При плануванні будівництва житлового будинку найскладніший і клопіткий процес - це вибір і оформлення відповідного земельної ділянки. Крім вдалого місця розташування, необхідно також звернути увагу на правовий статус землі, щоб надалі уникнути проблем з узаконення споруди. Тонкощі придбання земельного наділу, що входить до складу дачного некомерційного партнерства, будуть розглянуті далі.
Чи варто купувати земельну ділянку в ДНП
У питаннях придбання землі особливе значення приділіть правому режиму використання ділянки. Дана інформація зазначена в документах, що містять відомості про характеристику наділу.
Купівля ділянки в ДНП має ряд істотних особливостей. Цільове використання подібних наділів в більшості випадків визначається як землі сільськогосподарського призначення. Однак частина територій в ДНП може розташовуватися в рамках земель поселень.
Землі дачного партнерства, як правила, дешевше земель, що мають інший правовий статус (призначених під індивідуальну забудову, що входять до складу садівничих товариств) і за рахунок цього вони користуються великим попитом серед населення.
Кадастрова вартість подібних ділянок більш ніж на 20% нижче земель, призначених під будівництво будинків. Земельні угіддя ДНП вважаються менш родючими, ніж землі, які мають статус СНТ. У зв'язку з глобальними змінами земельного законодавства в даний час все більше земель дачних партнерств включені в правовий режим земель поселень. Таким чином, відмінностей між землями, призначеними для ІЖС і СНТ, стає все менше.
Тому істотні вигоди при купівлі ділянки, що входить до складу дачного партнерства, незаперечні:
- демократична ціна в порівнянні з рівноцінними ділянками, що мають іншу цільову спрямованість (СНТ або ІЖС);
- місце розташування за межею міста, в місцевості зі сприятливою екологічною обстановкою;
- разом з покупкою ділянки ви купуєте членство в дачному партнерство, що дає можливість брати участь у загальних зборах і впливати на створення сприятливих умов проживання в селищі (проведення комунікацій, благоустрій території, організація охорони);
- отримання необхідних для життя послуг за зниженими цінами за рахунок колективної організації робіт (можливість організації паркувальних місць, загальна газифікація, проведення каналізації, установка огорож, що перешкоджають проникненню на дачні ділянки сторонніх осіб і т. д.);
- можливість узаконити право власності на будівлю, зведену на землях ДНП простіше, ніж на ділянці з іншим правовим статусом;
- не вимагається проходження спеціальної експертизи щодо присвоєння будинку, побудованому на ділянці, статусу житлової будови.
До мінусів покупки землі в ДНП можна віднести наступне:
Якщо дачні селища вже забезпечені необхідними комунікаціями (проведено газ, підключено електрику, розміщений водопровід), то вартість земельної ділянки буде високою. В такому випадку, є сенс розглянути альтернативні варіанти з покупкою землі, призначеної для зведення індивідуальних будівель.
Купівля землі в ДНП
Для проведення операції з придбання земельного наділу, що входить до складу ДНП зберіть наступну документацію:
- членська книжка учасника ДНП;
- документ, виданий правлінням ДНП, що підтверджує наявність земельної ділянки у володінні;
- паспорт кадастрового обліку;
- довідка про оціночну вартість дачної ділянки;
- постанову органу місцевого самоврядування про можливість передачі землі у власність (проведенні приватизації).
На підставі вищевказаних документів складайте договір купівлі-продажу дачної ділянки.
У змісті договору в обов'язковому порядку вкажіть наступну інформацію:
- детальна характеристика земельного наділу (розташування, розмір площі, кадастрові відомості, наявність наявних на ділянці будівель);
- вартість ділянки і порядок розрахунку між сторонами договору;
- зобов'язання і права учасників угоди;
- наявність або відсутність обтяжень (заставних зобов'язань, сервітутів) на землю;
- дата підписання договору і термін, необхідний для оформлення угоди;
- власноручні підписи сторін договору.
Що потрібно знати при купівлі ділянки в ДНП
У більшості випадків, при продажу ділянки власник як документ, що підтверджує межі ділянки пред'являє покупцеві не індивідуальний кадастровий паспорт на землю, а загальний документ дачного партнерства, завірений дирекцією. Правомочність даного документа досить умовна і надалі новому власнику доведеться витратити багато часу і грошей, щоб провести межування власної ділянки і отримати індивідуальний паспорт кадастрового обліку.
Законодавство не зобов'язує набувача дачної ділянки стає членом ДНП. Але в будь-якому випадку платити всі необхідні платежі та збори, спрямовані на облаштування земельних наділів, новому господареві доведеться.
Чи була Запис корисна? Так Ні 2 з 3 читачів вважають Запис корисною.
