Цивільно-правові форми задоволення житлової потреби
Придбання житла у власність - головна форма задоволення житлової потреби в умовах ринкової економіки. У Законі РФ "Про основи федеральної житлової політики" (далі - Основи федеральної житлової політики) проголошується, що громадяни мають право придбання житла в приватну власність без обмеження його кількості, розмірів і вартості. Право власності на житло може виникати з різних юридичних підстав.
Перш за все, це житлове будівництво: право власності згідно зі ст. 219 ГК виникає "на знову створюване нерухоме майно". Якщо воно (зокрема, житло) підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту такої реєстрації. Держава стимулює будівництво житла за рахунок власних коштів населення і залучення інших позабюджетних джерел.
До числа найважливіших підстав придбання громадянином житла в приватну власність відноситься приватизація займаних ними жилих приміщень у будинках державного і муніципального житлових фондів, в тому числі що знаходяться в господарському віданні підприємств або оперативному управлінні установ.
Право на приватизацію визнається тільки за громадянами, які займають на основі договору найму житлові приміщення в будинках державного і муніципального фондів. Правові норми про приватизацію не поширюються на інші відносини, пов'язані з виникненням у громадянина права власності на займане ним жиле приміщення, зокрема на виникнення права власності у члена житлового, житлово-будівельного кооперативу, повністю виплатив пайовий внесок, або у члена колгоспу, який викупив житлове приміщення у колгоспу.
Закон "Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації" встановив основні принципи приватизації житлового фонду: добровільність, безоплатність, одноразовость. Нерідкі випадки, коли за угодою між членами сім'ї житлове приміщення передається у власність не всім спільно проживають членам сім'ї, а лише зазначеним у документах, якими оформляється приватизація. У такій ситуації принцип одноразовости поширюється тільки на тих членів сім'ї, на ім'я яких оформлено право власності; інші члени сім'ї зберігають право на безкоштовне придбання в порядку приватизації згодом отриманого житлового приміщення.
Викладене дозволяє зробити висновок: приватизація житла - безкоштовна передача у власність громадян займаних ними жилих приміщень у державному і муніципальному житлових фондах, здійснювана на основі безумовної добровільності і одноразово.
Широко поширеним підставою придбання права власності на житло є внесення повної суми пайового внеску за квартиру, надану в користування члену житлового або житлово-будівельного кооперативу. Підтвердженням факту внесення повної суми пайового внеску є довідка, видана правлінням відповідного житлового або житлово-будівельного кооперативу, на підставі якої видається свідоцтво про власність на квартиру.
Крім розглянутих існують і інші підстави набуття права власності на житло. До їх числа відносяться цивільно-правові угоди купівлі-продажу, міни, дарування, ренти, а також прийняття спадщини. Момент переходу житлового приміщення у власність визначається нормами відповідних інститутів (відповідно купівлі-продажу, міни, дарування, ренти, спадкового права).
Спеціальним випадком придбання права власності на житлове приміщення є закінчення строку набувальною давністю. Для оформлення права власності потрібно, щоб суд встановив факт закінчення терміну набувальною давністю і визнав громадянина власником житлового приміщення. Право власності виникає з моменту державної реєстрації визнаного за особою права власності. Такі основні положення про придбання житла у власність як формі задоволення житлової потреби.
Серед цивільно-правових форм задоволення житлової потреби зберігає певне місце отримання громадянами в користування приміщень в будинках житлових і житлово-будівельних кооперативів. Необхідною умовою отримання житлового приміщення в цих будинках є членство в кооперативі.
Споживання пам'яті: 0.5 Мб