Процес по встановленню місця розташування кордонів і площі ділянки за допомогою геодезичних робіт називається межування. Це досить дорога процедура, і до недавнього часу не один процес, пов'язаний із земельною майном без неї не обходилося. Отже, чи можна продати земельну ділянку без межування?
В останні зміни закону про реєстрацію земельної ділянки стало дозволено реєструвати право власності на землю без межування. Але коли питання стоїть про процедурах, пов'язаних з купівлею-продажем земельної ділянки, складно сказати, що він не потребує межування.
Чи потрібно межування для продажу земельної ділянки
- Фактична площа земельної ділянки виявилася меншим розміром, ніж вказана в документах, її потрібно також узаконити щоб уникнути сплати зайвих сум земельного податку.
- Фактична площа перевищила площу, яка вказана в правоустановчих документах, на розмір відповідний мінімуму, і її необхідно узаконити.
- Якщо потрібно уточнити фактичні межі для майбутнього поділу земельної ділянки, то процедура межування проводиться. А також якщо в документах буде вказано «спільна часткова власність».
- Вироблене межування значно збільшить шанси на продаж земельної ділянки без ризиків, пов'язаних з межами ділянки.
- Необхідно уникнути протиправних дій суміжників.
Перед тим як як продати частину земельної ділянки без межування врахуйте, що для продавця є і свої мінуси в продажу ділянки без межування:
- таку ділянку не користуватиметься великим попитом, адже його межі і розміри не визначені. Мало хто захоче мати справу з невизначеним ділянкою;
- терміни на оформлення кадастрового паспорта дуже високі. За цей час вартість на ділянку може впасти, адже ринок нерухомості постійно змінюється.
Але реєстрація і продаж землі без межування ділянки може значно заощадити кошти в бюджеті, що робить це безсумнівним плюсом.
Процедура продажу ділянки без межування
Продати ділянку без межування все-таки можна. Також земельну ділянку можна не тільки продавати, а й:
Все це має на увазі - переоформити на власника без межування. Продаж частки ділянки без межування можлива. Єдиною умовою є обов'язковість отримання кадастрового паспорта такої земельної ділянки, і зробити деякі маніпуляції:
Відповідь на питання: «Як продати частину земельної ділянки без межування?» - це укласти попередній договір купівлі-продажу:
- Такий попередній договір зобов'язує обох сторін укладати основний договір про роботи, які передбачені в попередньому договорі.
- Він зазвичай укладаються в письмовій формі або у формі, що встановлюється для основного договору.
- В такий договір повинні бути вписані всі умови, які допоможуть здійснити процедуру купівлі-продажу.
- Необхідно вказати терміни, в які обидві зі сторін зобов'язані укласти основний договір. Якщо терміни не обговорені, то основний договір укладається протягом року.
Хто має право проводити межування земельних ділянок? про це ви зможете прочитати тут.
Необхідні документи
Щоб отримати кінцеві документи необхідно мати при собі:
- Паспорт громадянина РФ
- Кадастровий паспорт у кількості двох штук
- Копії правовстановлюючих документів та їх оригінали.
Справжнім законодавством не обов'язково межування при продажу земельної ділянки, але краще відразу витратитися на установку розмірів і площі ділянки, ніж потім брати участь в судових розглядах, доводячи, що земля є приватною власністю. Якщо вже було зіткнення з сусідніми ділянками або суперечки з сусідами з приводу землі, рекомендується все ж провести процедуру межування.
Теж цікаво:
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче:
Отримуйте оновлення прямо на електронну пошту: