Що означає дарча?
З віком, багато власників нерухомості та іншого цінного майна замислюються про те, як найбільш оптимально передати його спадкоємцям. При цьому розглядаються два варіанти: заповіт і дарча. І якщо заповіт вступає в силу після смерті власника, то дарчий дозволяє дарувальнику переконатися, що спадщина отримають саме ті люди, яким і передбачалося його залишити. Юристи, в тому числі нотаріуси, розглядають договір дарування як досить делікатне питання: з усіма угодами з нерухомістю та рухомим цінним майном припускають знання тонкощів питання, які мають певні наслідки і про які слід знати заздалегідь.
Дарчий (договір дарування) - це договір, який має на увазі безоплатну передачу прав власності однієї особи іншій. Головною умовою при укладенні договору дарування є дієздатна стан власника власності (здоровий розум і тверда пам'ять), а також абсолютні права власності на майно. Якщо оформлення дарчої передбачає дарування нерухомості, то вона повинна бути приватизованою, або раніше подарованої з договором дарування, або інший документ, що підтверджує право власності. Найбільш часто договір дарування оформляється для передачі прав на нерухомість.
Оскільки договір дарування має на увазі безоплатну передачу майна, дарувальник не має права ставити будь-які умови обдарованому. У цьому істотна різниця між дарчим і заповітом. Слід чітко розуміти, що після підписання договору дарування власність переходить у володіння іншій особі, а колишній власник позбавляється на неї прав. Тому дарувальник повинен повністю усвідомлювати свої дії. Договір дарування може бути оформлений на певну дату, маючи на увазі передачу майна в майбутньому, дата передачі або умова, за яким майно переходить до обдаровуваному, вказується в договорі. У цьому випадку проводиться тільки реєстрація угоди.
У зазначений термін або при настанні обумовленого події майно переходить до нового власника, що і відображається в реєстрації права на власність. Однак не можна укладати договір дарування. в якому передбачена передача дару з настанням смерті дарувальника. Також неможлива реєстрація нотаріально завіреного договору дарування в Реєстраційній службі, якщо дарувальника немає в живих. Таким чином, якщо при житті дарувальника перехід власності (а саме нерухомості) до обдарованому не була зареєстрована, то дана нерухомість включається до загального переліку спадщини.
вигоди дарчим
Іноді договір дарування оформляється з метою прикрити реальну угоду. Наприклад, коли необхідно продати свою частку в земельній ділянці або кімнату в комунальній квартирі. Справа в тому, що згідно з житлового і цивільного кодексів, при продажу частки в спільному майні (частини земельної ділянки, кімнати в квартирі та ін.), Переважним правом на викуп такої частки мають інші власники спільного майна. При цьому необхідно їх сповістити встановленим чином, наприклад - нотаріальне повідомлення. В даному випадку може виникнути певна ситуація, при якій подальші дії по реалізації частки неможливі: або власники інших часток не погоджуються прийняти повідомлення, або власники в результаті відмовляться від свого переважного права на викуп, дадуть згоду на продаж, але від самої угоди будуть ухилятися. Саме в таких випадках найпростіше застосувати договір дарування.
Ще одним випадком, при якому буде вигідний договір дарування - це коли власник майна не бажає залишити його законним спадкоємцям.
Перелік документів для оформлення дарчої
Якщо дарувальник повністю впевнений в своїх діях, для оформлення договору дарування необхідно зібрати документи. В даному випадку розглядається найскладніший вид майна - нерухомість. Всі операції з нерухомістю підлягають реєстрації в Управлінні Федеральної Реєстраційної служби, куди необхідно надати договір дарування, а також перелік документів, необхідних для реєстрації та відповідних вимогам Закону про державну реєстрацію.
Для складання договору дарування долі нотаріуса необов'язково. Однак сам договір скласти вельми складно, і якщо в ньому буде присутній хоч одна неточність, помилка в слові або помарка, договір і всі супутні документи через місяць будуть повернуті на доопрацювання. Після усунення помилок договір знову необхідно надати в УФРС, що досить складно з урахуванням черг. Тому для складання договору дарування слід звернутися до нотаріуса. Для цього необхідно надати паспорт, ідентифікаційний код, документи, що підтверджують право на нерухомість, і інші документи, список яких збігається з переліком документів для оформлення покупки-продажу нерухомості. До цього переліку входить довідка (виписка з реєстру на право власності) БТІ або витяг з будинкової книги, оцінка майна. Однак слід зазначити, що для кожного конкретного випадку договору дарування перелік документів може варіюватися, при цьому окремі види документів вимагають обов'язкового завірення в нотаріальній конторі.
Наприклад, якщо в квартирі / кімнаті, на яку передбачається оформити дарчу, проживають неповнолітні, необхідні документи органів опіки та піклування. Такий же документ необхідно надати, якщо обдарований - малолітня особа. В інших випадках може знадобитися згода другого з подружжя на оформлення дарчої, нотаріально завірене. У разі, якщо в договорі дарування в якості нерухомості виступають земельні ділянки, необхідна довідка про правове становище і нормативна оцінка земельних ресурсів замість довідки БТІ. Крім того, буде необхідна довідка про відсутність боргу по оподаткуванню. Для отримання більш докладної інформації про всі необхідні документи. а також з метою грамотного складання договору дарування, слід звернутися за допомогою до кваліфікованого практикуючого юриста (нотаріуса).