Акт прийому-передачі земельної ділянки є невід'ємним додатком до договору про продаж землі.
У ньому якраз і обумовлено, що права власності переходять від колишнього власника до вас, а натомість він отримує певну суму грошей.
Акт - це письмове підтвердження передачі ділянки в ваші руки.
Як правило, у подібних документів існує встановлена форма. Її називають уніфікованої.
Завантажити зразок акта прийому-передачі для договору купівлі-продажу земельної ділянки (.doc файл).
У «шапці» акту обов'язково прописують повна назва документа, дату і місце складання документа.
Правила оформлення
Акт може бути написаний від руки або надрукований на папері.
По одному примірнику має залишитися у вас і у колишнього власника. Крім того, потрібен буде ще один екземпляр для відправки в Федеральну службу державної реєстрації, кадастру і картографії.
Повноправним господарем ділянки ви станете з дати реєстрації акта, а не з дати укладання договору про продаж.
Акт прийому-передачі до договору оренди
За законами Росії вже сам договір оренди зобов'язує людину або організацію, які здають ділянку в оренду, передати його вам.
Ні в Земельному, ні в Цивільному кодексах немає інформації про те, що акт про передачу земельної ділянки повинен бути.
Але краще зайвий раз підстрахуватися, тому що якщо раптом з якоїсь причини виникне необхідність звернення до суду, то без цього паперу вам дуже важко буде довести, що земля все-таки була передана в користування.
Завантажити зразок акта прийому-передачі земельної ділянки за договором оренди.
Тому краще, для свого спокою, даний документ скласти. Тим більше, якщо про нього є згадка в договорі.
Правила оформлення
Крім того, додаються пункти такого змісту:
- Опис стану землі і оцінка ступеня придатності для використання;
- Опис будь-яких будівель і їх стану на території (якщо вони є).
Не забуваємо про «шапці», дату, місце складання і про підписи.
Кожна сторона забирає собі по екземпляру.
Цілком можливо в самому договорі, який передається на реєстрацію в відділення Росреестра включити всі дані з акта прийому-передачі. І окремим пунктом прописати: «Акт прийому - передачі майна (земельної ділянки) окремо не оформлюється). Саме така практика, по крайней мере, в моєму регіоні і існує.
Відверто некоректна інформація в частині реєстрації акта прийому / передачі. В даний час не реєструється сам договір, не кажучи вже про його похідної - передавальному акті. Росреестр для здійснення реєстраційних дій по переходу права не вимагає передавальний акт, оскільки керується нормами ЦК (224, 556). Коротко, ці статті встановлюють, що передачу н / майна можна підтвердити п / актом або ІНШИМ ДОКУМЕНТОМ. Також ГК пропонує звернути увагу на тлумачення слова «передача» - вручення речі, в нашому випадку, покупцеві. Т.ч. Передавальний акт не слід вважати винятковим документом, як зазначено в статті.