Відразу зауважимо, що до консервації недобудований будинок доводити в ідеалі не слід - вибудувати за один сезон і тут же заселити. Щоб усе встигнути до заморозків приблизний план будівництва повинен бути таким:
Такий порядок будівництва дозволить зіграти новосілля вже наступної весни, через календарний рік після початку робіт на ділянці. Але плани найчастіше виявляються успішними лише на папері, а в реальності все йде куди складніше.
Щоб недобуд не став довгобудом
Приватні будинки зводяться за різними технологіями, часто не дозволяє вибудувати їх під ключ за один сезон. Втім, найбільш частою причиною сповзання термінів будівництва є фінансова складова - нестача коштів на повне завершення робіт. Однак перенесення дати закінчення будівництва на весну завдасть серйозної шкоди виконаному обсягу робіт через природно-негативних чинників холодного сезону.
Отже, вишукувальні та геодезичні роботи, що виконуються по осені в розрахунку на весняне розгортання будівництва - закінчити їх необхідно до зимових опадів-заморозків. Також слід вчинити з вертикально-планувальними роботами на ділянці - виконати їх до першого снігу, тому що рівняти майданчик і тягнути до неї дорогу, навіть грунтову, взимку буде складно і дорого.
Якщо на підготовлену для будівництва майданчик завезено будматеріали - з метою заощадити, адже навесні вони будуть коштувати дорожче - то потрібно турбуватися їх збереженням на час холодів. Найбільш вірним буде знайти сухий склад неподалік від забудовується ділянки, заплатити його власнику певну суму і перевезти закуплені матеріали туди. В іншому випадку частина будматеріалів будуть зіпсовані і, що цілком можливо, «запозичені» сусідами.
У разі, коли доводиться залишити будівельні матеріали на майданчику біля незакінченого об'єкта, необхідно їх захистити від впливу негативних атмосферних явищ. Бетонні блоки і цегла укладаються на піддони, застеляються надійно закріпленими листами руберойду або, як мінімум, двошаровим поліетиленом. Дерев'яні матеріали - дошка, колода, брус і ін. - обробляються антисептичними матеріалами і поміщаються на зберігання під навіс або в приміщення з вільною циркуляцією повітря.
Фундаментні роботи залишати на стадії часткового виконання не можна - або виконати їх повністю, або зовсім відкласти до весни.
Однак і готовий фундамент залишати на зиму без захисту від вологи можна, інакше з ним трапиться те саме, що і з конструкцією на зображенні. Поверх його секцій слід виставити подвійні покрівлю з опорами з підручних матеріалів і з обшивкою з руберойду або щільного поліетилену - вона забезпечить відведення дощової води і видалення сніжної маси, тобто запобіжить утворенню заметів. Ширина скатів такої покрівлі повинна по сторонам виходити на 0.5 м за краї фундаменту, а щоб її не змістив сильний боковий вітер - надійно закріпити ребра опор.
Заходи щодо захисту контуру недобудови на період зими
Найменший шкоди буде завдано недобудованого будинку під час зимівлі, якщо він має стіни, готову покрівлю, а в отворах стін розміщені двері і вікна. В умовах низьких температур холодного сезону залишати коробку будівлі без покрівлі і закритих отворів не слід, тому що міцність його конструкцій буде ослаблена.
Однак повна ізоляція недобудови від зовнішньої атмосфери буде не менш згубна.
У разі якщо забезпечити надійну ізоляцію контуру будівлі до заморозків не встигнути, то робимо наступні дії:
- верхній периметр зведених стін затьмарюється кількома шарами руберойду, їх слід закріпити на місцях. До речі, при перенесенні подальшого будівництва ще на рік - тобто коробці належить вистояти дві зими - настелений руберойд необхідно замінити новим (старий неодмінно загніет, в цьому плані він ненадійний). Можна звичайно обійтися і без заміни, якщо спочатку закрити верхні торці стін бітумно-полімерної обшивкою, тільки розцінки на неї вище, ніж на руберойд;
- дерев'яні стіни і підлогу потрібно просочити спеціальним антисептиком або, що ще краще, вогнезахисними складами - вони вбережуть і від пожежі і від загнивання. Стругані дерев'яні поверхні без обробки почернеют і запліснявіють - тут необхідний грунтуючий антисептик. У ситуації, коли гнильні процеси вже отримали розвиток на деревині, їх обробляють хімікатами, що блокують гниття;
- бетонні і цегляні поверхні обробляються спецпрепаратами, що не допускають зростання грибка;
- в фундаменті, в його надземної частини виконуються отвори-продухи, що сприяють відведенню вологи з нижньої частини недобудови. Важливо також перешкодити намокання зовнішнього периметра стін, що залишається без облицювання - звис покрівельних скатів виводиться на півметрову дистанцію від площини стіни, що захищається від дощів.
Повна «зимова» захист контуру недобудованого об'єкта включає в себе зовнішню обробку стін. Але ці роботи повинні бути виконані до холодів повністю, в іншому випадку займатися ними не слід - буде тільки гірше. Повноцінну обробку приміщень всередині будівлі краще проводити в теплий сезон, незважаючи на можливість забезпечення опалення - якісного провітрювання взимку все одно не забезпечити.
Інженерні мережі в недобудованому будинку
Прокладку комунікацій можна виконувати під час зимових місяців, якщо є досить ефективне опалення. При наявності надійної покрівлі, відсутності протягів, стерпним температури в будинку також можна виробляти монтаж сантехніки та, за великим рахунком, роботи з внутрішнього оздоблення. Але в холодній атмосфері приміщень вибудовувати систему трубопроводу і займатися розведенням електромережі буде нелегко. Найскладніше взимку - монтаж комунікацій з циркуляцією води, а при негативних температурах це завдання не здійсненна зовсім.
Основний пріоритет на етапі побудови інженерних комунікацій відводиться опалення. При можливості експлуатувати опалювальну систему створюються умови для непростих завдань у домі, що в свою чергу скорочує термін його повного введення в якості повноцінного житла. Якщо ж запуск опалення здійснити до заморозків не виходить, то всі інші будівельно-монтажні роботи припиняються до весни.
Трапляється, що температура зовнішньої атмосфери з кожним днем знижується, а трубопровід, який постачає в будинок воду зі свердловини, які не утеплений. Варіантів тут два - негайно виконати утеплення, використовуючи плити з мінеральної вати або екструдованого пінополістиролу, або спустити з трубопроводу всю воду. При виборі другого варіанту воду необхідно також злити з водогрійних баків, зливних бачків, фільтрувальних установок і будь-якого, що містить цю рідину обладнання, встановленого в приміщеннях без опалення.
Важливо завершити побудову локальної каналізаційної системи в будинку при позитивній вуличній температурі. Більш того - залишити її на морозі після декількох разів використання ніяк не можна. Вода в каналізаційних трубах замерзне і вони лопнуть. З цієї ж причини буде розумним повністю очистити бункер септика, викликавши для цього фахівців.
Морози мало впливають на електричні комунікації, їх можна без побоювання залишати в неопалюваних приміщеннях - під надійним дахом і за умови ефективної вентиляції. Однак монтаж електропроводки в холодній хаті робити буде складно.
На завершення
Останній етап робіт в приватному житловому будівництві - створення ландшафту. Звичайно ж, ландшафтні роботи носять сезонний характер, їх слід завершити або повністю припинити з холодами. Дане правило також діє щодо риття ставків і створення покриттів на доріжках. Вибір правильної послідовності дій з рослинними насадженнями визначається після консультації з експертом в цій галузі - рослини живі і мають своїх уподобань щодо пори року і умов посадки в грунт.