Історія довжиною в життя
Коли починаєш братися за чергове будівництво, яка навіть не спізнюється по термінах, часом досить важко розібратися, наприклад, в історії забудовника, особливо, якщо вона налічує не один десяток років. Історія зі «СтройПроектЦентром», відома сьогодні багатьом, почалася 10 років тому. І начебто для будівельного ринку це не термін, проте за цей час відбулося досить багато подій, тільки не було головного - побудованого мікрорайону.
I. «Шахрайство»
«Товариш Заріпов» - це Наіль Назіфовіч Заріпов, на той момент був головою директорів ВАТ «СтройПроектЦентр» - організації-забудовника-замовника мікрорайону «Бакалінський», в народі більше відомий як «Сонячний».
Також він отримав контроль над організаціями ТОВ СУ «СтройПроектЦентр» і ВАТ БМУ «СтройПроектЦентр», які займалися будівництвом торгового і культурного центру «Сонячний», розташованого також в мікрорайоні «Бакалінський». Наіль Заріпов був також заступником генерального директора ТОВ «СПЕЦХІМСНАБ», яке було основним інвестором будівництва житлового комплексу «Сонячний» в мікрорайоні «Бакалінський». Також він керував іншими організаціями-інвесторами - ТОВ «СпецХімСнаб» і ТОВ «Сонячне місто».
Забудовником планувалося побудувати 6 житлових будинків на вулиці Бакалінський - № 6, 7, 8, 9, 10 і 11. Це була наймасштабніша на той момент будівництво в Уфі - 140 тис. Кв. метрів житла i 2 500 тисячі квартир.
8-й і 11-й будинки проектувалися 16-секційні, змінної поверховості - 12-ти, 13-ти і 16-ти. Будинки № 6, 7, 9 і 10 - односекційні, 25-поверхові.
- Коли будинок на Бакалінський, 25 був добудований, він став своєрідною візитною карткою, - продовжує потерпілий пайовик. - На нього вони витратили більше грошей, ніж було потрібно, в кошторис робіт закладалися хабара, відкати та інше. Він рази в півтора дорожче вийшов. Але як би там не було, вони його побудували, люди побачили, що будинок стоїть, і йшли активно купувати квартири.
Значна частина викрадених грошових коштів пайовиків була використана на придбання, розвідку та розробку нафтових родовищ ЗАТ «Буртан» в сумі понад 126 млн. Рублів, фінансово-господарські потреби ТОВ Клініка Швейцарської косметології «Свісс Естетік Лайн», засновником і директором якого є колишня дружина Заріпова Н. в сумі понад 21 млн. рублів, придбання дев'яти клубних карт елітного спортивного клубу для обвинувачених, їхніх родичів і знайомих, а також на інші цілі, не пов'язані з будівництвом.
Обвинувачені свою вину не визнали, пославшись на наявність цивільно-правових відносин.
II. «Повітряні» поверхи
Тільки після цієї наради МВС порушило справу за «повітряним» поверхах. Так як тягнути вже далі було нікуди, про проблему привселюдно заявили перші особи.
Пайовики вступили до реєстру майнових прав, сподіваючись, що є можливість через певну процедуру отримати квартири, якщо будуть виконані необхідні умови. Але поки все ж невідомо, чи отримають люди свої квартири або не отримають. Або доведеться їх викуповувати у нового забудовника. «ФЖС» потихеньку будує, але вони навмисне процес гальмують, щоб не доводити будівництво до завершення, щоб люди не могли самовільно вселятися в квартири. Тому що немає чіткого механізму передачі квартир.
Пайовики сподіваються, що гроші будуть залучені за рахунок виділення земельних ділянок фонду, а «Фонд» зі свого боку хоче також і з пайовиків гроші взяти, щоб хоча б частково компенсувати витрати. На цьому моменті все зараз і застопорилося. У «Фонду» є можливість взяти з пайовиків частину грошей, але з нашого боку вимога - щоб не було зловживання, тому що більшість людей сумлінно свої зобов'язання як пайовиків виконали.
III. «Подвійні продажу»
- Сьогодні до сих пір продажі ведуться, - продовжує розповідати пайовик. - За новим законодавством, шахраїв посадити в тюрму до винесення вироку в суді практично неможливо. Поки вирок не винесено, вони можуть робити все, що хочуть. Зараз вони знаходяться лише під підпискою про невиїзд. Шахраї уклали договір з однією афілійованою компанією, і вона продовжує продавати ті ж самі квартири в будинках № 6 і 7, тобто по другому колу. Скільки їх всього продано, сказати важко. Близько 30-ти - точно, а реально мало не до 80-ти.
Шахраям, по суті, не має значення, скільки грошей вкрасти. Сума розкрадання понад мільйон - це особливо велике розкрадання. Якщо вкрасти мільйон або мільярд, від цього термін ув'язнення не змінюється. Тому їм правоохоронні органи дозволяють красти, робити, що завгодно поки йде суд. Тобто, якщо зараз якісь заходи серйозні не будуть прийняті, може, до кінця року подвійних продажів стане, наприклад, 200. Цим людям точно нічого не дістанеться, ніхто для них новий будинок будувати не буде, а повернути гроші теж нізвідки.
схема продажів
- У них адже з багатьма ріелторськими агентствами договору, - пояснює потерпілий пайовик. Тобто вони не просто самі продавали на Казанської, 2 (офіс забудовника - прим. Авт.) Люди приходили до ріелторам, і їм пропонували квартиру в «Сонячному», допомагали угоду оформити, отримували відсоток за посередництво.
Гроші вносяться «готівкою». Тобто ця угода проходить не як оплата за квартиру, а як покупка векселя. Людина купує вексель забудовника, який малюють йому тут же в сусідній кімнаті. Пайовик вважає, що він купив квартиру. Минає півроку-рік, в цей час він активність не проявляє. Потім до нього починають доходити чутки, і він розуміє, що, виявляється, існує якась величезна проблема, хапається за голову і стає обманутим пайовиком.
Парадоксально, але правоохоронні органи і суди вважають, що шахраї не продовжують злочинну діяльність.
Чим закінчується кримінальну справу?
Коли виноситься обвинувальний висновок, коли підозрювані визнаються винними, крім того, що вони отримують терміни, до них потерпілі можуть пред'явити позовні вимоги на суму збитку. Якщо у цього шахрая є якесь особисте майно або заарештовані гроші, то за рахунок стягнення цих активів якраз відшкодовуються збитки потерпілим. На етапі попереднього слідства накладено арешт на частину активів, яке наслідок змогло знайти (про активи писалося вище, а главі «Шахрайство» - прим. Авт.).
- Якщо буде обвинувальний вирок, і якщо вийде все ці активи вилучити і продати, то певна кількість грошей теж можна отримати, - каже пайовик. - Тобто частина пайовиків, які не отримають квартири, можуть сподіватися, що в рамках кримінальної справи свої збитки відшкодують, принаймні частково. Але про це рано говорити. Ці активи ще треба відстояти.
Деякі пайовики розірвали договір, а залишилися тільки грошові вимоги до організації-банкрута. Але так як він визнаний потерпілим, в рамках кримінальної справи має ще можливість особисто з цих шахраїв щось стягнути.
IV. Застава у банку «Реконструкції і розвитку»
- У забудовника є дозвіл на будівництво, є проект, йому можна будувати будинок, але, наприклад, грошей у нього в перший час немає. Він йде в банк і бере кредит, - пояснює пайовик «Сонячного». Зазвичай банки видають кредит під заставу. Тобто в обмін на те, що банк дав забудовнику гроші, на його об'єкт будівництва накладають заставу, оформляють в Росреестра, і в разі проблем з поверненням кредиту банк має право виставити той об'єкт, який знаходиться у нього в заставі, на торги, продати і повернути свої гроші. Весь земельну ділянку під нашими домівках, а також будинок № 8 відданий в заставу. Сума застави - 215 млн. Рублів.
Виходить, крім того, щоб добудувати, якимось чином потрібно відшкодувати «повітряним» пайовикам їх вкладення, за подвійними продажу та повернути банку заставу.
Адже направляємо купу заяв в МВС і прокуратуру, але порушити кримінальну справу за фактом подвійного продажу поки не виходить. Ошуканих людей стає більше з кожним місяцем, збиток зростає, але правоохоронні органи це чомусь не цікавить.
- Поки абсолютно немає підстав вважати, що люди свої квартири отримають. Ні від «ФЖСа», ні від уряду не виходить домогтися якоїсь зрозумілої схеми добудови та передачі пайовикам квартир. Витрати «ФЖС» повинні бути якось компенсовані, - уклав пайовик житлового комплексу «Сонячний».
Що в підсумку на сьогоднішній день мають пайовики мікрорайону «Сонячний»?
2 справа - «Повітряні поверхи», на стадії прийому заяв, наслідок два з половиною роки на стадії збору заяв від потерпілих, 177 квартир.
3 справа - подвійні продажу, кримінальну справу ще не порушено, але всі підстави є.
4 справа - фактично будинок проданий двічі - пайовикам і банку (заборгованість банку - 215 млн. Руб.).
Будівництво сьогодні
Ось і приїхав на будівництво сьогодні, з боку Бакалінський об'єкт виглядав зовсім непогано. Але про все по порядку.
Об'єкт, звичайно, обгороджений парканом. Але, як з'ясувалося пізніше, не з усіх боків. Наприклад, з боку двору 8-го будинку паркан обривається, без праці в надра будівництва може потрапити будь-хто. Є два «офіційних» входу на будівництво, де стоять вагончики з охороною. В одному з них повідомили, що нікого, крім робочих вже немає, начальство роз'їхалася. Запропонували прийти вранці. На другий день, і правда, вдалося застати виконроба біля 8-го будинку. Чоловік відразу уточнив, що вони ніякого відношення не мають до будівництва будинків № 9 та 10. Сказав, що роботи в цілому можна оцінити в 85-87% від повністю виконаних. У 6-му і 7-му будинках зараз ще не завершено каркасне будівництво. У 6-му будинку зведений 21 житловий поверх каркаса, зводиться 22-й; 12 поверхів мають зовнішні стіни. У 7-му будинку зводиться 19-й житловий каркасний поверх, 11 поверхів мають зовнішні стіни; на перших двох поверхах засклені віконні прорізи. 8-й будинок з цих трьох будинків на сьогоднішній день має найбільшу готовність. Зараз в ньому виконуються внутрішні роботи, 70%, як сказав виконроб; проводяться різні комунікації: каналізація, пожежна система, вода, опалення. Оздоблення буде чорнова, яка включить базовий набір: штукатурку стін, опалення, скління, металеві вхідні двері, санфаянс (унітаз, раковину).
Між будинками № 8, 9 і 10 знаходиться досить велика яма. На її дні вода, яка тече з якоїсь труби в землі. Тут повинна бути автопарковка. Навіть не будівельнику-фахівця буде зрозуміло, що без швидкого втручання такий стан може завдати серйозної шкоди всім трьом будинкам. Прораб розповів, що це проблема будинків № 9 та 10. Їх об'єкту це може загрожувати в тому числі зайвими витратами на благоустрій території, бо доведеться робити підпори в котловані, щоб він далі не розходився, засипати все це.
Під час відвідування на 8-му будинку виднілися в вікнах працюють люди, багато робочих було на вулиці. На 7-му будинку працював кран, приїхала машина з цементним розчином.
Трохи нижче по Бакалінський стоять будинки № 9 і 10 - сусіди 8-го. На цих будинках паркан також обривається на самому безсторонньому місці - тій ямі, навколо якої ходили якісь люди. Поруч самотньо стоїть один вагончик, однак на об'єкті охорона є. Вона-то мені і запропонувала пройти в вагончик, де знаходився виконроб. У вагончику знаходилося троє чоловіків і стояв виразний запах алкоголю. Прораб сидів за столом і відразу повідомив, що нічого розповідати не буде. На моє запитання: «Мені так і записати?», Відповів, що так. Однак все ж сказав, що будівництво не йде. У будинках роботи не ведуться. Чому - запропонував звернутися з цим питанням, наприклад, до мера. Повідомив, що «Ураленергосервіс» вклав в цей об'єкт 22 млн. Руб. а нічого натомість не отримав. Ось і не працюють тепер. На питання: «Хто ходить біля котловану?», Сказав, що просто люди гуляють. Цікава ситуація. Але, як зазначив виконроб, вони хоча б даремно не обнадіюють людей, кажуть як є. Тільки ось для останніх це плюс чи мінус - ще питання.
Всі будинки мають природно вид далеко не новобудов. За роки матеріал під впливом різних погодних умов частково зіпсований. Навпаки 8-го будинку коштує його близнюк-щасливчик - Бакалінський, 25. За цим будинком знаходиться ще один будівельний об'єкт - торговий центр «Сонячний», який забудовник «СтройПроектЦентр" також не добудував. Тут вид більш гнітючий. Рухів немає зовсім і, здається, в перспективі не передбачаються.
Така ситуація на будівництві сьогодні.
Детальніше хотілося б описати безпосередньо вдома, які за планом повинен був побудувати «СтройПроектЦентр».
6 багатоповерхових житлових будинків: № 6, 7, 8, 9, 10 і 11.
Будинок № 8 - дзеркальний близнюк 11-го будинку. Це 16-секційний, монолітно-каркасний будинок змінної поверховості - 12-ти, 13-ти, 16-поверховий. Матеріал стін - цегла.
Будинки № 6, 7, 9, 10 - односекційні, 25-поверхові, також монолітно-каркасні; матеріал стін - цегла. У 6-му, 7-му і 10-му будинках буде автопарковка, а в 9-м - на цокольному поверсі розмістяться торгово-офісні приміщення.
Продажі в будинках велися за різними схемами. У будинках № 6 і 7 - через ЖБК «Будуємо дім», в будинках 9 і 10 - через «ЖБК», в будинку № 8 по договорам співінвестування.
терміни здачі
Забудовник будинків № 6, 7 і 8 - ГУП «Фонд житлового будівництва РБ». Генпідрядник - ТОВ «Дирекція капітального будівництва ФЖС РБ».
Забудовник будинку № 9 - ВАТ «СтройПроектЦентр», замовник - МУП «Служба замовника і технічного нагляду», генпідрядник - ТОВ «СК Ураленергосервіс».
До речі, з приводу того, що в будинках будівництво стоїть, голова ЖБК Сергій Миколайович Діденко розповів, що в будинку № 9 якісь роботи з внутрішнього оздоблення йдуть, а по 10-му, насправді, робота призупинена, і це пов'язано як раз з документаційному питаннями і передачею будинку «Службі замовника і технічного нагляду».
Далі буде …
Ставити крапку сьогодні в цій складній, тривалої історії, на жаль, рано. Люди з будинку № 8, які купували квартири не через житлово-будівельні комітети, за договорами співінвестування, наприклад, взагалі не знають, яким чином, навіть якщо будинок добудують, вони отримають свої квартири. Чітку схему передачі ніхто поки запропонувати не може. Як буде вирішена проблема пайовиків так званих «повітряних» поверхів? Ці питання портал Dombler.ru поставив «Фонду житлового будівництва». Відповідей поки немає.
За всією цією історією з паперами, будівництвами, мітингами, судами стоять людські долі. Багато пайовики живуть з родичами, багато знімають житло, одна пенсіонерка з 10-го будинку живе в будівельному вагончику. Хтось на сьогоднішній день переніс не один серцевий напад, хтось до сьогоднішнього дня не дожив.
Що буде з пайовиками? Що буде із забудовником, який понівечив багато життів? Не зрозуміло. Зрозуміло тільки одне, і це привселюдно говорять постраждалі пайовики «Сонячного» - сьогодні в будинках непроданих квартир немає, тому ні в якому разі не можна купувати житло тут, що б не говорили представники афілійованих фірм «СтройПроектЦентра» або ріелтори, яку б ціну квадратний метр не пропонували.
А поки - в перспективі похмуро і ясну погоду в «Сонячному» ніхто не обіцяє.