Часткова власність - це право власності на майно, що перебуває у власності кількох осіб із визначенням часток кожного з них.
Звідки з'являється ця сама часткова власність? Варіантів - безліч. Один з найпоширеніших - успадкування декількома спадкоємцями майна померлого. Хтось продає частину своєї частки під прописку (оформляють це, як правило, договором дарування, щоб обійти право переважної покупки інших власників) і т.п.
Отже, ви - власник частки у праві власності на квартиру. Є інші співвласники часткою, з якими у вас з різних причин стосунки не склалися.
Варіант 1. Примусовий викуп незначною частки.
Для початку варто сказати наступне: поняття малозначності частки чинним цивільним законодавством не роз'яснюється.
Відповідно до Цивільного Кодексу України У випадках, коли частка власника незначна, не може бути реально виділена, і він не має суттєвого інтересу у використанні спільного майна, суд може і за відсутності згоди цього власника зобов'язати інших учасників часткової власності виплатити йому компенсацію.
На практиці, це виглядає так: суддя в кожному конкретному випадку визначає, чи є частка незначною чи ні. Якихось залізних правил з даного питання немає. Слід зазначити, що є вступили в законну силу рішення, що пройшли через всі стадії оскарження, згідно з якими і 1/12 частку не визнавали незначною, і навпаки, 1/4 частку визнавали незначною.
На що суд обов'язково звертає увагу, розглядаючи спори про визнання частки в майні незначною і її примусовий викуп.
1. Що являє собою спірне приміщення, і скільки квадратних метрів житлової площі припадає на частку учасника.
Суд враховує, чи є в квартирі така кімната, яка приблизно відповідає кількості квадратних метрів, що припадають на частку власника. Якщо в квартирі є відповідне приміщення, то шансів на визнання частки незначною практично немає.
2. Підстави набуття частки в праві на квартиру.
Якщо частка купувалася за договором купівлі-продажу, з дотриманням переважного права на купівлю інших власників, суди, як правило, погоджуються на вселення в квартиру нового власника і не визнають його частку незначною.
Якщо ж частка купувалася за договором дарування, суди враховують обізнаність отримує в дар частку особи про які проживають в квартирі осіб, неможливість фактичного спільного проживання з уже наявними власниками, і нерідко саме це закладають в рішення про задоволення вимог про примусовий викуп частки.
3. Потреба в використанні квартири.
Суди обов'язково враховують, чи є у власності у тієї особи, чию частку визнають незначною, інше нерухоме майно. Якщо є у власності хоч якісь житлові приміщення, навіть знаходяться в інших суб'єктах РФ, шанси на примусовий викуп частки значно збільшуються.
На що ще варто звернути увагу.
Позбавити власника частки у праві власності на майно, котрі дають йому компенсації, не можна.
Власник незначною частки втрачає право власності на частку лише після отримання компенсації за неї.
Таким чином, подаючи позов про примусовий викуп незначною частки у праві власності, вам потрібно відразу прикласти до нього оцінку ринкової вартості частки, вироблену професійним оцінювачем, а також довести, що в разі задоволення ваших вимог у вас є достатня кількість грошових коштів для викупу цієї частки . Ви можете покласти гроші, достатні для викупу частки, на депозит нотаріуса. Але можна зробити простіше. І суди вже приймають це як доказ достатності грошових коштів - ви можете надати виписку зі свого банківського рахунку, на якому присутній необхідна сума.
Адвокат Белякова І.М.