Однією з різновидів оренди є фінансова оренда (лізинг). У нашій країні лізинг знайшов широке застосування відносно недавно. Термін "лізинг" означає "брати в оренду".
Договір лізингу - це договір, за яким орендодавець (далі - лізингодавець) зобов'язується придбати у власність вказане орендарем (далі - лізингоодержувач) майно у визначеного ним продавця і надати лізингоодержувачу це майно за плату в тимчасове володіння і користування. Договором лізингу може бути передбачено, що вибір продавця і придбаного майна здійснюється лізингодавцем.
Орендодавцем (лізингодавцем) може бути тільки індивідуальний підприємець або юридична особа, які мають ліцензію на здійснення діяльності в області лізингу.
Договором лізингу притаманні певні характерні особливості, що виділяють його в окремий вид договору оренди.
1. Як зобов'язаного особи за договором лізингу поряд з орендодавцем і орендарем виступає також продавець майна, що є його власником, який не бере участі в договорі лізингу як його боку.
3. Активна роль, зазвичай невластива орендних відносин, в зобов'язанні з лізингу належить орендарю. Саме орендар (лізингоодержувач) визначає продавця та вказує майно, яке має бути придбано орендодавцем (лізингодавцем) для подальшої передачі в оренду. Природно, орендодавець звільняється від будь-якої відповідальності за вибір предмета оренди і продавця. Виняток з цього правила можуть скласти лише випадок, коли договором лізингу обов'язки з визначення продавця та вибору майна покладені на орендодавця (ст.665 ГК РФ).
4. Спеціальне порівняно із загальними правилами про оренду викладене в ГК України у вигляді диспозитивної норми положення про те, що передача орендованого за договором лізингу майна орендарю може проводитися як орендодавцем, так і продавцем, цього майна. Проте, відповідальність за невиконання або неналежне виконання цього обов'язку, якщо прострочення допущене за обставинами, за які відповідає орендодавець, покладається на орендодавця. У цьому випадку орендар має право вимагати від орендодавця розірвання договору та відшкодування збитків (п.2 ст.668 ГК РФ).
Основними формами лізингу є внутрішній і міжнародний лізинг. При здійсненні внутрішнього лізингу лізингодавець, так і лізингоотримувач повинні бути резидентами Укаїни, при міжнародному лізингу зазначені суб'єкти є нерезидентами Укаїни. До внутрішнього лізингу належать і договори, в яких продавець є нерезидентом Укаїни.
Укладений договір лізингу може включати в себе умови про надання додаткових послуг і проведення додаткових робіт, перелік, обсяг і вартість яких визначаються додатковою угодою. Дані роботи і послуги включають в себе роботи і послуги будь-якого роду, надані лізингодавцем як до початку користування, так і в процесі користування предметом лізингу, безпосереднього пов'язані з виконанням договору.
Суб'єктами договору лізингу визнаються орендодавець і орендар лізингового майна, тим самим підкреслюється, що договір лізингу - один з видів оренди.
У договорі лізингу в якості орендодавця часто виступають комерційні банки. Їх участь в подібних угодах пояснюється тим, що лізинг можна розглядати як форму фінансової операції, спосіб здійснення капіталовкладень. Купуючи обладнання у власність з метою подальшої здачі в оренду, банк здійснює інвестування капіталу, так як лізингова угода в кінцевому підсумку зводиться до кредитної операції. Орендодавець надає орендарю фінансову допомогу, оскільки набуває майно у власність за повну вартість. Користується цим майном орендар, виплачуючи орендодавцю періодичні платежі. Отже, лізинг являє собою особливий рід фінансового кредиту з певними умовами його погашення.
Предметом договору фінансової оренди можуть бути будь-які не споживані речі, використовувані для підприємницької діяльності, крім земельних ділянок і інших природних об'єктів. Вказівка в договорі лізингу неналежного об'єкта свідчить про інший природі досконалого договору із застосуванням відповідних правових наслідків як в цивільно - правовому аспекті, так і для цілей інших галузей законодавства.
Договір лізингу незалежно від його терміну повинен бути укладений у письмовій формі. Причому в назві договору лізингу визначаються його форма, тип і вид. Іншими словами сторони повинні віднести лізинг до:
- внутрішньому або зовнішньому;
- довгострокового, середньострокового або короткострокового;
- фінансовому, поворотного або оперативному.
До істотних умов договору лізингу можна віднести:
- предмет договору лізингу;
- термін договору (термін його дії);
- ціну договору (розмір і склад лізингових платежів);
- на чиєму балансі знаходиться майно.
Термін дії договору може бути певним або невизначеним. У першому випадку договір оренди діє протягом зазначеного в ньому терміну. Цей термін може позначатися періодом часу або вказівкою моменту початку і закінчення договору.
Необхідно розрізняти термін дії договору і термін користування майном. Оскільки договір не відноситься до реальних операціях, то його початок не пов'язане жорстко з моментом надання майна в користування (передачею речі). Тому момент укладення договору і момент початку користування майном можуть не збігатися, в силу чого термін користування майном менше терміну дії самого договору. Початком терміну користування орендованим майном, а не початком договору в економічному сенсі обумовлена сплата орендних платежів. Щоб уникнути спору сторін момент початку користування майном бажано вказати в договорі, особливо якщо майно, що є предметом оренди, не дозволяє почати користуватися ним безпосередньо з моменту його передачі.
Термін дії договору лізингу в кінцевому рахунку визначається термінами повної амортизації (окупності) предмета лізингу, проте встановлюється сторонами в договорі залежно від ситуації на ринку, фінансового стану сторін, вартості орендованого майна, характеру і величини комерційних ризиків, обов'язкових приписів нормативно - правового характеру.
Ціна так само є істотною умовою договору лізингу. Під ціною договору лізингу розуміються лізингові платежі. Під лізинговими платежами розуміється загальна сума платежів за договором лізингу за весь термін дії договору лізингу, в яку входить відшкодування витрат лізингодавця, пов'язаних з придбанням і передачею предмета лізингу лізингоодержувачу, відшкодування витрат, пов'язаних з наданням інших передбачених договором лізингу послуг, а також дохід лізингодавця.
Більшість підприємств, незалежно від своєї організаційної форми, що займаються переробкою або перепродажем натуральної продукції, закуповують її для своєї.
Договір оренди будівель і споруд - це документальне угоду, згідно якого орендодавець передає орендарю у тимчасове користування нерухоме майно.
Сутність і особливості договору дарування Декларація з прав людини передбачає володіння майном. Процеси засновані на роботі законодавчої бази. Встановлено.
Договір підряду з фізичною особою договір підряду з фізичною особою, який полягає для організації, може стати заміною трудового договору з фізичною особою.
В даний час спостерігається зростання частоти операцій, пов'язаних з купівлі-продажем земельної власності. До укладення угоди слід підійти з максимальною відповідальністю.
Авансовий звіт по коштах, витраченим працівником у відрядженні - це документ, що підтверджує витрачання працівником виданого авансу. Це один з декількох.
На підставі заяви про реєстрацію об'єкта (об'єктів) оподаткування податком на гральний бізнес і заяви про видачу свідоцтва про реєстрацію об'єктів грального.
Закупівельний акт за формою ОП-5 застосовується для закупівлі продуктів у населенія.Составляется в двох примірниках в момент скоєння закупівлі сільгосппродуктів у населення.
Наряд на відрядну роботу за формою 414-АПК використовується для обліку виконаних робіт в будівництві, промислових, допоміжних та інших виробництвах групою.
Лист-запит - один із низки ділових листів, складене для отримання будь-яких офіційних відомостей або документів. Текст листа-запиту повинен містити.