Підбір
квартири Квартира
в іпотеку
Операції з нерухомим майном регулюються законодавством РФ, і підлягають обов'язковій державній реєстрації в компетентних органах. До нерухомого майна відноситься майно, нерозривно пов'язане з землею і переміщення якого неможливо без заподіяння шкоди (земельні ділянки, квартири, будинки, будівлі, споруди та ін.). При здійсненні операцій з таким майном між сторонами в обов'язковому порядку укладається договір купівлі-продажу, саме він є документом, що підтверджує дії учасників щодо відчуження або зміни правового статусу нерухомості. Саме такий договір підлягає обов'язковій реєстрації в державних органах.
Договір купівлі-продажу квартири (ДКП зразок) - документ, що підтверджує здійснення операції, в рамках якої продавець зобов'язується передати у власність покупця житлову площу, а покупець зобов'язується прийняти та оплатити за неї встановлену ціну. Сторонами в такій угоді можуть бути фізичні та юридичні особи, які діють особисто або через представника. За своєю юридичною природою договір купівлі-продажу є консенсуальним, оплатним і взаємним. Договір складається в обов'язковій письмовій формі, згодом проходить обов'язкову державну реєстрацію, і вважається укладеним з моменту такої реєстрації. Нотаріального завірення такий документ не вимагає, проте за бажанням сторін договір можна посвідчити у нотаріуса.
Перед скоєнням самої угоди купівлі-продажу нерухомого майна, багато громадян укладають попередній договір купівлі-продажу майна. Важливо відзначити, що такий договір містить в собі зобов'язання сторін здійснити операцію в майбутньому, але державну реєстрацію він не підлягає.
Державне регулювання угод
Державна реєстрація угод з нерухомим майном регулюється Цивільним кодексом РФ. При державної реєстрації купівлі-продажу квартири підлягають перевірці всі надані документи, проводиться їх правова експертиза, а також законність самої угоди. Важливий момент: існує два різних реєстраційних дій при оформленні купівлі-продажу нерухомості.
Перший - реєстрація договору купівлі-продажу майна, яка може не збігатися у часі з реєстрацією переходу права власності на нерухомість (друга дія). Така розбіжність відбувається найчастіше, коли в договорі вказана відстрочка платежу і прийом-передача житлового приміщення станеться після повної оплати вартості. В такому випадку сторони угоди спочатку подають заяву про реєстрацію самого договору, а згодом вже про перехід права власності. За кожне реєстраційне дію сплачується державне мито.
Сама державна реєстрація права на нерухомість є юридичним актом визнання та підтвердження з боку держави виникнення, обмеження. переходу або припинення прав на таке майно відповідно до законодавства РФ. Така реєстрація - єдине підтвердження існування зареєстрованого права, яке може бути оскаржене тільки в суді.
Внесення змін
Внесення будь-яких змін в договір купівлі-продажу нерухомого майна після його реєстрації можливо тільки за допомогою укладання додаткової угоди між сторонами з подальшою реєстрацією його в тих же органах, що і сам договір. Всі інші зміни, які не пройшли державну реєстрацію, будуть недійсними.
Таким чином, державна реєстрація договору купівлі-продажу нерухомості є обов'язковим дією сторін угоди. При складанні вказаного договору необхідно ретельно перевіряти всі дані про сторони, об'єкта нерухомості та умови угоди, щоб згодом не виникло необхідності вносити змін через реєструючі органи.