні моменти-як бути, якщо ви вирішили вийти з ЖБК, або змінюються частки у володінні майбутньої квартирою. Якщо в законі про пайове будівництво все це прописано прямо, то у випадку з ТСЖ потрібно уважно дивитися статут ЖБК.
- Вартість квартири неможливо визначити і закріпити в договорі.
- Терміни закінчення будівництва ніким не визначені.
- Пайовики ЖБК позбавлені прав і державних гарантій, що надаються законом ФЗ 214-Ф3. Так само вони не можуть захистити свої права в суде- немає ні визначають термінів і вартості.
- Не можна повернути свої гроші назад. Порядок повернення грошей визначається не законом або договором, а кооперативом.
- Є ризик подвійних продажів. Так як відсутня реєстрація в Держреєстрі, є можливість подвійних і потрійних продажів. І судова практика по подібних цивільних справах не на користь позивачів.
- Відсутня можливість перевірки ЖБК, які мають специфіку ведення фінансових справ, відмінну від загальноприйнятої.
Купівля новобудови через ЖСК- поради юриста
- Уважно прочитати устав- те, що в разі договору пайової будівництва, в ЖБК має бути описано в статуті. Такі договори важко визнати оспорімимі і нікчемними.
- Потрібно дізнатися-який порядок внесення грошей, як можна буде повернути гроші-передбачено це в статуті.
- Який порядок управління в товаристві, дуже важливий питання- сама організація ЖБК будує новобудову або найнята організація.
- Необхідно ретельно ознайомитися з правовстановлюючими документами ЖСК- яка правова база у землі-у власності вона або взята в оренду.
- Потрібно удостоверіться- чи є дозвільна документація на новобудову.
- І не забудьте про податкові відрахування - вони реально здешевлюють вартість житла.
- Розгляньте так само можливість застрахувати угоду.
Якщо вам показую всі необхідні документи і переконливо аргументують всі свої дії-можна починати думати про укладення договору, якщо ні помніте- жити вам на Люберецьких полях аерації поруч зі сміттєспалювальними заводами.