Кожен з нас сподівається, що коли-небудь на його балконі настане свято: порожні банки зникнуть, старе запилене крісло зміниться джутовим пуфиком, а залишки лінолеуму, нарешті, знайдуть гідне застосування, потішивши его далекозорого і бережливого господаря. Тому так дивно, що наші балкони - це не просто майданчик для мрій, а й привід для законотворчості.
За буквою закону
Що можна складувати на балконі?
Насправді, нічого. Не тільки «небезпечні горючі матеріали і суміші або важкі предмети, що створюють надмірне навантаження на балконну конструкцію», а взагалі нічого. За визначенням, яке в Методичних рекомендаціях щодо захисту прав учасників реконструкції житлових будинків. балкон і лоджія - місця виключно для літнього відпочинку. І якщо ви використовуєте приміщення не за призначенням, вже є шанс, що який-небудь недоброзичливець по сусідству, під вікнами якого ви, наприклад, наполегливо ставите машину, може «накатати» на вас скаргу. До того ж, за правилами пожежної безпеки. не можна перегороджувати двері і люки балконів і лоджій, а Правила і норми технічної експлуатації забороняють взагалі будь-яким чином захаращувати територію. Так що тримати там зламаний холодильник, бабусині соління, стілець без ніжки або унітаз - не тільки негарно, але й незаконно.
Оскільки балкон і лоджія призначені тільки для відпочинку, на постійне навантаження вони ніяк не розраховані. За нормами СНиП 2.01.07-85. навантаження на цих майданчиках не повинні перевищувати 200 кілограм на кв.м. на підлогу, і 400 - уздовж огорожі (мова про смуговий рівномірному навантаженні на ділянці шириною 80 см).
Різноманітність або однаковість?
Більш того, у багатьох регіонах у багатоквартирних будинків є свій Колористичний паспорт фасаду будівлі (знайти документ можна у КК або ТСЖ, як і інші документи вдома), який видає комітет з архітектури та містобудування. Розфарбовуючи свій балкон зеленою фарбою в червоному будинку, ви буквально кидаєте виклик місцевим архітекторам, містобудівникам і естетам.
Кого хвилює квітковий горщик?
Прикраса балкона регламентується не тільки Паспортом фасаду, але і Правилами технічної експлуатації житлового фонду. Згідно з цими нормами (п. 3.8. «Озеленення»), ящики для квітів із зовнішнього боку балкона можна закріпити просто так - їх розташування, форма і колір повинні відповідати вказівкам затвердженого проекту. Самовільне встановлення нових кронштейнів для квіткових горщиків також не допускається - лише з дозволу органів місцевого самоврядування. Залишається тільки вішати горщики з внутрішньої сторони балкона, залишивши високі думки про те, щоб благородно нести красу в світ.
Наявність тріщин в конструкції балкона і руйнування бетонних плит - небезпечна ситуація для власників, перехожих та сусідів. Обслуговуюча компанія зобов'язана стежити за правильним використанням, чистотою і станом балконів і лоджій. Але і сам власник зобов'язаний стежити за безпекою. Як видно, зони відповідальності тут перетинаються, і важливо не перекладати завдання друг на друга, а робити все спільно. Інакше грати в гру «А це ви повинні робити» буде пізно.
Під час планового огляду будинку керуюча компанія повинна перевіряти і балкони, але точного регламенту, як це повинно відбуватися на практиці, не існує. І якщо із зовнішніми пошкодженнями алгоритм дій зрозумілий, то стан стін всередині лоджій і балконів залишається неврахованими. Так що якраз тут, ймовірно, і мається на увазі відповідальність власників.
Що робить власник?
Необхідно самостійно стежити за станом плити, кріплень і огорожі. Якщо ви виявили аварійні ознаки, потрібно терміново написати заяву в КК на перевірку, яка в свою чергу, відповідно до закону, повинна вжити термінових заходів щодо забезпечення безпеки людей та попередження подальшої деформації. Після огляду балкона виноситься рішення: ремонтувати або демонтувати (на це не потрібно особистий дозвіл власника). І оскільки плита є спільним майном, лагодження може бути включена до переліку поточного ремонту, на який мешканці скидаються в складі щомісячної платіжки, або капітального ремонту. якщо балкон зовсім поганий. Як би там не було, одноосібна оплата ремонту власником житла виключена. Самостійно доведеться оплачувати тільки заміну огорож, так як цей елемент конструкції загальним майном не вважається. Тобто, фарбувати в зелений колір ви його не можете, а от платити в разі чого повинні.
ЖК проти Постанови Уряду №491
Насправді, великої проблеми тут немає, але через велику кількість інформації виникає деяка плутанина, і справа ось в чому: в Житловому кодексі не йдеться, що балкон і лоджія є загальнобудинкових майном. Потім, правда, був прийнятий ряд поправок, і всі вони описують проблеми підрахунку загальної площі / житлової площі, так як від них залежить сума оплати житла. У Постанові Уряду йдеться, що балконна плита - загальна. Не весь балкон з вікнами і дверима, а тільки плита. Тільки її і оплатить загальний гаманець.