Чи потрібно межування земельної ділянки при продажу

Головна »Земля» Чи обов'язково межування при продажу земельної ділянки?

Купівля-продаж ділянок землі в даний час є досить поширеною операцією на ринку нерухомості. Проведення даних угод пов'язане з питанням про необхідність межування продаваних ділянок.

Чи потрібно межування ділянки при продажу

Досвідчений покупець в першу чергу поцікавиться, чи є у продавця необхідні документи, що підтверджують приватизацію землі. У разі їх відсутності він вимагатиме здійснити приватизацію або ж запропонує свою допомогу в цій процедурі.

Сума угоди, що укладається підлягатиме зменшенню залежно від кількості коштів, які витратить покупець на дане оформлення. Однак покупець також може прийняти рішення про відмову від укладення угоди. Щоб запобігти виникненню проблем такого роду, обов'язково здійсните межування ділянки перед його продажем.

Чи необхідно здійснювати межевальние роботи при продажу ділянки? Федеральний закон від 24.07.07 «Про державний кадастр нерухомості» № 221 скасував необхідність даної процедури.

Однак межування буде обов'язково при продажу ділянки в наступних випадках:

ділянку землі не має чітко визначених меж. Така ситуація може статися, наприклад, якщо відсутній паркан, що обмежує територію, або земля довгий час пустувала. На практиці зустрічаються випадки, коли кордони надмірно наповнені кутами і поворотами;
власність не перебуває в кадастровому реєстрі. Порядок реєстрації встановлено Федеральним законом від 21.07.97 № 122;
існує невідповідність між площею реальної і площею, закріпленої в документах. Дане невідповідність повинна перевищувати 10%, в такому випадку воно підлягає уточненню. Виявити його можна, наприклад, при продажу лише частини землі.

Отже, процедура межування є необхідною. Зазначені вище випадки поширюються також і на дачні ділянки (згідно з Федеральним законом від 30.06.06 № 93).

Відповідно до цього закону межування дачних наділів, призначених для ведення саду, городу або підсобного господарства, будівництва гаражів і будинків, обов'язковим не є.

Чи можна продати земельну ділянку без межування

ЕГРН містить достатню кількість земельних ділянок, щодо яких не була проведена процедура межування. Наприклад, це садові ділянки, які зареєстровані відповідно до «Дачній амністією». Дані ділянки мають свій кадастровий паспорт або відповідну виписку, але там обов'язково міститься позначка про те, що кордони не встановлені.

Однак купівля-продаж цих ділянок дозволена.

В даному випадку частка землі, що підлягає для задоволення сільськогосподарських потреб, може продаватися лише співвласниками або фермерами, які здійснюють користування даною землею.

Частка землі, яка до сільськогосподарських потреб відношення не має, може продаватися іншим співвласникам. У разі відсутності згоди даних співвласників після закінчення 30 днів земля може бути продана і іншим особам.

Заборону накладено і на продаж частки землі, призначеної для задоволення сільськогосподарських потреб, третім особам, їли дана земля знаходиться у спільній власності. Власнику належить перед операцією виділити свою частку, застосувавши процедуру межування.

Лише після здійснення даної процедури і отримання оформленого права власності продавець зможе здійснити операцію купівлі-продажу ділянки. Однак це допустимо лише при відсутності виявлення органами місцевого самоврядування бажання викупити частку (після закінчення 30 днів).

Як зробити безкоштовне межування земельної ділянки?

Як продати земельну ділянку без межування

Здійснення продажу ділянки без межування допустимо, якщо ділянка є садовим. Ділянки СНТ в основному були отримані в СРСР на безоплатній основі, найчастіше вони не є власністю особи, яка ними володіє. Вони можуть не перебувати на обліку.

Отже, перед здійсненням купівлі-продажу обов'язково оформите право власності на таку ділянку.

Завантажити зразок попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки можна тут

Крім того отримаєте кадастровий паспорт і відповідну виписку в регіональному відділенні Росреестра. Виписка повинна містити в собі характерні риси ділянки (площа і ціну, кадастровий номер і ін.) І інформацію про те, що кордони відсутні. У виписці повинна бути відмітка про наявність приватної власності на ділянку.

Далі купівля-продаж ділянки відбувається в наступній послідовності:

Складання попереднього договору, внесення завдатку;
Визначення в договорі основних умов;
Висновок кінцевого договору. Це можна здійснити як за участю нотаріуса, так і без нього;
Перевірка всіх документів перед тим, як поставити підпис на договорі;
Здійснення грошових розрахунків;
Реєстрація договору.

Завантажити зразок договору купівлі-продажу земельної ділянки можна тут

Необхідно, щоб перехід права власності був зафіксований у відповідному відділенні Росреестра.

Для здійснення даної процедури надайте наступні документи:

Договір, за яким ділянка продається;
Документи, які встановлюють права на дану ділянку;
Що підтверджує сплату державного мита квитанція;
Заява від беруть участь в угоді осіб;
Виписка з кадастру;
Якщо необхідно, то надайте також згоду на цю операцію подружжя учасників. Згода повинна бути нотаріально завірено.

При продажу частки ділянки, яка не відноситься до сільськогосподарських земель, зверніть увагу на наступні тонкощі:

Відповідно до статті 250 ЦК України у осіб, що володіють іншими частками, в даному випадку виникає право переважної покупки;
Продавець повинен письмово проінформувати співвласників про те, що збирається продати свою частку третій особі, повинен позначити ціну даної частки;
Якщо після закінчення тридцяти днів ніхто з співвласників не виявить бажання купити частку, продавець зможе здійснити операцію купівлі-продажу частки з третьою особою. Причому ціна не повинна бути нижче, ніж зазначена раніше;
При здійсненні угоди купівлі-продажу частки між двома співвласниками інформування інших співвласників обов'язковим не є.

Далі укладається договір купівлі-продажу, реєструється перехід частини земельної ділянки.

Проблеми при продажу земельної ділянки без межування

Наслідки оформлення з юридичною або фізичною особою договору купівлі-продажу або оренди ділянки можуть виникнути в зв'язку з наявністю претензій, пов'язаних з точністю встановлення меж. У разі виникнення претензій до ділянки, що використовується під капітальне будівництво, наслідок буде полягати в порушенні червоної лінії забудови. Необхідною буде перенесення фундаментних кордонів на певну відстань.

Якщо межування ділянки не проведено, це не означає, що можна порушувати червону лінію забудови.

Порушення у вигляді накладення кордонів можуть бути виявлені в процесі оформлення угоди в Росреестра. Дана обставина відповідно до Федерального закону «Про реєстрацію нерухомого майна і операцій із ним» № 122-ФЗ дає право на припинення угоди. Однак справа йде складніше в тому випадку, коли новий власник вже почав використовувати куплений наділ.

Незважаючи на причини, що породжують кадастрові проблеми порушення кордонів, відповідальність лежить на цьому власника. Припустимо як адміністративне, так і судовий розгляд. Всі фінансові витрати лежать на власника.

Якщо ви купуєте земельну ділянку, обов'язково вимагайте встановлення його межових кордонів, щоб уникнути труднощів і складнощів в подальшому.

Як провести межування земельної ділянки

Процедура межування ділянки складається з таких етапів:

Перш за все, здійснюється вивчення відомостей про ділянку, їх впорядкування;
Геодезист відвідує вашу ділянку, переслідуючи наступні цілі:
визначення якості наявних межових знаків;
дослідження пунктів межової мережі;
визначення меж ділянки з максимальною точністю;
Проведення зборів осіб, які володіють суміжними земельними наділами. Метою зборів є узгодження меж ділянок. Перед цим обов'язковим є оповіщення про передбачуване зборах всіх сусідів за місяць. Дане завдання покладається на кадастрового інженера. Саме він повинен буде знайти можливість оповістити сусідів про цих зборах. Для цього він може використовувати різні способи, часом інформація публікується в газетних виданнях. Однак газетний спосіб ефективним не є;
Після цього здійснюється закріплення межових знаків, визначаються межі і опорна межова мережу. Дані відомості дозволяють скласти межовий план, який є своєрідною витримкою інформації, отриманої під час процедури межування. У нього входять:
межі ділянки і його розмір;
результати проведених зборів;
інформація про накладені сервітути;
інші відомості.

Завантажити зразок заяви на виконання робіт з межування земельної ділянки можна тут

Надайте наступні документи:

кадастровий паспорт;
ваш паспорт;
документ, за допомогою якого можна підтвердити володіння ділянкою;
інші документи, що мають відношення до вашої ділянки.

Не забувайте, що укладення договору на здійснення процедури межування вимагає подачі заяви.

Роботи не є особливо тривалими за часом виконання, стандартний термін становить два тижні. Однак обов'язково враховуйте, що для узгодження меж необхідне проведення зборів з особами, які володіють сусідніми ділянками. Оскільки їх потрібно попередити за місяць, всього буде витрачено приблизно півтора місяця часу.