- Я проживаю одна в однокімнатній квартирі, яка належить мені на праві власності. Чи можу я прописати до себе рідну сестру, яка проживає в даний час в іншому місті? У разі прописки які права набуває сестра по користуванню квартирою? (С.Носова, м.Мінськ)
В інших випадках рідна сестра може бути прописана на житлову площу, якщо в результаті її вселення розмір житлової площі, що припадає на кожного мешканця, буде не менше 12 кв. метрів, а з моменту останньої виписки наймачів і піднаймачів пройшло не менше трьох років.
Це загальні правила. Що стосується однокімнатної приватизованої квартири, то тут можливі варіанти, і тому необхідно мати на увазі наступне.
Якщо ж власниця проживає сама (або з членами своєї сім'ї) в однокімнатній приватизованій квартирі, то її сестра не може бути вселена в цю квартиру на законних підставах (і, відповідно, прописана в ній), так як вона не є членом сім'ї власниці квартири. Згідно ст. 29 Житлового кодексу до членів сім'ї власника жилого приміщення відносяться його чоловік, їх діти і батьки. Інші родичі, а також непрацездатні утриманці визнаються членами сім'ї власника житлового приміщення, якщо вони проживають спільно з ним і ведуть спільне господарство.
Не може бути укладений в даному випадку і договір найму житлового приміщення, так як Типовий договір не передбачає можливості надання наймачеві у володіння і користування частини житлової кімнати.
У разі укладення договору найму житлового приміщення сестра набуває право користування ним (при необхідності договір може бути укладений із зазначенням терміну). Дострокове розірвання договору найму можливо за згодою сторін, а також на вимогу однієї зі сторін у випадках:
- якщо наймач, члени його сім'ї або інші особи, які проживають з ним громадяни систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, або систематичним порушенням правил користування житловим приміщенням роблять неможливим для інших проживання з ними в одному житловому приміщенні, а заходи попередження виявилися безрезультатними;
невнесення протягом шести місяців наймачем плати за користування жилим приміщенням і комунальні послуги і за іншими підставами, передбаченими Житловим кодексом.
У разі розірвання договору найму, визнання його недійсним або припинення в зв'язку з закінченням терміну наймач і члени його сім'ї зобов'язані звільнити житлове приміщення.
Спори, що виникають між сторонами за договором, вирішуються судом.
Встановлено також підвищувальні коефіцієнти до розмірів фіксованих сум прибуткового податку в залежності від розташування приміщень на економіко-планувальних зон міста.
На питання відповів Віктор САВИЦЬКИЙ, відповідальний секретар Республіканського міжвідомчої ради з проведення житлової реформи і розвитку населених пунктів.