Чекати має сенс, коли є чого чекати. А зниження ставок з урахуванням і без того низького нинішнього рівня - перспектива дуже розпливчаста. При цьому за час очікування ціни на квартири ростуть. Так, це не такий інтенсивний ріст, як при зростаючому ринку, але він є. Забудовники раз в квартал вже точно проводять планове підвищення цін на 3-5%. Плюс зростання за рахунок валютних коливань, через які збільшилися в ціні будматеріали в ряді проектів, - а це ще 5-7%. Варто враховувати, що в міру збільшення стадії будівельної готовності відбувається вимивання найбільш ліквідних пропозицій. Звичайно, забудовники виводять в реалізацію нові пули квартир, однак чим далі, тим менш багатий вибір залишається у покупців. З цієї точки зору, взявши квартиру в іпотеку зараз, покупець не тільки вибирає з більшого числа об'єктів, але і закріплює вартість своєї нерухомості.
Як грамотно взяти іпотеку в кризу
Найголовніше при оформленні іпотеки - розуміти, що є шляхи відступу на випадок, якщо позичальник втратив основне джерело доходу. Тому перш ніж брати кредит, необхідно забезпечити собі ці тили. По-перше, мати фінансову подушку в розмірі як мінімум трьох окладів, щоб на час пошуку роботи або відновлення свого фінансового становища мати джерела грошових коштів для життя і виплат по кредиту. По-друге, застрахувати себе або созаемщика від ризику втрати роботи. Розмір такої страховки становить в середньому 1% від суми кредиту. У разі якщо позичальник втратить основне місце роботи, його щомісячний платіж буде заморожений, а відсотки по кредиту погасить страхова компанія. По-третє, оцінити, чи є в родині додаткові джерела доходу, наприклад машина, яку в крайній ситуації можна продати, або дача, яку можна здавати. Чим більше таких активів, тим впевненіше може себе відчувати позичальник при оформленні кредиту. По-четверте, оформляти іпотеку з мінімально можливими щомісячними платежами. У разі виникнення фінансових труднощів тягнути такий кредит легше, а якщо справи йдуть добре - можна спокійно достроково погасити кредит.
Незважаючи на те що люди стали більш обдумано підходити до питання оформлення іпотеки, розуміючи, які це серйозні і довгострокові зобов'язання, культура кредитних відносин з банками у наших громадян все одно страждає, особливо серед людей із середніми та нижче середнього доходами. Далеко не завжди люди передбачають такі тили при оформленні кредиту, а тільки при їх наявності можна говорити про зважений підхід до іпотеки.
Олексій Новіков спеціально для «РБК-Нерухомості»
Олексій Новіков Est-a-Tet