Чек-лист для покупців квартир в новобудовах.
Щоб вибрати "правильного" забудовника, потрібно знати деякі нюанси.
Купівля нерухомості - один з важливих кроків у житті кожної людини. Незважаючи на велику кількість пропозицій і варіантів, процес цей складний і тривалий. Початок - вибір забудовника й об'єкта. Але вибрати "правильного" забудовника теж потрібно вміти. На що ж звертати увагу в першу чергу?
Чек-лист для майбутніх новоселів:
1. Потрібно дізнатися, чи є у забудовника реалізовані проекти. здавалися вони в термін.
2. Слід уточнити форму договору при покупці споруджуваної квартири. При укладанні договору пайової участі (ДДУ) покупець захищений 214-ФЗ і обов'язковим страхуванням відповідальності забудовника від прострочення. Якщо ж форма відносин ЖБК (Житлово-будівельний кооператив), покупець не захищений від порушення термінів забудовником на законодавчому рівні.
3. Важливим є і наявність у забудовника всієї дозвільної документації. дозвіл на будівництво, правовстановлюючі документи на землю, узгоджена проектна документація.
4. Також необхідно з'ясувати, чи акредитований об'єкт в провідних банках.
Вибір забудовника і житлового комплексу - відповідальне рішення, приймаючи яке, необхідно зважувати всі "за" і "проти". Покупцям рекомендується відвідати об'єкт, що будується - дізнатися, якими темпами ведеться будівництво. А також оцінити інфраструктуру району і транспортну доступність свого майбутнього будинку. Така важлива покупка, як квартира в новобудові, повинна бути обдумана і виважена.
Приклад вибору забудовника і житлового комплексу:
У центрі Ельмаше будується 9-поверховий житловий комплекс "Альфа". Найбільший плюс житлового комплексу - наявність метрополітену в 5 хвилинах ходьби від будинку, що дозволяє швидко дістатися до центру міста і віддалених районів. Безумовною перевагою Ельмаше є і розвинене інфраструктурне пропозицію. У районі багато загальноосвітніх та спеціалізованих шкіл, вузів, дитячих садків, поліклінік. Великий вибір спортивних і дозвіллєвих об'єктів, торгових центрів і магазинів забезпечує комфортне проживання. Ще одна важлива перевага: район не відчуває нестачі в зелених зонах, на його території розташовано декілька парків і водойма.
Незвична на сьогоднішній день невелика поверховість ЖК буде сприяти появі спокійного і затишного мікроклімату, виникненню добросусідських відносин. На особливу увагу заслуговує просторий двір з дитячим та спортивним майданчиками. Під дворової територією і частково під житловими будинками розташується підземний паркінг.
На окрему увагу заслуговують і планувальні рішення житлового комплексу. У ЖК "Альфа" можна знайти звичні однокімнатні, а також зручні "двушки" і просторі трикімнатні квартири. Також забудовник вводить новий тренд в створення планувань - "квартири-полуторки", що ідеально підходять молодим сім'ям. За функціоналом квартира-полуторка щось середнє між стандартної однокімнатної і стандартної двокімнатної. Планування однокімнатної "плюс" володіє просторого передпокою, санвузлом (частіше поєднаним), об'єднаним простором кухні-вітальні і окремою кімнатою. Сьогоднішні можливості по дизайну і зонування простору дозволять зробити з полуторок зручні і комфортні сімейні квартири, які в майбутньому будуть вигідно відрізнятися від "двійок" в плані комунальних платежів.
Перевірте відповідність об'єкта чек-листу:
1. Забудовник "Формула Будівництва" має велику кількість реалізованих об'єктів. Всі об'єкти здані в строк або навіть з випередженням графіка.
2. Форма договору ДДУ гарантує здачу квартири в термін, регулюється 214-ФЗ, договори обов'язково реєструються в Росреестра. Також кожна квартира страхується силами забудовника в страховій компанії "СК" Респект ", схваленої ЦБ.
3. У забудовника є вся дозвільна документація. вона розміщена на сайті об'єкта, також з нею можна ознайомитися в офісі забудовника.
4. Об'єкт ЖК "Альфа" акредитований в провідних банках: Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк, Абсолютбанк, Транскапіталбанк, є можливість взяти іпотеку з гос.поддержкой, - отже, банки перевірили благонадійність забудовника і йому довіряють.
До того ж темпи будівництва на висоті. зведення коробки будинку рухається до завершення, скоро почнуться фасадні та внутрішні роботи. Роботи ведуться щодня без вихідних, у вечірній час виробляються безшумні роботи, щоб не заважати жителям найближчих будинків.
Підведіть підсумки: "Формула Будівництва" - надійний забудовник, який здав вчасно велика кількість об'єктів; вся дозвільна документація в порядку, викладена у відкритому доступі; договір ДДУ захищає покупців від прострочення по здачі об'єкта; об'єкт акредитований провідними банками. ЖК "Альфа" - дуже цікавий проект на Ельмаше, розвинена інфраструктура комплексу і транспортна доступність якого робить квартири в ньому привабливою пропозицією для покупців.
А цілий ряд акцій * від забудовника робить квартири в ЖК "Альфа" ще більш вигідними:
1. При 100% -й оплаті дво- і трикімнатних квартир забудовник надає знижки.
2. Забудовником надається безвідсоткова розстрочка до кінця будівництва.
4. Спеціальні знижки для ипотечников - 7% від суми іпотечного кредиту компенсує забудовник.
* Носить інформативний характер і не є публічною офертою. Всі подробиці уточнюйте у менеджерів в офісі продажів.
Придбання житла в новобудовах, фіксована процентна ставка на весь термін кредиту - 12% річних, термін кредиту - до 30 років, початковий внесок від 20%, сума - до 3 000 000 р, дострокове погашення без обмежень і штрафів.
Фото: "Формула Будівництва".