Бухгалтерський облік і оподаткування ПДВ зведення гаражно-будівельного кооперативу
В.Д. глинистий,
начальник відділу Департаменту методології
бухгалтерського обліку та звітності Мінфіну Росії
Гаражно-будівельний кооператив (ГСК) - це некомерційна організація, створювана в формі споживчої кооперації і об'єднує громадян з метою спільного будівництва та експлуатації гаражів. Відповідно до ст. 116 Цивільного кодексу Російської Федерації (ГК РФ) розмір пайових внесків членів кооперативу, склад і порядок їх внесення, відповідальність за порушення зобов'язань щодо внесення пайових внесків визначаються статутом ГСК.
Відповідно до п. 4 ст. 218 ГК РФ член ГСК, що повністю вніс пайовий внесок за гараж, набуває право власності на нього, і саме з моменту внесення пайового внеску за гараж відбувається зміна власника. Подальше оформлення документації (реєстрація ГСК) тільки підтверджує право власності члена ГСК, але не змінює його статусу.
Кошти, що надійшли на розрахунковий рахунок або в касу замовника-забудовника від інвесторів відповідно до договорів на пайову участь в будівництві об'єкту (ГСК), розглядаються як кошти цільового фінансування і враховуються на балансовому рахунку 86 "Цільове фінансування" в кореспонденції з рахунками 50 " каса ", 51" Розрахункові рахунки "і т.д.
Господарські операції, що здійснюються при будівництві ГСК, відображаються за дебетом рахунка 08 "Вкладення у необоротні активи" і кредитом рахунків 60 "Розрахунки з постачальниками та підрядниками", 76 "Розрахунки з різними дебіторами і кредиторами" та ін.
Після закінчення будівництва ГСК і зарахування його до складу основних засобів усі витрати, понесені пайовиками при будівництві гаража, списуються з рахунку 08 "Вкладення у необоротні активи" в дебет рахунку 01 "Основні засоби" [відповідно до умов укладеного договору (контракту)].
Використання цільових коштів (пайових внесків) на будівництво гаражів по об'єктах, які після їх введення в дію будуть враховуватися на балансі кооперативу, відображається за дебетом рахунка 86 "Цільове фінансування" і кредитом рахунка 83 "Додатковий капітал".
Акт приймання закінченого будівництвом об'єкта є підставою для остаточної оплати всіх виконаних виконавцем робіт відповідно до договору (контракту).
Вищевказаний акт складається в необхідній кількості примірників і підписується представниками виконавця робіт (генерального підрядника) і замовника.
Приймання об'єкта оформляється замовником (забудовником) на основі результатів проведених ним обстежень, перевірок, контрольних випробувань і вимірювань, документів виконавця робіт, що підтверджують відповідність прийнятого об'єкта затвердженому проекту, нормам, правилам і стандартам, а також висновків органів нагляду.
Вся документація з приймання об'єкту передається замовником користувачеві об'єкта.
Виконавець робіт, як правило підрядник, на основі акту приймання представляє в установленому порядку необхідні документи статистичної звітності про виконання договірних зобов'язань.
Введений в дію об'єкт включається в документи статистичної звітності за той звітний період, в якому зареєстрований сам факт його введення в дію.
Вартість виконаних робіт вказується в фактично діючих цінах поточного року відповідно до укладеного договору (контракту).
Відповідно до підпункту 1 п. 1 ст. 146 Податкового кодексу Російської Федерації (НК РФ) об'єктом оподаткування ПДВ визнається реалізація на території Російської Федерації товарів (робіт, послуг) незалежно від джерела фінансування. У зв'язку з цим грошові кошти, отримані замовником (забудовником) від інвестора відповідно до укладених договорів на пайову участь в будівництві об'єкту, є джерелом цільового фінансування і в момент їх зарахування на рахунки замовника (забудовника), на яку покладено обов'язки з організації будівельних робіт , контроль за їх виконанням і т.д. ПДВ не обкладаються.
Згідно п. 6 ст. 171 і п. 5 ст. 172 НК РФ суми ПДВ, пред'явлені інвестору замовником (забудовником) при здійсненні капітального будівництва, підлягають відрахуванню у інвестора після прийняття на облік об'єктів завершеного капітального будівництва.
Відповідно до п. 1 ст. 169 і п. 1 ст. 172 НК РФ для вирахування ПДВ, пред'явленого інвестору замовником (забудовником), необхідна наявність відповідних рахунків-фактур по об'єкту завершеного капітального будівництва, оформлених замовником (забудовником), і документів, що підтверджують фактичну сплату даного податку інвестором.
Таким чином, оскільки замовник (забудовник) не приймає на облік об'єкт завершеного капітального будівництва в якості основного засобу, права на відрахування суми ПДВ по цьому об'єкту у забудовника не виникає.
Відповіді на запитання
Чи може бути передбачено договором оренди об'єктів основних засобів внесення орендної плати за наступні звітні періоди?
При цьому слід керуватися главою 34 "Оренда" Цивільного кодексу Російської Федерації.
Як відображаються в даний час в обліку компенсаційні витрати, пов'язані з переїздом працівника, який уклав договір про роботу в організації, розташованої в районах Крайньої Півночі?
Фактичні суми компенсаційних витрат, пов'язаних з переїздом працівника, який уклав трудовий договір про роботу в організації, розташованої в районах Крайньої Півночі і прирівняних до них місцевостях, відображаються за дебетом рахунка обліку витрат на виробництво (витрат на продаж) в кореспонденції з кредитом рахунка 73 "Розрахунки з персоналом за іншими операціями ".
Як відображається в обліку надходження грошових коштів в іноземній валюті для здійснення заходів цільового характеру (будівництво об'єкта основних засобів)?
Надходження грошових коштів в іноземній валюті, призначених для здійснення заходів цільового характеру (будівництво об'єктів основних засобів), відображається за дебетом рахунка 52 "Валютні рахунки" в кореспонденції з рахунком 86 "Цільове фінансування". При введенні об'єктів необоротних активів в експлуатацію кошти, враховані в складі цільового фінансування, перераховуються на рахунок 98 "Доходи майбутніх періодів" в кореспонденції з дебетом рахунка 86 "Цільове фінансування" (з одночасним записом за дебетом рахунка 01 "Основні засоби" і кредиту рахунку 08 "Вкладення у необоротні активи"). Щомісяця протягом строку корисного використання прийнятого до бухгалтерського обліку об'єкта основних засобів в розмірі нарахованої по ньому амортизації визнається позареалізаційні доходи за кредитами рахунки 91 "Інші доходи і витрати" в кореспонденції з дебетом рахунка 98 "Доходи майбутніх періодів".
Як обліковуються господарські операції в рамках діяльності організації на базі орендованого майнового комплексу?