Як працює?
Завдяки створенню таких товариств, держава бажає домогтися стабільного розвитку в сфері будівництва.
В ідеалі, суспільства створюються для того, щоб уберегти від втрати коштів вкладників і самих будівельних компаній.
Товариство взаємного страхування планує свій бюджет за рахунок певних внесків, які повинні сплачувати страхувальники. Засоби, які накопичуються, потім не розподіляються між його членами.
Рішення про те, куди направити гроші, що залишилися беруть на загальних зборах членів ОВС. Саме збори є найвищим органом ОВС. Кошти можуть бути використані, наприклад, для того, щоб наповнити страховий фонд.
Члени ОВС займаються управлінням його діяльності, а всі найважливіші рішення приймаються тільки на зборах всіх членів. Члени, які керують суспільством, обираються на загальних зборах членства з числа фізичних і тих, хто представляє юридичні особи, які входять до складу ОВС.
Члени правління мають можливість працювати в суспільстві, уклавши трудовий договір. Ціна страхування визначається в кожному випадку індивідуально, один раз і за певним тарифом. Якщо один з членів стає банкрутом. інші члени відповідають так, як цього вимагають зобов'язання.
Як вступити?
Будівельна компанія, яка проявила бажання вступити в суспільство, повинна надати пакет певних документів.
Це повинні бути:
- Заява.
- Копії основних установчих документів, які повинні бути завірені нотаріусом.
- Довіреність, яка завірена на ім'я особи, яка подає компанію.
- Довідка з ЕГРЮЛ, яка складена не менше, ніж за місяць.
- Довідка про те, що на організацію немає заяв про те, що він банкрут, яка складена так, як цього вимагає ОВС.
- Відомості про наявні порушення вимог договору або їх відсутності.
- Інформацію про те, що жоден член установи не є банкрутом.
- Інформацію про те, чи несуть члени суспільства спільну відповідальність по відношенню до третього юридичній особі.
- Відомості про те, де саме плануються або будуються будинки, основою яких є ДДУ.
Документи, повинні бути оформлені на офіційних бланках організації, на яких зазначено її реквізити, обов'язково, на державну мову.
Рішення про прийняття організації в суспільство, приймаються протягом місяця після подачі заяви. Якщо рішення буде позитивним, ОВС направляє кандидату повідомлення. Потім, протягом 5-ти днів кандидат вносить 500 тис. Рублів і тільки після цих операцій фірма стане членом ОВС.
Для того щоб організація вступила в суспільство, представники ОВС повинні переконатися в тому, що компанія дійсно є добросовісною і ні в якому разі не збитковою.
Жорсткі критерії підбору засновників зайвий раз переконує в тому, що ОВС відповідально ставиться до своєї роботи.
Вимоги до засновників
По-перше, вони повинні мати як мінімум три роки досвіду залучення коштів від громадян за договором пайової участі. Також, засновник повинен бути фінансів стійким.
Крім цих умов, компанія не повинна бути на стадії банкрутства або ліквідації і тим більше не мати ніяких вимог про те, щоб призупинити свою роботу.
Видно, що підбір досить якісний, тому в результативності роботи ОВС можна не сумніватися.
Вихід з товариства
Товариство зобов'язане письмово подавати інформацію виконавчої влади, а точніше її уповноваженому органу, в регіоні, де проходить будівництво об'єкта.
Саме цей орган здійснює контроль за будівництвом будинків на ДДУ.
Характерним є те, що вихід організації з товариства страхування відповідальності забудовників, не стане звільненням від її від страхових зобов'язань, які вона взяла на себе.
Ще два роки ці зобов'язання зберігаються за фірмою. Якщо компанія проявила бажання вийти з ОВС, товариство зобов'язане проінформувати про це виконавчу владу.
Якщо припиняється діяльність ОВС, то учасники товариства повинні нести спільну відповідальність за всіма існуючими зобов'язаннями і договорами, підписаними організацією.
Плюси створення ОВС
Це є своєрідною гарантією захисту від будівельних фірм, які обманюють своїх вкладників і недобросовісно виконують свої зобов'язання з будівництва будинків.
Також товариство гарантує захищеність від кризи на ринку забудовників. До того ж обов'язково відбувається страхування ДДУ, а також гарантуються виплати грошей, які були вкладені громадянами, якщо їх забудовник збанкрутів.
Завдяки існуванню ОВС, підвищується захищеність пайовиків від тих забудовників, що бажають обдурити своїх вкладників.
Для забудовників плюси створення проявляються в тому, що підвищується попит на будинки, які знаходяться тільки на початковій стадії будівництва.
Також це хороша можливість уникнути додаткової витрати бюджету організації.
Крім цього, є можливість будівництва будинку без взяття кредиту в банках. Якщо закон буде працювати, то стабільність суспільства страхування може призвести до того, що ціни на квартири в новобудовах можуть істотно зменшитися.
Це дуже добре для громадян, які дають свої кошти на будівництво нового будинку. Також ця перевага для самих забудовників, адже вони зможуть продавати квартири в новобудовах в великій кількості.
Головна мета суспільства полягає в тому, щоб захистити громадян від вкладення в проекти, які не підтвердять результат і від недобросовісних забудовників.
Через те, що вимоги до засновників досить жорсткі, тому виключається поява компаній, які не виконують свої зобов'язання і некомпетентні в своїй справі - виключаються.
Створення ОВС внесе свою лепту в розвиток ринку житла в нових будинках. У зв'язку з нововведеннями, абсолютно будь-яке суспільство взаємного страхування відповідальності забудовників має контролюватися спеціально створеним органом, який за ним спостерігає.
До складу такого органу включать людей з уряду, ЦБ і експертів. Таким чином, держава зможе гарантувати правильність всіх угод, які проводяться компаніями.
Плюс до цього, постачальники повинні виконувати додаткові вимоги, які ставляться до фінансового регулювання.
При цьому, товариство взаємного страхування виступає в якості судді для недобросовісних забудовників. Слід також зауважити, що ОВС - некомерційний проект. тому будівельні фірми зводять до мінімуму витрати на страховку.
Очевидно, що зараз робота ОВС тільки розвивається, тому поки що суттєвих результатів ми не можемо побачити. Об'єктивно, міркувати про результати діяльності можна тільки, коли такі суспільства повноцінно запрацюють і будівельний ринок адаптується до нових умов.
У цьому важливу роль відіграють самі будівельні організації, адже від їх готовності співпрацювати з іншими компаніями, залежить, створиться у нас в державі стабільний ринок будівництва.