Технічний план - це офіційний документ, певної форми і необхідний для будь-якого об'єкта нерухомості. Іншими словами це свого роду паспорт і план для будівлі, споруди або для окремих їх приміщень, частин в одному документі. Для чого він потрібен? Адже є технічні паспорти, кадастрові та інші документи на свою власність. Логічне запитання, на який хочеться отримати відповідь.
Дозволимо собі порівняти держава з великим домашнім господарством або підприємством. Адже всі ми живемо і працюємо в одному суспільстві, маємо якесь власне і загальне майно, права на нього. Виконуємо свої якісь обов'язки по відношенню один до одного. Так ось, наприклад, на кожному підприємстві один раз в рік відбувається регламентований законодавством в рамках бухгалтерського обліку процес інвентаризації всього майна. Періодично в цьому процесі відбуваються зміни у вигляді введення нових форм документів, які з'являються для обліку і, можливо, виділення якихось окремих груп параметрів. На підприємствах інвентаризацією займаються відділи бухгалтерії спільно з призначуваними інвентаризаційних комісіями.
В рамках держави (великого підприємства) раніше інвентаризацією нерухомого майна займались такі установи, як Бюро технічної інвентаризації, які силами своїх фахівців видавали технічні паспорти після проведення технічного обстеження та обмірів нерухомого майна (квартир, будинків). Деякі громадяни, які займалися майновими оборудками (купівля-продаж, успадкування, дарування) напевно знають, що перед ними передбачалося проведення позапланової технічної інвентаризації та оновлення технічного паспорта. Крім цього бували періоди планових інвентаризацій зі змінами форм технічних паспортів.
Вся технічна робота на місцях знаходження майна виконується кадастровими інженерами в формі індивідуальних підприємців, приватних чи колективних підприємств в складі саморегулівних асоціацій. Основними результатами цієї, якщо можна так сказати, постійно діючої інвентаризації вважається отримання всієї інформації про об'єкти нерухомості в формі межового, технічного планів і акті обстеження. Крім цього всі БТІ, можливо, переорієнтують на ведення послуг з оцінки нерухомості, кадастрових робіт в формі Бюджетних державних установ.
Весь цей процес не повинен ускладнити і збільшити вартість процедури оформлення та реєстрації прав та угод з нерухомості, її кадастрового обліку в просторової державній системі відліку. Для держави важлива відповідь на питання про те, яка кількість площ землі задіяно, в яких областях, яка частина знаходиться в державній власності, тобто розуміти наявність своїх ресурсів і можливість керувати ними. Крім цього регулювати облік нерухомості та надавати права своїм громадянам на власність і можливість розпоряджатися нею в своїх інтересах.
Відмінні риси технічних планів
Особливості та різниця полягають практично в самому форматі технічного плану, в якому присутні і текстова, і графічна частина. Цікавим нововведенням в ньому вважається геометрична позиційна прив'язка характерних точок нерухомого майна, а саме контуру будівлі до земельної ділянки. Відомо, що первинним документом, а точніше сказати картографічною основою для складання плану виступає межовий план.
Текстова частина складається з бланка встановленого зразка, в якому містяться всілякі зібрані відомості і отримані результати кадастрових робіт та інша додаткова інформація:
При відсутності дозвільної документації для спорудження житлового будівництва воно може бути визнано, так званої, самовільно побудовою. Якщо до того ж ще подана документація для його реєстрації та обліку в кадастр, можливо і те, і інше може бути призупинено до отримання та надання дозволу на будівництво.
Види технічних планів
Різних видів і змісту, а залежить це від різноманітності нерухомості і її призначення. Форма ж таких технічних документів єдина для всіх об'єктів.
Технічний план потрібен в першу чергу для постановки на кадастровий облік. По-друге, - для реєстрації прав власності. По-третє, - для фіксування обліку змін в зв'язку з реконструкцією або іншими істотними технічними змінами об'єкта.
Види технічних планів можуть бути різноманітні і їх можна уявити цілим списком, а саме:
- для приватного житлового будівництва;
- для частини житлового будинку;
- для багатоквартирного будинку (МКД);
- для квартири в МКД;
- для квартири після проведення перепланування;
- для нових зведених будівель, споруд;
- для приміщень, що знаходяться в будівлях;
- для незавершеного будівництва;
- для будинків садового ділянки;
- для гаражних будов на земельній ділянці;
- для місць стоянок машин в будівлях.
Для кожного виду будови технічні плани видаються кадастровими інженерами з урахуванням попереднього встановлення окремих або спільних земельних ділянок на кадастровий облік і при введенні в експлуатацію або при декларуванні.