Якщо у вас недостатньо грошей для покупки квартири, оформите іпотечний кредит на кімнату. Подолавши всі юридичні формальності, ви отримаєте повноцінний об'єкт нерухомості. У статті викладені вимоги банків і нюанси оформлення такого житлового позики.
Купити кімнату в іпотеку: складність процедури
Оформити кредит в банку на приміщення в квартирі, гуртожитку або комуналці ви маєте право на законних підставах. Однак на практиці все не так просто. В процесі операції виникають
- Через низьку ліквідність окремих кімнат складно знайти кредитора, готового фінансувати таку покупку. Подібні іпотечні програми пропонують лише великі банки, що мають регулярний дохід і високе положення.
- Зазвичай застави купується кімнати недостатньо. Кредитори вимагають додаткове забезпечення по іпотеці у вигляді іншої нерухомості або поручительських гарантій.
- При оформленні іпотеки на кімнату в банк необхідно надати нотаріально завірений відмова сусідів від покупки об'єкта. Першочергове право викупу приміщення мають сусіди по комунальній квартирі. На гуртожитку дане правило не поширюється.
- Купити кімнату по іпотеці в новобудові можна. Банки кредитують лише об'єкти вторинного ринку.
- Неохоче банки видають кредити, якщо приміщення знаходиться в гуртожитку.
- До позичальникові і нерухомості, що купується банки пред'являють підвищені вимоги.
- При викупі кімнати колишнім чоловіком (дружиною) банки враховують, яке час минув з моменту розлучення. Якщо термін менше півроку - шанси на отримання іпотеки низькі. Крім цього, при покупці кімнати, яка колись була сумісною власністю, банк вимагає завірену нотаріусом згоду колишнього чоловіка (дружини).
- При продажу приміщення неповнолітньою особою потрібен дозвіл органів опіки.
Які вимоги висувають банки, що дають іпотеку на кімнату
При зверненні за житловим кредитом позичальник повинен надати відомості щодо:
Продавцю кімнати необхідно мати:
- свідоцтво права власності;
- кадастровий план на об'єкт;
- згода всіх власників нерухомості на продаж;
- окремий особовий рахунок.
При продажу кімнати в іпотеку житло повинне відповідати вимогам кредитора і володіти:
- Площею понад 12 кв. м, якщо у позичальника немає іншої нерухомості.
- Підключеним і справним опаленням, електрикою, водопостачанням.
- Залізобетонним перекриттям і фундаментом, відповідним стандартам.
- Вигідним місцем розташування.
- Нормальним станом - нерухомість не повинна підлягати реконструкції або знесення. Кредитування будинків, побудованих до 1970-х років, банки не вітають.
Процедура оформлення іпотеки на покупку кімнати
- Необхідно надати в банк пакет документів і оформити заявку на кредит. Розглянувши документи, фінансова установа приймає рішення про фінансування.
- Після схвалення юридичних даних по кімнаті банк виробляє її незалежну оцінку. Від результатів експертизи залежить сума кредиту та необхідність залучення додаткових гарантій.
- Позичальник, продавець і банк підписують договори:
- кредитний;
- купівлі-продажу кімнати;
- застави нерухомості, що купується.
4. Позичальник укладає договори страхування:
- купується приміщення;
- життя і здоров'я.
5. Договори застави та купівлі-продажу реєструються в Росреестра.
7. Позичальник отримує свідоцтво про власність і погашає іпотеку відповідно до графіка.
Рада, як взяти кімнату в іпотеку
- Найбільш практичним і бюджетним варіантом іпотеки є покупка кімнати в комунальній квартирі. При оформленні даної угоди банки додаткові вимоги не висувають.
- Особливо банки вітають кредити на покупку останньої кімнати в комуналці. Коли позичальникові належить частина житла, і він викуповує решту кімнату, то в заставу оформляється ціла нерухомість.
- Підбираючи об'єкт нерухомості, перевіряйте його юридичні характеристики. Не слід зв'язуватися з кімнатами, в яких були зареєстровані громадяни:
- безвісти зниклих;
- померлі;
- засуджені.