О Г У Л Е Н І Я
Купи-продай і оренда на сайті
Об'єкт нерухомості - пам'ятник історії і культури, права і обов'язки його власника. Житлове правоавеню, av-ue.ru
Об'єкт нерухомості - пам'ятник історії і культури, права і обов'язки його власника
Рішення про визнання того чи іншого об'єкта нерухомості пам'ятником історії і культури можуть прийняти федеральні органи державної влади або суб'єктів України незалежно від думки власника.
Головний інтерес для власника представляють не підстави для визнання об'єкта нерухомості пам'ятником, а наслідки, які тягне за собою дане визнання. На практиці бувають випадки, коли будівля набувають за договором купівлі-продажу у власність з метою інвестування в нове будівництво на даній земельній ділянці, тому що саме по собі великий матеріальної цінності воно не має. При узгодженні знесення будівлі державні органи іноді визнають його пам'ятником історії і культури (при наявності належного підстави) і вносять до відповідного реєстру. Після цього знести об'єкт (і навіть продати) практично неможливо.
- на відшкодування зроблених витрат або частини витрат на ремонт і реставрацію орендованого пам'ятника за рахунок зменшення вноситься орендної плати в порядку, визначеному охоронно-орендного договору;
- на отримання прибутку від використання нерухомого пам'ятника історії і культури та його території;
- на податкові та інші пільги відповідно до федеральним законодавством і законодавством міста Москви.
Треба також зазначити, що нормативними актами встановлено обов'язок власника нести повне тягар утримання нерухомості саме як пам'ятки історії та культури. У будь-якому випадку при наявності у будівлі статусу пам'ятки історії та культури при реєстрації права власності одночасно реєструють обмеження (обтяження) на нього: зобов'язання власника щодо збереження об'єкта культурної спадщини. Обмеження користування нерухомим пам'ятником передбачає такі обов'язки власника:
- забезпечення незмінності вигляду та інтер'єру пам'ятника нерухомості відповідно до особливостей даного об'єкта, який послужив підставою для його включення до реєстру пам'яток;
- обов'язкове узгодження здійснення проектування і проведення землевпорядних, земляних, будівельних, меліоративних, господарських та інших робіт на території пам'ятки нерухомості;
- забезпечення режиму утримання земель історико-культурного призначення. Зазначений режим, зокрема, передбачено ст. 99 Земельного кодексу РФ, в якій йдеться про суворій відповідності використання таких земельних ділянок їх цільовим призначенням (його зміна не допустимо), а будь-яка діяльність (в тому числі господарська), що суперечить подібного призначенням, також заборонена;
- забезпечення доступу до пам'ятників нерухомості. Умови такого доступу встановлює власник за погодженням з відповідним органом охорони об'єктів культурної спадщини.
Законодавство визначає обов'язок власника використовувати пам'ятники в пріоритетних цілях, серед яких названі розвиток науки, освіти і культури, туризму, духовно-моральне і естетичне виховання громадян, і не допускає діяльності, що завдає шкоди схоронності пам'яток, що порушує їх історико-художню цінність і не забезпечує громадської доступності. Там же встановлено пряму заборону на використання пам'ятки історії та культури:
- під склади і виробництва вибухових і вогненебезпечних матеріалів;
- під склади і виробництва матеріалів, що забруднюють інтер'єр пам'ятника історії і культури, його фасади і територію;
- під виробництва і лабораторії, пов'язані з несприятливим для пам'ятника історії і культури режимом температурної вологості і застосуванням хімічно активних речовин;
- під гаражі або спеціально обладнані стоянки транспортних засобів;
- в інших цілях, передбачених чинним законодавством.
Порушення зазначених вище обов'язків власником нерухомого пам'ятника може спричинити для нього обмеження або припинення за рішенням суду права користування нерухомістю, а також є підставою для обмеження або позбавлення права користування земельною ділянкою. За порушення зазначених обов'язків також встановлена адміністративна відповідальність. Зокрема, Кодекс України про адміністративні правопорушення передбачає відповідальність за порушення вимог збереження, використання та охорони об'єктів культурної спадщини (пам'яток історії та культури) федерального значення, їх територій і зон їх охорони (штраф для фізичних осіб коливається від 10 до 50 МРОТ, а для юридичних осіб - від 200 до 500 МРОТ залежно від тяжкості правопорушення), а також за проведення земляних, будівельних та інших робіт без дозволу державного органу охорони об'єктів культурної спадщини (ш раф для фізичних осіб становить від 10 до 30 МРОТ, а для юридичних осіб - від 200 до 300 МРОТ).