Юристам регулярно доводиться тренувати свій мозок, вирішувати нестандартні завдання. І питання, про те, чи можна визнати недійсним розірваний договір, імовірно, для кого-то матиме практичне значення. Біда в тому, що грамотно відповісти на нього можуть навіть не всі юристи.
недійсність угоди
Що стосується питання про недійсність угод, то можна відзначити, що такі угоди поділяються на дві групи:
Перші, як каже закон, - з самого початку не породжують ніяких наслідків, і взагалі, з самого початку не мають ніякої сили. Другі - вважаються дійсними до того моменту, поки інше не буде встановлено в судовому порядку.
Важливо відзначити, що закон не забороняє визнавати незначну угоду такої в судовому порядку. Справа, в основному, непотрібне. Але практика показує, що звертаються з цього приводу до суду.
Якщо угода визнана недійсною або є такою, апріорі, то ніяких правових наслідків вона породжувати не повинна. Якщо сторони якимось чином почали виконувати недійсний договір, то, на цей випадок, законодавцем передбачено положення про реституцію - про приведення всього в той стан, в якому було до моменту оформлення угоди. В окремих випадках, реституція може бути односторонньою. У багатьох ситуаціях, у добросовісної сторони виникає право на відшкодування збитків.
розірвання угоди
Для початку, поговоримо про випадки, коли розривається дійсна угода. У Цивільному кодексі України зазначено, що, якщо таке відбувається, то сторони не мають права вимагати назад того, що вже виконано. Простіше кажучи, розірвання договору - це переривання його дії в часі. Наприклад, між сторонами був укладений договір оренди. Орендар перестав платити гроші орендодавцю. Останній - наполіг на розірванні договору. Право таке йому дає все той же ГК, який вказує, що істотне порушення умов договору - підстава його розірвання. Що ж сталося? Всі ті відносини, які існували до моменту розірвання договору, вважаються законними. Тобто, наприклад, орендодавець не може вимагати повернути йому всі внесені орендні платежі. Орендар же, може зажадати сплатити йому заборгованість за договором і відшкодувати збитки. Крім того, сторони можуть вимагати виконання інших обов'язків, передбачених в договорі і невиконаних.
Визнання розірваного договору недійсним
Чи можна визнати розірваний договір недійсним? Чесно кажучи, це питання не так часто має практичне значення. Так, в деяких випадках має сенс визнавати розірваний договір саме недійсним, щоб мати право на застосування реституції. Найчастіше, це завдання має суто теоретичне значення. Але вирішити її намагаються багато юристів, щоб підтвердити свою кваліфікацію.
Потрібно відзначити, що одноголосно в думках сходяться не всі. Юриспруденція, здавалося б - штука точна, заснована на букві закону. Але не варто забувати про дух. Юриспруденція -гуманітарная наука, яка допускає різні точки зору. Правильною буде та, яка визнана судом. Іноді, судом вищої інстанції. І все ж, видається, що ніщо не забороняє визнати розірваний договір недійсним.
Як уже зазначено вище, недійсний договір - це:
- або той, який спочатку незначний;
- або той, який можна оскаржити в суді.
Одна справа - розірвання виконаного договору. Як такий розірваний: зобов'язання виконані, воля сторін на виконання зобов'язань очевидна. Порушень немає. Та й, кажучи по простому, пізно розривати те, що вже відбулося. Інша справа - визнання недійсним розірваного договору. Тут все куди цікавіше.
- По-перше, потрібно враховувати, що наслідки кожного з дій різні. Або просто «припинення співпраці», або повернення в початковий стан.
- По-друге, може скластися така ситуація: сторони уклали договір, скажімо, оспорімий, але вирішили, що виконувати його необхідно. Потім виник конфлікт. Одна сторона домоглася розірвання договору, а друга, оцінивши ситуацію, прийшла до висновку, що угода спочатку була незаконною і подала позов про визнання договору недійсним. Така ситуація аж ніяк не суперечить законодавству.
У підсумку, ми приходимо до висновку, що розірваний договір можна визнати недійсним. Причому, недійсним буде як факт укладення договору, так і факт його розірвання, що теж має певне практичне значення.
Корисні статті по Вашій темі:
види угод
Купівля-продаж. Продавець, будучи власником нерухомості, зобов'язується передати покупцеві відповідне майно, а покупець - сплатити продавцеві обумовлену суму. Важливо чітко ідентифікувати в договорі об'єкт і його вартість, що підлягає виплаті.
Мена. За даним договором контрагенти беруть на себе зобов'язання здійснити обмін майном.
Дарування. Це угода, в рамках якої дарувальник передає обдаровуваному нерухоме майно безоплатно.
Договір участі в пайовому будівництві. За такою угодою забудовник зобов'язується в певний термін звести нерухомий об'єкт, здати його в експлуатацію, а потім передати учаснику пайового будівництва.
Допомога юриста при реєстрації угоди з нерухомістю
Основна робота здійснюється на підготовчому етапі, коли необхідно зібрати і підготувати певний пакет документів, який потрібно для держреєстрації. Повний перелік документації залежить від типу об'єкта, виду і особливих умов угоди.
Розібратися в цьому без попередньої підготовки нелегко, тому якщо необхідна термінова реєстрація угод з нерухомістю, краще звернутися до фахівця.