Право власності на нерухомість гарантує не тільки те, що ви можете використовувати її як вважаєте за потрібне, а й те, що продати, заповідати або подарувати її ви також можете кому завгодно, незалежно від ступеня споріднення, хоч чужій людині, навіть якщо ви його вперше бачите. Але у договору дарування є свої нюанси. Після того як він буде підписаний і пройде державну реєстрацію, подароване майно підлягає відчуженню на користь обдаровуваного і оскаржити вам цю угоду буде майже неможливо.
Крім того, для безоплатної передачі в дар цього майна мало одного вашого бажання - ця угода двостороння і обов'язком обдаровуваного є прийняти цей дар. Оскільки передане в дар майно, відповідно до Податкового кодексу РФ, вважається отриманим доходом, щасливчик, обдарований вами, змушений буде подати декларацію та сплатити податок на майно фізичних осіб в розмірі 13% від вартості вашого подарунка. Від сплати такого податку закон звільняє тільки близьких родичів і членів однієї сім'ї, які проживають разом. Тобто людині, що вважається вам чужим, доведеться заплатити значну суму у вигляді податку, а вона може знайтися не у кожного. Тому згода прийняти дар - істотна умова договору дарування.
У тому випадку, коли таке бажання обдаровуваним висловлено, необхідно правильно оформити договір дарування, щоб ваші найближчі родичі - потенційні спадкоємці за законом, не змогли згодом оскаржити його і визнати недійсним в судовому порядку. В цьому випадку краще завірити договір дарування у нотаріуса, приклавши до документів довідку з медичного закладу про те, що ви перебуваєте в здоровому розумі й твердій пам'яті. У осіб, чий вік перевищує 70 років, таку довідку нотаріус, який посвідчує договір, потребують в обов'язковому порядку.
Після того як нотаріус запевнить договір, щоб він вступив в законну силу, необхідно зареєструвати його в територіальному органі Росреестра за місцем знаходження об'єкта нерухомості. До заяви про реєстрацію необхідно буде докласти правовстановлюючі (договір купівлі-продажу, пайової участі або приватизації) і правоудостоверяющіх (свідоцтво на право власності) документи на нерухомість, паспорта дарувальника і обдаровуваного, а також квитанцію про сплату державного мита.