Що можна зареєструвати
У теорії, як завжди, все чудово: входиш - і радієш.
Також можна зареєструвати право власності на створюваний або створений об'єкт нерухомого майна:
- якщо для його зведення не потрібно дозвіл на будівництво;
- якщо котедж або будиночок зведений на земельній ділянці, призначеній для індивідуального житлового будівництва;
- якщо приватний житловий об'єкт побудований на земельній ділянці, призначеній для ведення особистого підсобного господарства (на присадибній земельній ділянці).
Садити, підгортати і продавати.
- на праві власності;
- на праві довічного успадкованого володіння;
- на право постійного (безстрокового) користування.
Після того як ЗК РФ вступив в дію, надання землі на праві довічного успадкованого володіння і право постійного (безстрокового) користування для громадян припинилося.
Отже, якщо є хоча б якийсь документ, де йдеться про надання ділянки (або про право на нього), можна не хвилюватися: земля ваша. Спокійно продовжуйте вирощувати на ній полуницю і огірки.
В принципі оформляти ділянку, надану до вступу в силу Земельного кодексу, зовсім необов'язково. Ніхто не відніме землю у людини, якщо колись вона була надана йому (наприклад, на праві довічного успадкованого володіння). Можна і далі володіти такою ділянкою. Але все це до тих пір, поки не виникне необхідність розпорядитися наділом - продати, подарувати, закласти. Адже розпоряджатися ділянкою на свій розсуд може тільки власник. А для того щоб стати власником, потрібно скористатися «дачних амністією» і оформити в спрощеному порядку право власності на земельну ділянку. Це необхідно зробити, якщо він був наданий для ведення особистого підсобного господарства, дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального гаражного або індивідуального житлового будівництва.
У деяких випадках в документі (акті, свідоцтві або будь-якої іншої папері) не вказано право, за яким надано ділянку, або вид цього права неможливо визначити. За таким документом ділянку також може бути оформлений у власність в рамках «дачної амністії».
З чого почати
Отже, якщо ділянка підпадає під дію «амністії», щоб зареєструвати його, потрібно написати заяву про державну реєстрацію права власності.
Заява складається за встановленим зразкам, в єдиному екземплярі, в оригіналі і підписується заявниками. Якщо це уповноважена особа - то при наявності у неї нотаріально посвідченої довіреності.
До заяви, перш за все, повинен бути прикладений правовстановлюючий документ на землю. Тобто папір, який підтверджує, що ділянка була колись виділений вам державою. Відповідно до Закону про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним такими документами можуть бути:
- акт про надання громадянину земельної ділянки, виданий органом держвлади або органом місцевого самоврядування в межах його компетенції і в порядку, встановленому законодавством, що діяло в місці видання такого акта на момент його видання;
- акт (свідоцтво) про право громадянина на земельну ділянку, виданий уповноваженим органом держвлади в порядку, встановленому законодавством, що діяло в місці видання такого акта на момент його видання;
- видана органом місцевого самоврядування виписка з погосподарській книги про наявність у громадянина права на земельну ділянку (у разі, якщо ця ділянка надана для ведення особистого підсобного господарства);
- інший документ, що встановлює або засвідчує право на ділянку.
Поганий план - теж план
Також до заяви на реєстрацію додається кадастровий план земельної ділянки. Щоб отримати його, необхідно звернутися в кадастрову палату. До недавнього часу за законом про "дачної амністії» для реєстрації права власності на землю треба було мати на руках дві первинні документи - правовстановлюючий документ на землю і кадастровий план наділу. Але без межування скласти кадастровий план було неможливо. А щоб провести роботи по межеванию ділянки, необхідні були суттєві фінансові витрати.
Тепер в держреєстрації не можуть відмовити, навіть якщо кадастровий план ваших соток не містить відомостей про земельну ділянку в повному обсязі. Це стосується даних про місцезнаходження (координатах) його кордонів. Інші варіанти: в плані вказано, що площа земельної ділянки орієнтовна; відомості про межі не дозволяють однозначно визначити земельну ділянку як об'єкт нерухомості; відомості про ділянку підлягають уточненню при межування. Навіть якщо кадастровий план грішить подібними вадами, ви все одно можете зареєструвати право власності на землю.
Є лише одне «але»: якщо у сусідів по ділянці є розбіжності з приводу межі ділянки, то проводити межування доведеться в обов'язковому порядку. І вже на його підставі отримувати кадастровий план.
. Плюс пара дрібниць
Тепер про найлегшому: до заяви необхідно додати квитанцію про сплату державного мита та документ, що засвідчує особу заявника.
У відповідності з Податковим кодексом РФ розмір державного мита за реєстрацію становить всього 100 рублів.
Якщо питаннями держреєстрації землі займається представник заявника, він повинен пред'явити документ, що підтверджує його повноваження, - нотаріально посвідчену довіреність і копію.
Після того як необхідні документи зібрані, їх потрібно передати в орган, що здійснює держреєстрацію прав за місцем знаходження земельної ділянки.
Де-факто і де-юре
«Амністувати» можна не тільки землю, а й деякі види будівель. Адже нерідко на ділянці стоїть гараж, лазня і т. Д. Але існують вони лише де-факто. Споруда є - документів на неї немає! Щоб ваш гараж (лазня, будинок, споруда) існував і де-юре, потрібно його оформити на папері.
Оформити в спрощеному порядку право власності на створюваний або створений об'єкт нерухомості можна за умови, що:
- для будівництва, реконструкції такого об'єкта не потрібен дозвіл на будівництво;
- об'єкт споруджується на земельній ділянці, призначеній для індивідуального житлового будівництва, або ділянці в межах поселення, виділеному для ведення особистого підсобного господарства.
Які папери необхідні для «легалізації» споруди?
Буде потрібно документ, що підтверджує факт створення об'єкта і містить його опис. Таким документом може бути декларація про об'єкт нерухомості або технічний паспорт БТІ. Це залежить від типу і місця будівництва.
Декларацію подають, якщо:
- споруда здійснена на ділянці, призначеній для ведення дачного господарства або садівництва;
- дозвіл на будівництво об'єкта нерухомості не потрібно.
Якщо ж мова йде про об'єкт індивідуального житлового будівництва (ІЖС) на земельній ділянці, призначеній під житловий будинок або для ведення особистого підсобного господарства (ЛПГ), то знадобиться технічний паспорт - документ, що підтверджує факт створення індивідуального житлового будинку.
Максимум три поверхи
Увага! Відповідно до ст. 49 Містобудівного кодексу РФ об'єктом індивідуального житлового будівництва (ОІЖС) визнаються окремо розташовані житлові будинки з кількістю поверхів не більше трьох, призначені для проживання однієї сім'ї.
Таким чином, перш ніж подати документи на держреєстрацію будинку, потрібно звернутися до територіального БТІ із заявою про видачу техпаспорта. Для того щоб звести об'єкт індивідуального житлового будівництва, необхідний дозвіл на будівництво. Якщо будинок побудований без дозволу, БТІ може відмовити у видачі паспорта. В цьому випадку самовільну споруду доведеться узаконювати. І тут навряд чи вдасться обійтися без штрафу за «самоволку».
Кадастровий план ділянки, на якому є споруда, звичайно, потрібен. Цей план видається територіальними органами, що здійснюють діяльність з ведення державного земельного кадастру, за місцем знаходження нерухомого майна. Однак якщо ваша ділянка вже був зареєстрований відповідно до Закону про держреєстрацію прав на нерухоме майно, то кадастровий план не буде потрібно. З правовстановлюючими документами на землю така ж ситуація. Представляти їх не потрібно, якщо право заявника на цю ділянку раніше зареєстровано відповідно до Закону про держреєстрацію.
Чи не вписався.
На жаль, в деяких випадках громадяни, які бажають зареєструвати житловий будинок по «дачної амністії», можуть отримати відмову.
Подбали про спадкоємців
Багато громадян в силу похилого віку навіть не займалися оформленням своїх ділянок. Отримавши в спадок будиночок на ділянці, який його власники не встигли або не змогли вчасно «амністувати», спадкоємці стикалися із земельною проблемою. Виходило, що будинок переходив їм у власність у спадок, а земля (якщо тільки вона не належала спадкодавцеві на праві довічного успадкованого володіння) - немає. І спадкоємці повинні були оформляти землю в оренду або викуповувати її за гроші.
Тепер їм необхідно надати наступні документи:
- свідоцтво про право на спадщину або інший документ, що встановлює або засвідчує право власності на будівлю (будова) або споруда;
- один з документів, які встановлюють або засвідчують право громадянина (будь-якого колишнього власника будівлі або споруди) на дану земельну ділянку.
Максим Бородиня, головний операційний юрист компанії «БергерПартнери»:
А кому зараз легко ?!
- Спрощеним порядок оформлення нерухомості по «дачної амністії» виявився, в основному, лише на папері і на словах. У житті по-іншому: громадяни, які намагаються оформити у власність кілька своїх соток, стикаються з рядом проблем.
У Земельному комітеті доводиться відстояти величезну чергу, щоб викликати землевпорядників. А робити це належить обов'язково, якщо ви володієте ділянкою більше п'яти років. Всі документи, всі довідки треба оновити.
Землевпорядники обмірять ділянку, складають кадастровий план з усіма точками, обмірами, кутами. Причому в ньому вказують також все, що на ньому побудовано, будь то сарайчик, садовий будиночок, гараж та ін. І це правильно - оформляти у власність не тільки землю, але і всі будівлі. Інакше вони можуть підпасти під дію ст. 222 ГК РФ як зведені самовільно, а значить, незаконно. Навіть якщо на них є дозвіл, все одно треба зареєструвати.
Отже, ви замовили і оплатили послуги землевпорядників. Чекаєте тиждень, другу, третю. До речі, виклик землемірів на ділянку в шість соток коштує від 8 тис. Рублів. У різних районах області - по-різному.
Після того як кадастровий план складений, вам повинні видати документи по землі:
- сам кадастровий план;
- довідку про вартість ділянки. У ній вказуються дві вартості - нормативна (за даними Земельного комітету) і кадастрова. Кадастрова - вище нормативної, і податки сплачуються виходячи саме з неї.
Видати план і довідку повинні через десять днів. Насправді найчастіше проходить набагато більше часу.
З отриманими документами з Земельного комітету потрібно прямо відправлятися в кадастрову палату того ж району, де знаходиться ділянка. Знову ловлення в черзі і очікування. Звичайно не минає і місяця. Після чого видадуть свідоцтво про присвоєння кадастрового номера земельній ділянці.
Це означає, що вашу землю чітко визначили і занесли в реєстр під певним номером, який закріплюється за нею «довічно» (якщо тільки ви не надумаєте розмежуватися - поділити її з ким-небудь).
Вирушаючи в Реєстраційну палату за головним документом - свідоцтвом про право власності на землю, - будьте готові до того, що тут почнуться найбільші проблеми. Якщо на ділянці є хоч якісь будівлі, вам за спрощеною схемою (як пропонує закон про «дачної амністії») потрібно заповнити самостійно декларацію і віднести її в БТІ. На підставі цього там повинні видати техпаспорт. Але замість цього на блакитному оці починають пояснювати: «Та ви ж не так виміряли! Так ви ж не фахівці! ». Тобто нав'язують власні послуги.
І знову дві-три тижні треба чекати виїзду співробітників БТІ. Треба їх забрати, привезти, відвезти назад. І знову платити - приблизно 6 тис. Рублів. У підсумку набігає мінімум 15 тис. Це, якщо нікого не «підмазати» (і не платити спритним особистостям, які, околачіваясь біля черг, обіцяють вирішити будь-яку проблему за три-п'ять днів).
Всього від початку збору документів до здачі їх в Реєстраційну палату для отримання основного документа проходить в кращому випадку півроку.
Ходять чутки, ніби планується ввести якийсь єдиний документ, де буде вказана вся інформація - номер ділянки, кадастрові розміри, склад землі і т.д. І нібито організувати його видачу намічають по системі «одного вікна». Плани хороші. Але коли і як все це запрацює - незвестно.
Катерина Дагінова і Галина Пісарчік