Слід враховувати і наявність регіональних нормативних актів, що регулюють процедуру узгодження перепланування. перебудови приміщень, в тому числі і пристрій навісів, дахів, козирків балконів, лоджій. Однак такі акти прийняті далеко не у всіх регіонахУкаіни, що, тим не менш, не заважає судам задовольняти позови органів місцевого самоврядування, керівників організацій про демонтаж самовільно переобладнаних балконів і лоджій, посилаючись на вищевказану постанову Держбуду № 170.
Логіка заборони на самовільне пристрій даху або козирка балкона, так само як його скління полягає в тому, що по-перше, якщо проектом будівництва будинку не передбачено таке скління і зведення даху, то можливо, балкон не розрахований на додаткові навантаження. У тій же постанові Держбуду № 170 зазначено, що працівники організацій по обслуговуванню житлового фонду зобов'язані систематично перевіряти правильність використання балконів, еркерів і лоджій, не допускати розміщення в них громіздких і важких речей, їх захаращення і забруднення. Дах з склінням балкона створює додаткове навантаження, що може спричинити обвал.
По-друге, як правило, самовільно встановлена дах або навіс балкону впирається в вищерозташованих балконну плиту. Дана обставина означає, що здійснити ремонт даної балконної плити буде проблематично, і без демонтажу даху балкона, розташованого нижче, доступ до потребує ремонту балконної плити, швидше за все буде неможливий. Щільне примикання даху (навісу) до вишерасположенной балконної плити також ускладнює повітрообмін, а в результаті вологості відбувається більш швидке руйнування балконної плити, корозія металевих конструкцій.
По-третє, в зимовий час досить частим явищем стає схід снігу з дахів і навісів балконів. Сніг і бурульки падають на голови громадян, на припарковані поруч з будинком автомобілі, на які законно перебувають на фасаді (відповідно до проекту будівництва будинку) козирки перед входом в нежитлові приміщення, розташовані на перших-других поверхах будинку, пробиває їх, створює загрозу життю і здоров'ю громадян.
Аналіз судової практики у справах про зобов'язання демонтувати самовільно встановлені дахи, козирки і навіси над балконами дозволяє зробити висновок, що, в основному, суди задовольняють подібні позови. Однак не можна не відзначити, що суд може в подібному позові і відмовити, якщо встановить, що переобладнання балкона не порушує нічиїх прав та інтересів і відповідає будівельним та санітарним нормам.
Повернутися до списку огляду практики: Як узаконити влаштований балкон, дах, козирок балкона, скління балкона. лоджії, об'єднати кімнату з балконом? Судова практика
Рекомендуємо по темі: Перепланування і перевлаштування квартири. Узаконення самовільного перепланування. Норми закону і практика