Зараз все більше людей прагнуть мати власний будинок. Але це дуже складний захід, навіть якщо є достатньо коштів, адже вибір ділянки, затвердження плану, наймання будівельної бригади вимагає великої уваги. А якщо будівництво збираються вести власними силами, то тут потрібно буде докласти максимум зусиль, щоб довести задумане до кінця.
Чи не всі уявляють собі, як почати сам процес, ні, ще не самого будівництва, а підготовки до будівництва.
Фінансування об'єкта будівництва
Насамперед потрібно визначити приблизну кількість коштів, який буде потрібно на початковому етапі.
Якщо будинок планується з цегли, то усереднена ціна буде не менше $ 650 / кв.м.. Газобетонні блоки можуть обійтися трохи дешевше, але не набагато. Каркасний будинок обійдеться дешевше, і швидше за термінами, але потрібно мати на увазі, що повна комплектація будівельних об'єктів при каркасному будівництві вимагає оплати відразу, тоді як цегляний варіант дає можливість вкладати кошти поступово, у міру витрати матеріалів і стадій будівництва. Потрібно ще враховувати, що близько 15% загальної кошторисної вартості потрібно закласти на непередбачені витрати, без яких жодне будівництво не обходиться.
Розрахунок кількості кімнат
Загальна площа будинку може розраховуватися з умови, що на одну людину потрібно близько 25-30 квадратів для комфортного проживання. Але якщо є вільні кошти, то площа буде залежати тільки від них.
При проектуванні внутрішнього планування архітектор обов'язково виділить дві зони - денну і нічну.
- денна це - їдальня, кухня, вітальня, туалети, передпокій;
- нічна - спальні і ванни / душові.
На середньостатистичну сім'ю, що складається з 3-5 чоловік, досить 50-60 кв.метрів денний площі.
Нічна зона повинна бути більше, не менше 60-70 квадратів, щоб кожен член сім'ї мав власну спальню.
Якщо в родині 4 людини або більше, то потрібно спроектувати два туалети, або поєднаний вузол до кожної спальні і загальний туалет в денний зоні.
Коридори, сходи, комори повинні займати 15-25 кв.м. а на терасу можна виділити до 20 кв.м.
Якщо ділянка не дуже великий, то краще за все будувати будинок в два поверхи, не рахуючи підвалу, в якому можна облаштувати комори, гараж, сауну та інші підсобні приміщення.
У такому варіанті денна зона буде на першому поверсі, а нічна на другому.
Вибір матеріалу стін
Будинки з газобетонних блоків або цегли будуються довше, ніж каркасні, але у кожного типу матеріалу є свої плюси і мінуси:
- для цегляної або іншу тяжку кладки потрібен глибокий стрічковий фундамент. Для каркасних будинків вистачає і стовпчастого.
- в каркасних будинках перекриття можуть бути металеві або дерев'яні. Цегляні стіни вимагають ж / б плит або дерев'яних балок.
- термін служби будинку з «важких» матеріалів набагато більше, ніж у каркасних будинків. Крім того, цегла добре тримає тепло взимку і мало прогрівається влітку.
Якщо врахувати, що постачання будівельних об'єктів в Москві проводиться досить швидко, то бажано запланувати початок будівництва на осінь, щоб встигнути підвести комунікації, вирити котлован і закласти фундамент. Тоді ранньою весною вже можна починати кладку стін або їх монтаж, так як найважча і брудна робота - траншеї, котлован, заливка фундаменту вже будуть позаду, з таким розрахунком, щоб восени встигнути закрити до початку дощів дах і вже в теплі почати внутрішні роботи.