Ринок нерухомості видає парадоксальну картину: квартири, навіть в маленьких містах, стоять дуже великих грошей, а заміські, дачні будинки з урахуванням всіх необхідних комунікацій - від 23 до 30 тис. $. При цьому площа такої споруди не перевищуватиме 60 квадратних метрів. А ось в квартирі часто сім'ї туляться в «шпаківні», вп'ятьох на 40 квадратних метрах. Та й купують такі споруди за 35 тис. $ І вище. А ось з дачними будинками все інакше.
Тут комфортно проживати, чисте повітря, велика площа будинку і ділянки, де можна організувати сад, город і вирощувати тварин. Але, навіть незважаючи на такі плюси люди досі женуться за квартирами, а ось дачні будинки будують для тимчасового проживання. Але попит на такі послуги є, і він залишається стабільно високим протягом останніх десятиліть.
Зрозумівши вищеописану інформацію можна прийти до висновку, що будівництво дачних будинків для тимчасового або постійного проживання - цілком успішну справу. Звичайно, в його розвиток необхідно вкласти велику кількість зусиль, та й їздити по селах у пошуках відповідних будинків - справа не легка. Але, тому хто зважиться на таке діло - обов'язково прийде успіх. Адже, робота хоч і важка, яка потребує знань і зусиль в даній галузі, прибуток буде обов'язково значна.
Наймання робочої бригади.
Це перший етап до побудови бізнесу. Хороша команда професіоналів стає правильних рішенням для успішної справи. Це команда в 5-7 чоловік. Одного необхідно вибрати лідером або виконробом. Він буде відповідати за роботу інших, а значить з нього буде більший попит, та й зарплату потрібно буде платити максимальну. Всі фахівці - будівельники, з хорошим досвідом. Беручи людей на роботу важливо дізнатися відгуки про них. Важливим аспектом стає чесність. Частина людей заробляє на тому, що краде будівельні матеріали від замовника. Важливо, знати, що наймані люди не відрізняються таким характером. Оскільки починати бізнес необхідно в сезон - найкраще вибрати весну. То по закінченню декількох перших місяців роботи може трапитися та, що необхідно буде найняти другу бригаду робітників. Але, починати саме потрібно з однієї.
Заробітна плата буде відрядно-преміальна. Звичайно, у кожного робочого буде своя мінімальна оплата праці та до всього необхідно буде додати преміальні. Це для стимулу виконання робіт раніше наміченого терміну, високої якості, більшої віддачі. На оплату праці робітникам однієї бригади необхідно виділити близько 4-6 тис. $.
Для роботи бізнесу необхідний офіс, також складське приміщення для зберігання інвентарю. Офіс краще найняти в місті, в жвавому місці, щоб проходимо і проїжджаючим повз машин було добре видно вашу вивіску. В офісі відбуватимуться зустрічі з клієнтами. Тут необхідно буде організувати все для зустрічі клієнта і надання вже готових робіт. На перших етапах можна буде показувати варіанти або макети, з чим ви готові працювати. Офіс може мати невелику площу - близько 27-30 метрів квадратних. Важливі всі комунікації для комфортної роботи, офісні меблі.
Окремо потрібно організувати роботу складські приміщення. Відмінним варіантом стає ангар і великий гараж. Тут потрібно щоб була налагоджена робота електроенергії, приміщення було чистим і без шкідників. Тут будуть зберігається інструменти для роботи і необхідні матеріали. Всього потрібно близько 120-150 метрів квадратних. З огляду на оренду офісного приміщення та складу для роботи потрібно не менше 1,2 тис. $.
Для роботи бригади робітників необхідно купити такі пристрої для будівництва:
1. електрорубанки (не менше 2 одиниць) - 500 $;
2. Бензопила (не менше 3 одиниць) - від 700 $;
3. Невеликі електростанції - 600 $;
4. Будівельні тачки - 200 $;
5. Сходи - 150 $;
6. Набори будівельних інструментів - 3 тис. $;
7. Рівень - 400 $;
8. Вимірювач відстані - 90 $;
9. Інструменти для земельних робіт (лопати, кирки, ломи і так далі) - 350 $;
10. Інструменти для бетонних і опалубних робіт (ящики, молотки, обценьки, Літки і т.д.) - до 1 тис. $;
11. Дриль - 1,2 тис. $;
12. Шуруповерт - 700 $.
Загальна вартість мінімального набору обладнання буде становити не менше 20 тис. $.
Для початкового етапу роботи можна попросити будівельників принести свої інструменти з дому. І тільки після становлення і розкрутки бізнесу можна буде додати вкладення в придбання необхідного обладнання.
Окремою вартість доходів буде придбання матеріалів для роботи. Одні замовники будуть прагнути купити все самостійно, вирішивши, що вони виберуть кращі матеріали. Але, не менше половини, просто через те, щоб не витрачати свого часу, будуть віддавати питання вкладення грошей фахівцям в цій галузі, тобто вам. І тут можна буде домовитися з компаніями про те, що у вас є особиста знижка. Цей відсоток додаткової знижки через великі обсягів покупку буде стає вашої окремої прибутком. Часом така сума може досягати декількох тисяч доларів при роботі з великими об'єктами. Для будівництва дачних будинків необхідний такий матеріал, як брус, керамоблок, газобетон, матеріали для даху та внутрішніх робіт і так далі.
Всього на даний аспект і придбання мінімального набору матеріалів потрібно не менше 9 тис. $.
До головних витрат вашого бізнесу буде належати:
Працюючи на організацію бізнесу по будівництві дачних будинків необхідно володіти капіталом не менше 37 тис. $.
Прибуток і окупність.
Окупність вкладень пройде через 1-2 сезони. Рентабельність цього бізнесу може сягати 40%. З одного об'єкта піднімають близько 5-10 тис. $, В залежності від розмірів і складності роботи. Тут розрахунки ведуться суворо по квадратурі. Працюючи в даному бізнесі можна на місяць заробляти не менше 15 тис. $.
Розвиток бізнесу та клієнти.
Клієнтами стають фізичні і юридичні особи, які бажають мати заміський дачний будиночок. Найчастіше - це люди із середнім і вище середнього достатком. Розвивати бізнес можна в багатьох напрямках. Тут можна будувати не лише дачні будиночки, але і серйозні заміські будинки. Також можна зайнятися роботами в межах міста. Одночасно можна працювати виготовляючи меблі, облагороджуючи садові ділянки, будуючи лазні або сауни. Роботи на ринку нерухомості досить, важливо тільки обійти конкурентів.