У Цивільному кодексі (ГК) РФ прописані закони, що захищають як сторони, що оформили договір дарування, так і інтереси інших зацікавлених осіб, які пред'являють претензії на відчужену власність. На підставі статей ГК під час судового розгляду дарчий може бути визнана нікчемною, тобто не має ніяких юридичних наслідків. Крім того, існує ряд причин, за якими зібраний пакет документів (з договором дарування) не буде прийнятий, розглянуто і зареєстрований.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Підстави, за яких не допускається дарування квартири
- Представник (опікун) недієздатного або яка не досягла 14-річного віку особи не може оформити дарчу від його імені. Подібні обмеження прописані в статті 575, ч. 1 ГК РФ.
- Співробітник органів опіки та піклування, виховного або лікувального закладу згідно із законом не може вступити у володіння відчуженим нерухомим майном (по дарчим), якщо в ролі дарувальника виступає особа, що перебуває у відповідній організації: як вихованця або пацієнта (згідно зі ст. 575, ч. 2 ГК РФ).
- Співробітник, що знаходиться на державній або муніципальній службі. не має права виступати обдаровуваним (по дарчим), якщо житлове приміщення відчужується йому як неофіційна винагорода за виконану роботу (згідно з тією ж статтею ГК, ч.3).
Це найбільш чітко сформульовані в ГК підстави, що не допускають двозначного трактування. При їх наявності договір визнається недійсним. Відновлюється статус-кво відчуженого майна - квартира переходить у володіння колишнього господаря (дарувальнику).
Дарування - це спосіб відчуження майна. Як оформити дарчу на квартиру самостійно, щоб угода пройшла успішно.
Випадки, при яких можна оскаржити дарування квартири
- Некоректне або незаконне оформлення дарчої (ст. 168 ЦК).
У статті 171 ЦК недієздатність визначається, як наявність психічного захворювання або розлади дарувальника під час укладання угоди.
У ст. 177 йдеться про неправомірність договору в зв'язку з неусвідомленістю дарувальником скоєних ним дій (наприклад, під впливом алкогольного або наркотичного сп'яніння).Даний прецедент діє тільки в тому випадку, якщо він включений як один з пунктів в договір. Він не передбачає автоматичний перехід нерухомого майна у власність дарувальника в разі смерті обдаровуваного. А є підставою для переоформлення права власності назад на обличчя, яке володіло майном до укладення угоди.
Терміни, при яких можна оскаржити дарування
Період, в який необхідно «вкластися» для вирішення спірних моментів по дарчим зафіксований в ст. 181 ГК: три роки (з моменту оформлення договору) дається для можливості його анулювання та подання позовної заяви. Одного року досить для визначення правомірності угоди після подачі позову, ініціюючого судовий розгляд.
Винятком є ситуація, коли дарувальник хоче повернути подароване майно, а «у відповідь реакцією» іншого боку (обдаровуваного) є нанесення навмисної шкоди, загрози здоров'ю дарувальника. При таких обставинах дарчий може бути визнана недійсною і в більш пізні терміни.
Як оскаржити дарчу на квартиру: основні способи
- Незареєстрований договір дарування. У 574 статті ГК РФ говориться про обов'язкову реєстрацію дарчим державними реєстраційними службами.
Подібні договори розглядаються в судовому порядку, на підставі позовної заяви. Воно подається представником дарувальника (опікуном або особою, на якого нотаріально оформлена довіреність). Із заявою необхідно також надати суду докази, що підтверджують неосудність або недієздатність дарувальника під час оформлення угоди. Як правило, це медичні виписки або ув'язнення.
На підставі поданого пакета документів відбувається розгляд справи на судовому засіданні. У разі визнання договору недійсним майно повертається у власність дарувальника. Однак при цьому на дарувальника покладається відшкодування фінансових витрат обдарованому, вироблених останнім за період, коли той розпоряджався квартирою.В даному випадку дарчий може бути оскаржена через суд на підставі 578 статті ГК РФ. У позовній заяві слід вказати підстави для анулювання договору в судовому порядку, описати виниклі після його оформлення обставини у відносинах між сторонами. У позові обов'язково повинні бути представлені реквізити укладеного документа (дарчим).
Судове засідання за заявою дарувальника проводиться в районному суді. В додається пакет документів повинні входити: паспорт особи, що ініціює судовий розгляд, докази погроз, нанесення тілесних ушкоджень та ін. Обдаровуваним. Це можуть бути як медичні свідоцтва, так і заяви, довідки або протоколи з правоохоронних органів.
Анулювати або оскаржити дарчу може будь-яка зацікавлена (претендує на відчужену нерухомість) особа.
Практично всі суперечки (за винятком незареєстрованого договору) вирішуються шляхом судового розгляду. Коректно оформлений і зареєстрований документ вступає в юридичну силу. Скасувати його дію можна тільки шляхом надання доказів, на підставах, зафіксованих у чинному законодавстві.
Чи була Запис корисна? Так Ні 3 з 4 читачів вважають Запис корисною.