Реструктуризація іпотечних кредитів
Платники іпотечного кредиту в іноземній валюті можуть розраховувати на конвертування валюти. Тобто, банк повинен буде перерахувати всі платежі по іпотечному кредиту в іноземній валюті, перетворивши їх у вітчизняну, за тим курсом, який діяв на момент підписання іпотечного договору, згідно із законом він не повинен перевищувати діючий на той момент за курсом Центробанку.
Зниження відсоткові ставки. Адже відсоткова ставка по валютних кредитах на кілька пунктів нижче, ніж по рублевих, тому за законом після конвертації платежу по кредиту банк не може встановити ставку більше 12% в рік. Держава за рахунок федерального бюджету компенсує частину боргу за іпотечним кредитом, але не більше 10% або 600000 рублів.
Важливо! Взяти участь у програмі можуть тільки громадяни Російської Федерації, а житло обов'язково повинні перебувати на території нашої країни.
Вимоги до позичальників
Реструктуризація іпотеки за допомогою держави здійснюється при виконанні певних вимог. Якщо говорити простими словами, то далеко не кожен платник іпотеки може скористатися державним субсидуванням, тому розглянемо всі істотні умови даного законопроекту. В першу чергу взяти участь в програмі можуть платники, у яких рівень щомісячного доходу впав на 30% і більше в порівнянні з тим, що був до підписання кредитного договору. Тут враховується не тільки безпосередньо дохід позичальника, але і сукупний дохід сім'ї. Друга важлива умова - в сім'ї повинен бути неповнолітня дитина або інвалід.
Вимоги до об'єктів нерухомості
Розглянемо список актуальних вимог до об'єкту нерухомості, щодо якої буде проведена реструктуризація іпотечного кредиту за рахунок держави. Отже, перелік виглядає наступним чином:
- площа однокімнатної квартири повинна бути не більше 45 квадратних метрів.
- площа двокімнатної квартири не більше 65 квадратних метрів
- трикімнатної квартири не більше 85 квадратних метрів.
Важливо! Що ця вимога не поширюється на ті сім'ї, де троє і більше дітей.
Як отримати державну допомогу
Тепер відповімо на питання, як отримати допомогу від держави на виплати боргу по іпотеці. Вам потрібно зібрати пакет документів, їх ми вкажемо трохи нижче, і звернутися безпосередньо до свого кредитора, тобто в той банк, де ви оформляли іпотечний кредит. Нюанс полягає в тому, що деякі комерційні банки не працюють з державними програмами, хоча це питання бажано з'ясувати до підписання іпотечного договору. Проте, якщо банк відмовився приймати вашу заяву, то ви обов'язково порекомендуйте звернутися до умов законопроекту, а саме до постанови номер 373.
Якщо розповісти коротко про умови даної програми, то банк зобов'язаний прийняти заяву від позичальника. Навіть в тому випадку, якщо до цього банк не працював в державній програмі, дізнатися про умови конкретного постанови кредитор може в агентстві «АІЖК». Крім того, для позичальника дана процедура буде безкоштовною, тобто стягувати будь-яку плату за послугу, кредитор не має права. Які документи потрібні від позичальника:
- паспорт;
- Заява;
- завірена роботодавцем копія трудової книжки;
- Довідка про заробітну плату;
Для тих, хто втратив роботу список документів істотно відрізняється. Їм потрібно обов'язково звернутися в Центр Зайнятості Населення і встати на облік. Там взяти довідку про тимчасову непрацездатність, а також документ, що підтверджує наявність або відсутність допомоги з безробіття. Крім того, дізнатися, що саме потрібно конкретно у вашій ситуації, можна безпосередньо у банку кредитора.
скасування програми
Крім усього іншого, якщо з якихось причин іпотечний кредит став для вас досить важким тягарем, то ви в будь-який момент можете взяти кредит на рефінансування іпотечного кредиту в іншому банку. Більшість комерційних банків дану послугу надають, причому оформивши новий іпотечний кредит, ви можете отримати більш низький відсоток, і, тим самим, знизити розмір щомісячного платежу.
Державна підтримка сім'ям з дітьми
- При народженні першої дитини в сім'ї за рахунок держави погашається частина іпотечного кредиту дорівнює вартості 18 квадратних метрів, сума розраховується виходячи з середньої ринкової вартості одного квадратного метра.
- При появі другої дитини ще 18 квадратних метрів оплачує держава.
- При народженні третьої дитини іпотека погашається повністю.
Зверніть увагу, що дана програма може діяти далеко не у всіх регіонах. Але, так чи інакше, в кожному суб'єкті Російської Федерації місцева влада передбачають свої програми з підтримки молодих сімей.
Якщо ви хочете скористатися цією можливістю, то вам, в першу чергу, потрібно звернутися в органи місцевого самоврядування та уточнити, які саме програми діють конкретно у вашому регіоні, там же ви дізнаєтеся, що від вас буде потрібно, які умови потрібно дотримуватися і які документи вам зібрати.