Договір дарування - це безоплатна і безумовна операція, яка має широке поширення на ринку нерухомості. Про позитивні і негативні сторони договору дарування, розповідає Олег Сухов, адвокат Адвокатської палати міста Москви, провідний юрист «Першого Столичного Юридичного Центру».
Негативні сторони договору дарування
Є три основні обставини, які відносять договір дарування до небажаних операціях.
Перша обставина стосується безпосередньо сторін договору дарування та його оподаткування. Договір дарування, оформляється між сторонніми особами, тобто НЕ близькими родичами, обкладається податком. Податок в розмірі 13% від вартості майна зобов'язано сплатити особа, яка отримує у власність дар. Таким чином, обдаровуваний несе значні витрати, пов'язані з необхідністю оплати податку, а це суттєва обставина, відповідно до якого варто задуматися про необхідність оформлення саме договору дарування.
Третє - договір дарування безумовна операція. Це означає, що передаючи у власність обдаровуваного своє майно, дарувальник не має права покласти обтяження на таке майно або встановити обтяження в свою користь. Наприклад, прописати в договорі, що в переданої в дар квартирі дарувальник має право довічного проживання, або бажає, щоб в такій квартирі проживали інші близькі або рідні дарувальника, що можна зробити, до слова, при оформленні заповіту або договору купівлі-продажу.
Позитивні сторони договору дарування
Перше - простота в оформленні. Договір дарування не підлягає нотаріальному посвідченню. Для оформлення даного договору достатньо надати в Росреестр (реєструючий державний орган) сам договір дарування, правовстановлюючий документ власника на нерухоме майно, виписку з будинкової книги, згода чоловіка на угоду або заяву про відсутність чоловіка, іноді документи БТІ. Ніяких інших документів не вимагається. Крім того, державне мито за реєстрацію договору і перехід права власності складають в сукупності 1 500 рублів. Термін реєстрації договору не перевищує 2 тижні. Збір інших документів здійснюється також протягом двох тижнів. Таким чином, оформити дарування нерухомого майна зі збором всіх необхідних документів можна всього за 1 місяць.
Друге - договір дарування дозволяє обійти деякі, встановлені законом обмеження для інших угод з відчуження нерухомості, наприклад, якщо власнику частки в квартирі необхідно продати таку частку, а інші власники зловживають своїм правом переважної покупки, чим створюють перешкоди для здійснення угоди купівлі-продажу, переоформити частку можливо за договором дарування, який не передбачає переважного права придбання нерухомості для інших пайових власників.
Третє - на відміну від договору купівлі-продажу, договір дарування нерухомості вважається укладеним не з моменту державної реєстрації договору в Росреестра, а з моменту передачі майна. Зокрема, якщо в день підписання договору дарування також підписується акт прийому-передачі квартири, і обдаровуваний вступає у володіння даним майном, то саме з моменту підписання зазначеного акта обдаровуваний стає власником. Дана обставина має істотне значення в тих випадках, коли дарувальник раптово помирає після підписання договору дарування, але до його державної реєстрації.
Підводячи підсумок
«Договір дарування, це одна з операцій з відчуження майна, яка має свої специфічні особливості, багато в чому позитивні, а багато в чому негативні для сторін, а тому, перш ніж почати оформляти документи для здійснення дарування, необхідно заздалегідь проаналізувати, чи є дана угода саме для вашого випадку найприйнятнішою », - каже адвокат Сухов Олег.