Поки об'єкт нерухомості не переведений у власність власника, він є власністю держави і сама процедура продажу державної нерухомості суперечить російському законодавству.
Однак законодавча система влаштована таким чином, що кожне положення має лазівку. Тому допускається укладення угод з неприватизованій нерухомістю. Така процедура проходить на межі законності і, в першу чергу, загрожує для продавця.
Існує ризик бути обманутим недобросовісним покупцем і залишитися без житла і коштів. У цій статті ми розповімо вам, як продати неприватизовану квартиру. Розглянемо варіанти вирішення проблеми і всі тонкощі питання.
варіант №1
Неприватизована квартира набуває статусу приватної власності спільними зусиллями продавця і покупця. Цей варіант підходить у тому випадку, коли покупця цікавить саме ваша житлоплоща. Процес приватизації може зайняти близько 3 місяців, тому не кожен покупець погодиться чекати стільки часу. Відбувається угода за наступною схемою:
- Покупець вносить завдаток за квартиру. На отримані кошти продавець починає збирати пакет документів, необхідних для приватизації. Момент передачі грошей краще завірити нотаріально. Це послужить гарантією безпеки угоди для обох сторін.
- З зібраними документами потрібно звернутися в територіальні органи, завідувачі приватизацією нерухомості.
- Через певний законом термін (близько 30 днів), продавець стає законним власником житла.
- Подальша угода проходить в звичайному порядку купівлі-продажу.
- паспорта всіх проживаючих у квартирі. Для неповнолітніх громадян - свідоцтво про народження;
- виписки, що підтверджують відсутність заборгованості по комунальних платежах;
- договір соцнайма і інші технічні документи на квартиру;
- довідку, яка підтверджує, що ви раніше не брали участь в приватизації.
Можливо, знадобляться додаткові документи, про це вам повідомлять в Росреестра.
Увага! Приватизація - це безкоштовна процедура, однак за оформлення документів та отримання свідоцтва, що підтверджує ваше право власності, доведеться сплатити держмито.
Залишилися питання? Напишіть ваше запитання у формі нижче і отримаєте розгорнуту консультацію юриста: