Які довідки сьогодні замінює собою Єдиний житловий документ?
Де може знадобитися ЕЖД і хто має право його вимагати?
Відповідно, має право вимагати ЕЖД ті служби, які пов'язані з усіма цими послугами: нотаріуси, ріелтори, працівники паспортного столу, Центру житлових субсидій, ФМС і ін. Головне, чого ніхто не має права вимагати, якщо у вас вже є ЕЖД, - це ще якихось -або довідок, які дублюють інформацію, що міститься в ньому. Наприклад, надати і ЕЖД, і виписку з будинкової книги.
Навіщо потрібен ЕЖД в угоді купівлі-продажу, якщо я власник, це підтверджується свідоцтвом про право власності, і є виписка ЕГРП?
Виписка ЕГРП містить історію угод з конкретної квартирою, а також відображає, чи не знаходиться квартира у спільній частковій власності або в заставі у кредитній організації. ЕЖД (або окремо - виписка з будинкової книги) теж знадобиться, щоб засвідчити, що в що пропонуються до продажу квартирі ніхто не прописаний. Якщо ви, навпаки, купуєте квартиру, а у продавця немає виписки з будинкової книги (або він з якоїсь причини не хоче її пред'явити), є ризик купити квартиру разом з тим, хто в ній прописаний. І виселити на вулицю таке «придбання» буде дуже нелегко, особливо якщо серед прописаних виявляться діти. Тому при угодах купівлі-продажу необхідні і виписка з ЕГРП, і ЕЖД, і архівна виписка з будинкової книги (вона відображає склад прописаних не тільки на даний момент, але і взагалі всіх, хто коли-небудь реєструвався на даній житлоплощі). Архівну виписку можуть зажадати банк або страхова компанія, якщо квартира оформляється в іпотеку.
Відмовити у видачі архівної виписки паспортний стіл не в праві (або він повинен якось мотивувати свою відмову в письмовому вигляді на вимогу заявника протягом 5 робочих днів). В іншому випадку можна звертатися до керівництва ГУ ІС, в управу району, а також до суду. Право отримувати відомості про своїх оселях власником - недоторканне. У відстоюванні своїх прав можна керуватися постановою уряду Москви № 1130-ПП "Про затвердження регламентів підготовки та видачі запитуваних заявниками документів ГУ ІС районів, філією ГУ ГЦЖС і ГУП" Житловик-1 "і про внесення змін до деяких нормативних актів Уряду Москви".
Де і як отримати ЕЖД?
Єдиний житловий документ можна отримати через службу «одного вікна» ( «Власник» нещодавно докладно писав про це) в ЄЇРЦ свого району. У більшості випадків потрібно тільки заяву та паспорт. ЕЖД видається в день звернення безкоштовно. В окремих випадках може знадобитися нотаріально завірена довіреність, свідоцтво про смерть, свідоцтво про шлюб, деякі інші довідки (щодо утриманців).
Мені не потрібні всі відомості про квартиру, потрібна окрема довідка, що робити?
Отримати якийсь один з перерахованих 13 документів, що входять до складу ЕЖД, теж можливо. Але видавати необхідну довідку буде вже не служба «одного вікна» ЄЇРЦ, а відповідний підрозділ - абонентський відділ або паспортний стіл. Абонентський відділ видає довідки, пов'язані з розрахунками за комунальні послуги (копію особового рахунку власника або наймача житлового приміщення; довідка про заборгованість за ЖКП); паспортний стіл - всі інші довідки.
Однак, навіть якщо ЕЖД для вас видається надто змістовним документом, краще все-таки отримати його, ніж окремі довідки: це безкоштовно і швидко. А чиновнику або нотаріусу, який сьогодні зажадав виписку з будинкової книги або довідку про реєстрацію за місцем проживання, завтра може знадобитися щось ще, і в ЄЇРЦ доведеться звертатися знову. Простіше попередити виникнення усіляких претензій і відразу отримати ЕЖД.
Але потрібно пам'ятати, що ЕЖД дійсний протягом 30 днів з дати видачі, за одним винятком: коли ЕЖД видається в зв'язку зі смертю проживав (довідка про спільне проживання з померлим або довідка про самотнього померлого). В цьому випадку ЕЖД видається за минулий період, який включає 30 днів до дати смерті і 10 днів після дати смерті (згідно зі свідоцтвом про смерть).