Внутрішньоквартирні радіатори опалення керуючі компанії часто відносять до майна власника. За словами одного з директорів УК Новочебоксарска, відбувається це тому, що немає чіткого законодавчого визначення. Чи так це насправді?
Загальна система - спільне майно
Згідно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ і п. 2 Правил утримання спільного майна до складу спільного майна власників приміщень у МКД відноситься "механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в багатоквартирному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше ніж одне житлове і (або) нежитлового приміщення (квартири) ".
Також відомство посилається на п. 6 Правил утримання спільного майна, відповідно до якого до складу загального майна входить "для будинків система опалення, що складається із стояків, обігрівають елементів, що регулює і запірної арматури, колективних (загальнобудинкових) приладів обліку теплової енергії, а також іншого обладнання, розташованого на цих мережах ".
Верховний суд РФ дає висновок про те, що опалювальне обладнання в МКД, включаючи внутріквартирні радіатори опалення, може бути віднесено до загального майна, тільки якщо воно обслуговує більше ніж одне житлове або нежитлового приміщення. Виходить, що якщо зв'язати воєдино всі норми законодавства, то це дає підставу вважати, що до складу спільного майна власників приміщень у МКД можуть бути включені ті обігрівальні елементи (радіатори) опалювальної системи, де немає вентилів.
Поставив вентиль - радіатори твої
Ось і Мінбуд РФ, взявши за основу рішення Верховного суду РФ, норми ст. 36 ЖК РФ і пункти Правил утримання спільного майна, узагальнив і зробив висновок, що до складу спільного майна власників приміщень у МКД включаються "обігрівальні елементи системи опалення (радіатори), які обслуговують більше ніж одне житлове приміщення, в тому числі не мають пристроїв, що відключають (запірної арматури), розташованих на відгалуженнях від стояків внутрішньобудинкової системи опалення, що знаходяться всередині квартир ".
Але зробив застереження, що відповідно до пп. "А" п. 1 Правил утримання спільного майна складу загального майна МКД з метою виконання обов'язку по її утриманню може визначатися власниками на загальних зборах. Власники і керуюча організація в додатку до договору управління МКД можуть прописати розмежування зони експлуатаційної відповідальності по межах опалювальної системи.
межі відповідальності
Таким чином, відповідальність за обігрівальні елементи (радіатори) в житловому (нежитловому) приміщенні, що обслуговують одне приміщення, може бути покладено на власника приміщення. Іншими словами, замінювати їх, якщо вони вийшли з ладу, повинні власники за свій рахунок.
Відповідальність же за стояки, що відключають пристрої на відгалуженнях від них в приміщенні власника, але обслуговують декілька приміщень, бере на себе керуюча організація. Тому важливо вказати в договорі управління складу загального майна МКД, щодо якої здійснюється управління.
Отже, Мінбуд РФ підтвердив той факт, що якщо на радіаторах (батареях) опалення всередині квартир є пристрої, що вимикають (запірна арматура), то вони не відносяться до загального майна власників приміщень МКД.
Якщо таких пристроїв, що відключають немає, то вони включаються до складу спільного майна власників приміщень МКД.
P.S.Пісьма Мінбуду роз'яснювального властивості з питань застосування нормативно-правових актів носять інформаційний характер.