Як купити кімнату в іпотеку (іпотека на кімнату)

Новини по тематиці

Щоб купити кімнату в іпотеку. особі належить подолати ряд складнощів, пов'язаних з процедурою оформлення договору застави нерухомості. Купити кімнату в іпотеку можливо, але банки часто перешкоджають отриманню іпотечної застави з подібним цільовим призначенням.

Складнощі на шляху до придбання кімнати в квартирі

Як купити кімнату в іпотеку (іпотека на кімнату)
Розглянемо основні труднощі, з якими може зіткнутися громадянин, який звернувся в кредитну організацію для отримання іпотеки на придбання кімнати.
Найбільш часто зустрічаються такі випадки:

  1. Видаючи кредитні кошти на покупку однієї кімнати в квартирі, банк неминуче стикається з додатковими складнощами забезпечення договору застави.

Справа в тому, що при несплаті іпотеки у банку виникне необхідність продажу заставленого майна у вигляді цієї житлової площі. А оскільки вона є частиною майна третіх осіб, то здійснити в її відношенні будь-які дії можна тільки, спираючись на ст. 255 ГК РФ, згідно з якою інші власники мають переважне право покупки кімнат. Нерідко отримати згоду на інші варіанти досить проблематично. Тому кімнати вважаються товаром невисоку ліквідність.

Куди більш поступливими кредитні організації стають, коли дізнаються, що іпотечні кошти будуть спрямовані на покупку кімнати в комунальній квартирі. Так, якщо особа набуває останню кімнату, то квартира перестає бути комунальної.

  • Далеко не всі банки надають своїм клієнтам послуги подібного роду. Це пов'язано з високими ризиками і недостатніми процентними доходами заставодавця при оформленні договору застави нерухомості. Саме тому підбір кредитної організації для отримання іпотечного кредиту на кімнату забере у громадянина більше часу, ніж на інші об'єкти нерухомості.
  • Банки висувають додаткові вимоги, що стосуються об'єкта застави. Щоб скоротити свої ризики, кредитні організації вдаються до методу, згідно з яким об'єктом застави служить не купується квартира, а житлова площа, вже знаходиться у власності залогополучателя. Подібний оборот справ різко скорочує число осіб, здатних належним чином забезпечити кредитні виплати.

    • Які банки надають кредит на кімнату?

    Не кожна кредитна організація займається подібним видом послуг, які можуть не кращим чином позначитися на її прибутку. Видати іпотечний кредит, спрямований на покупку кімнати в квартирі житлового будинку, готові тільки найбільші банки, що мають стійке положення і постійний дохід.

    Деякі банки відмовляються видавати кредити на кімнати в житлових будинках, побудованих раніше 1970 року. Ряд кредитних організацій обмежує оформлення іпотечної застави на кімнати в будинках з дерев'яним перекриттям.

    Процедура оформлення іпотеки на кімнату

    Для оформлення іпотечного договору особі, що бажає придбати кімнату, необхідно подати відповідну заяву-анкету в банк. У разі його схвалення, особа збирає необхідний пакет документів на придбану кімнату.

    Як купити кімнату в іпотеку (іпотека на кімнату)
    Крім стандартних даних про житлову площу, йому необхідно отримати згоду всіх власників квартири. Даний документ, що вимагає нотаріального посвідчення, означає відмову кого-небудь з власників кімнати від переважного права її придбання на користь особи, яка отримує іпотечний кредит.

    Коли кредитор схвалить зібрані по кімнаті юридичні дані, він приступає до виробництва незалежної оцінки предмета застави. Цим предметом може бути як купується житло, так і вже належить громадянину. Фахівці засвідчуються, що площа придатна постійного проживання.

    Основні критерії, якими будуть керуватися фахівці:

    1. Відповідно до нормативів допустимих величин, площа житлового приміщення, повинна становити не менше 12 кв. м. Даний показник враховується, тільки якщо у покупця немає іншого офіційного житла.
    2. Наявність працюючої опалювальної системи.
    3. Підключений і справний електрику.
    4. Забороняється купувати житло, яке перебуває в житлової площі, визнаної аварійної.

    Оцінка позначається на сумі іпотечного кредиту, вона тягне за собою страхування іпотеки. Після зазначених процесів банк видає іпотеку.

    Після цього залогополучателю може оформляти покупку, правочин підлягає державній реєстрації, в результаті якої особа отримує свідоцтво про власність на нерухоме майно.
    Вимоги до купується кімнаті

    При підборі житлової площі варто приділити особливу увагу її юридичної характеристиці. Наприклад, не можна купувати нерухоме майно, якщо в ньому був зареєстрований без вісті зниклий, який помер або засуджений громадянин.

    У зв'язку з подібними обставинами осіб знімають з реєстраційного обліку. Щоб переконатися у відсутності подібних сюрпризів, варто запросити довідку про реєстрацію за місцем проживання по купується площі.

    Якщо купується кімната, яка раніше була часткою спільного майна подружжя, необхідно отримати згоду на продаж від другого чоловіка відповідно до п. 2, 3 ст. 35 СК РФ. Документ має юридичну силу тільки в нотаріально завіреної формі.

    Корисні рекомендації від фахівців

    Не зайвим буде зазначити ще кілька важливих аспектів покупки квартири за іпотечним кредитом, серед яких:

    • Можливість розглянути економний і практичний варіант покупки кімнати в комунальній квартирі. Подібна процедура оформляється більшістю банків без додаткових вимог.
    • Якщо власники відмовляються підписувати згоду на видачу іпотеки покупцеві кімнати, в якості альтернативного способу він може оформити споживчий кредит. Однак такий спосіб теж має свої мінуси. Так, наприклад, загальна сума споживчого кредиту, отриманого без поручителя, відносно невелика і видається на невеликий термін під високі відсотки.
    • Перед покупкою переконаєтеся в наявності у продавця кімнати документів про державну реєстрацію права власності та правовстановлюючих паперів.

    Отже, якщо у вас недостатньо коштів на отримання кредиту на квартиру, ви може оформити іпотечний договір на покупку кімнати. Вона є повноцінним видом нерухомого майна. При бажанні вам не складе особливих зусиль подолати всі юридичні формальності.

    Схожі статті