Туляк В'ячеслав Злобін обурений: його шість соток без комунікацій оцінені дорожче, ніж земля в новому котеджному екопосёлке.
Туляк В'ячеслав Злобін в теплу пору року їде жити на дачу в село Венев-Монастир Веневського району. Стандартна дачка: шість соток, літній будиночок і сарай. Комунікації до ділянки не підведені. Щороку чоловік платить податок на цю землю.
В'ячеслав Злобін
Як повинні нараховувати податок на землю і що робити тим власникам, які не згодні з новою кадастрової вартістю в порівнянні зі старою оцінкою?
Переоцінку земель проводять регулярно. Згідно із законом про оціночну діяльність роботи з державної кадастрової оцінки проводяться не частіше ніж один раз на три роки і не рідше ніж раз на п'ять років (з дати, станом на яку була проведена державна кадастрова оцінка). До речі, в Тульській області черговий етап робіт з кадастрової оцінки об'єктів нерухомості проводиться в цьому році.
Не згодні з оцінкою землі? Заперечуйте!
- Відповідно до законодавства результати визначення кадастрової вартості можуть бути оскаржені в суді або в Комісії по розгляду суперечок про результати визначення кадастрової вартості, - каже В'ячеслав Дьяконов, керівник Управління Росреестра по Тульській області. - Заява про перегляд кадастрової вартості розглядається комісією протягом одного місяця з дати його надходження. Відповідно до Закону про оціночну діяльність заяву про перегляд кадастрової вартості може бути подано до комісії в період з дати внесення в державний земельний кадастр результатів кадастрової вартості по дату внесення в державний земельний кадастр результатів чергової оцінки. Або не пізніше ніж протягом п'яти років з дати внесення оспорюваних результатів кадастрової вартості.
Отже, ви маєте повне право оскаржити державну оцінку. Підставою для цього може бути той факт, що кадастрова вартість (яку встановили в ході державної оцінки) перевищує ринкову. Ймовірно, що доведеться за свій рахунок провести альтернативну державної оцінку у інших акредитованих фахівців.
При перегляді кадастрової вартості в зв'язку з недостовірними відомостями про об'єкт нерухомості на вашу вимогу може бути встановлена ринкова вартість землі.
Кадастрову вартість визначають приватні оцінювачі, яких місцева влада відбирають на конкурсній основі: хто дешевше запропонує свої послуги.
Фахівці перемогла за конкурсом компанії передають дані в Росреестр, де вони заносяться в базу даних.
На її основі податкова служба проводить розрахунок земельного податку.
Для отримання відомостей про кадастрової вартості об'єкта нерухомості звертайтеся:
Як визначити номер ділянки? Публічна кадастрова карта Тульської області допоможе знайти кадастровий номер земельної ділянки.