Головна відмінність класу С від А і В - будівлі створювалися не для офісної роботи, а перепрофілювалися з об'єктів радянської споруди - заводів, НДІ, адміністративних приміщень.
Розташування: ви знайдете їх і в центрі міста, в крокової доступності від метро, і в спальних районах, і промисловій зоні (зазвичай там розміщують великі виробництва, яким крім офісу необхідний склад).
Наприклад, бізнес-центр «Атлант» знаходиться в центрі Харкова, в крокової доступності від метро.
«Атлант» (м. «Площа Повстання» - 5 хвилин)
Офіси зустрічаються різні варіанти - нові офіси зі свіжим ремонтом, старі приміщення, кімнати без обробки, які можна відремонтувати на свій смак. Ремонт в такому випадку можна зробити як самостійно, так і в рахунок орендних канікул, домовившись з бізнес-центром, що в цей час ви не сплачуєте оренду.
Плюси - можливість зняти великий офіс за низькою ставкою і оформити його на свій смак. Ставки на 20-40% нижче, ніж у більш високих класів. До мінусів віднесемо, як правило, непрезентабельний зовнішній вигляд будівлі і відсутність парковки. Бізнес-центри класу С менш підходять для клієнтських офісів, але якщо вам потрібен офіс для співробітників за невелику вартість, офіс класу С - підходящий варіант.
Клас В - «золота середина», найпопулярніший вид офісів, відповідний більшості орендарів.
Розташування: крокова доступність від метро, або можливість дістатися на іншому вигляді громадському транспорту.
«Москва» (м. «Площа Олександра Невського», Харків)
Фасад: архітектура будівель різноманітна - зустрічаються відреставровані будівлі радянської споруди, сучасні будівлі, побудовані 10-20 років тому, або особняки минулих століть. Табличка з назвою офісного центру - обов'язкова.
Парковка: під охороною - мінімум 1 місце на 100 м2 офісної площі. Частина бізнес-центрів має гостьовий паркуванням.
Інтер'єр: стійка ресепшн, кафе, пасажирські і вантажні ліфти (в будівлях більше 4-х поверхів), снекової і банківські автомати, іноді - кімнати відпочинку та переговорні.
Офіси: ремонт з обробкою високого рівня, всі необхідні зручності, кондиціонери або можливість їх самостійної установки.
У цьому варіанті орендна ставка значно нижче, ніж в класі А (на 10-40%), але вони мало чим поступаються за технічним оснащенням.
Бізнес-центри класу А - найпрестижніші, технічно оснащені, зручно розташовані представники комерційної нерухомості.
Розташування: зазвичай це центр міста, але район може бути будь-яким, головне - можливість легко дістатися від зупинки транспорту. У крокової доступності повинні знаходитися станції метро та зупинки інших видів транспорту. Деякі бізнес-центри пропонують орендарям послуги службових автобусів.
Фасад: спеціалізовані будівлі нової забудови, віком не старше 3-х років (після цього терміну необхідна реконструкція, інакше клас А стає В + або навіть В), або повністю реконструйовані будівлі.
Парковка: наземна або підземна, для орендарів і для гостей. Розрахунок паркувальних місць виконується наступним чином - одне місце на 60 кв.м офісних площ.
Інтер'єр: «інтелектуальний будинок» - все його інженерні та інформаційні системи інтегровані в єдину систему управління. Контролюється клімат, якість повітря і роботу вентиляції. Якщо цієї системи немає, як мінімум, повинні бути системи клімат-контролю і вентиляції.