Чи можливо опротестувати рішення зборів власників?
Керуюча компанія виробила в нашому домі заміну старого ліфта на новий.
Я щомісяця плачу комунальні платежі, крім того щомісяця оплачую внески до Фонду капремонту багатоквартирних будинків.
Є власником квартири, проживаю на другому поверсі дев'ятиповерхового будинку.
На зборах з приводу вибору упр компанії (КК) не була присутня, документів на руках немає. На зборах з приводу модернізації ліфта не була присутня.
КК подала позов на мене в суд про стягнення заборгованості за модернізацію ліфта в розмірі 13578 руб.
Вже було два засідання суду, за результатами яких суд зобов'язав КК надати акти виконаних робіт, кошторис, уточнити площу моєї квартири. Наступне засідання 29.09.
Чи можливо опротестувати рішення зборів власників? І чи є в цьому сенс?
Відповіді юристів (6)
Привіт Тетяна, як вам напевно відомо, згідно з ч. 5 ст 46 Житлового кодексу Російської Федерації
5. Рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, прийняте у встановленому цим Кодексом порядку, з питань, віднесених до компетенції таких зборів, є обязательнимдля всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку, в тому числі для тих власників, які не брали участі в голосуванні.
Тобто дане рішення є обов'язковим для всіх власників, але пункт 6 говорить про те, що його можна оскаржити, якщо рішення було прийнято з порушенням закону, або були порушені ваші права і інтереси, але потрібні вагомі доводи, то що ви не були присутні не буде поважною причиною для скасування рішення.
6. Власник приміщення в багатоквартирному будинку має право оскаржити до суду рішення, прийняте загальними зборами власників приміщень у даному будинку з порушенням вимог цього Кодексу, в разі, якщо він не брав участь в цих зборах або голосував проти прийняття такого рішення і якщо таким рішенням порушені його права і законні інтереси. Заява про таке оскарження може бути подано до суду протягом шести місяців з дня, коли вказаний власник дізнався або повинен був дізнатися про прийняте рішення. Суд з урахуванням всіх обставин справи має право залишити в силі оскаржуване рішення, якщо голосування зазначеного власника не могло вплинути на результати голосування, допущені порушення не є суттєвими і прийняте рішення не спричинило за собою заподіяння збитків зазначеному власнику.
Є питання до юриста?
Місто не вказано
Тетяна, добрий вечір!
В цілому оспорювання рішень ОС регулюється ст. 181.4 ГК
1. Рішення зборів може бути визнано судом недійсним у разі порушення вимог закону, в тому числі в разі, якщо: 1)
допущено істотне порушення порядку скликання, підготовки і проведення
зборів, що впливає на волевиявлення учасників зборів;
2) у особи, що виступав від імені учасника зборів, були відсутні повноваження;
3) допущено порушення рівності прав учасників зборів при його проведенні;
4) допущено істотне порушення правил складання протоколу, в тому числі правила про письмову форму протоколу (пункт 3 статті 181.2).
2.Решеніе зборів не може бути визнано судом недійсним за
підставах, пов'язаних з порушенням порядку прийняття рішення, якщо воно
підтверджено рішенням подальшого зборів, прийнятим в установленому
порядку до винесення рішення суду.
3. Рішення зборів має право оскаржити в суді учасник відповідного
цивільно-правової спільноти, який не брав участі в зборах або голосував проти прийняття оскаржуваного рішення.
Учасник зборів, який голосував за прийняття рішення або утримався від голосування, має право оскаржити в суді рішення зборів у випадках, якщо його
волевиявлення при голосуванні було порушено.
4.Решеніе зборів не може бути визнано судом недійсним, якщо голосування особи, права якої порушуються оскаржуваним рішенням, не могло вплинути на його прийняття і рішення зборів не тягне значні несприятливі наслідки для цієї особи.
Тобто з урахуванням ч. 4 шансів на скасування рішення ОС немає
КК може стягнути гроші, якщо він в суді доведуть, що роботи дійсно проводилися і представлять відповідний обгрунтований розрахунок боргу, з приводу оскарження рішення МКД, тут повинен бути порушений наприклад сам порядок голосування, з порушенням вимог ЖК РФ відсутність кворуму, вихід за межі порядку денного зборів; порушення правил голосування, безпосереднє, порушення ваших прав і законних інтересів, це треба все з'ясовувати буде,
Згоден з колегою, що при відсутності істотних порушень рішення власників МКД не скасують.
Добрий день. Заміна ліфтів, це капітальний ремонт.
ПРАВИЛА
УТРИМАННЯ ЗАГАЛЬНОГО МАЙНА В БАГАТОКВАРТИРНОМУ БУДИНКУ
18. Поточний ремонт спільного майна проводиться за рішенням загальних зборів власників приміщень для попередження передчасного зносу і підтримання експлуатаційних показників і працездатності, усунення пошкоджень і несправностей загального майна або його окремих елементів (без заміни огороджувальних несучих конструкцій, ліфтів).
21. Капітальний ремонт загального майна проводиться за рішенням загальних зборів власників приміщень для усунення фізичного зносу або руйнування, підтримки і відновлення справності та експлуатаційних показників, в разі порушення (небезпеки порушення) встановлених гранично допустимих показників надійності і безпеки, а також при необхідності заміни відповідних елементів загального майна (в тому числі огороджувальних несучих конструкцій багатоквартирного будинку, ліфтів та іншого обладнання).
У вашому протоколі, я не знайшла, щоб приймалося рішення про проведення капітального ремонту, та й саме поняття «модернізація» дуже дивне, що вони під ним розуміли, що не дуже ясно.
Можете спробувати оскаржити саме на тому, підставі, що рішення про проведення капітального ремонту не приймалося, правда з термінами оскарження Ви вже спізнилися, якщо звичайно не доведете, що не знали про прийняття такого рішення і не могли знати.
Керуюча компанія виробила в нашому домі заміну старого ліфта на новий.
Я щомісяця плачу комунальні платежі, крім того щомісяця оплачую внески до Фонду капремонту багатоквартирних будинків.
Чи можливо опротестувати рішення зборів власників? І чи є в цьому сенс?
Згідно п. 17 Постанови власники приміщень зобов'язані затвердити на загальних зборах перелік послуг і робіт, умови їх надання та виконання, а також розмір їх фінансування.
Власники приміщень має право самостійно вчиняти дії по утриманню і ремонту загального майна, за винятком дій, зазначених у підпункті «буд.1» пункту 11 цих Правил, або залучати інших осіб для надання послуг та виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна (далі відповідно - послуги, роботи) з урахуванням обраного способу управління багатоквартирним будинком.
З урахуванням вищевикладеного, власники приміщень в багатоквартирному будинку має право прийняти рішення про ремонт ліфта і затвердити джерело і порядок фінансування заміни загальнобудинкового майна: даному випадку ліфта.
Рішення загальних зборів має сенс оскаржувати, якщо істотно порушений порядок проведення зборів, або Ваше голосування могло вплинути на рішення загальних зборів. Також, звичайно, необхідно перевіряти обґрунтованість розміру позовних вимог на підставі предствлений позивачем документів.
У вашому протоколі, я не знайшла, щоб приймалося рішення про проведення капітального ремонту, та й саме поняття «модернізація» дуже дивне, що вони під ним розуміли, що не дуже ясно.
Можете спробувати оскаржити саме на тому, підставі, що рішення про проведення капітального ремонту не приймалося
Поняття «модернізація» розкрито в пункті 4 Протоколу, в якому стверджується технічний замовник робіт і його функції з модернізації ліфтів.
-Установка ліфтового обладнання;
-монтажні та пусконалагоджувальні роботи;
- виконання проектних робіт з модернізації ліфтового обладнання;
-підготовка технологічної документації та проведення технічного опосвідчення ліфтового обладнання (приймання ліфтів в експлуатацію).
По-перше, дійсно термін для оскарження рішення пройшов (необхідно доводити поважність причин пропуску строку). а по-друге, поняття модернізації в протоколі розкрито.
В даному випадку треба звернути увагу саме на обгрунтованість розміру позовних вимог і подання позивачем доказів виконання конкретних видів робіт і підтвердження з вартості.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.