Які документи потрібні для об'єднання земельних ділянок?
Мається на оренді одну земельну ділянку під ІЖС, який межує з другим. Другий зараз теж планується оформляти в оренду під ІЖС і надалі будувати один будинок на кордоні двох ділянок, так як це найбільш вигідне розташування (на даний момент форма обох ділянок не зручна для розміщення бажаного будинку).
Зараз робити якісь заходи по об'єднанню ділянок або після отримання другого дозволу на ІЖС? Або є якісь інші способи будівництва одного житлового будинку на двох ділянках? Дякуємо.
Відповіді юристів (5)
Привіт, Олександра. Так як є максимально дозволена площа для надання в оренду одній людині, а дві ділянки перевищують цей ліміт, то відповідно одна людина в оренду їх взяти не зможе.
Дозвіл на будівництво одного будинку на двох різних ділянках ніхто не дасть. Так як одна з вимог при видачі дозволу на будівництво є те, що при розміщення будови на земельній ділянці воно (будова) не повинно виходити за його межі.
Вихід з даної ситуації наступний. Двоє людей (бажано повнолітні і довіряють один одному повністю) оформляють кожен на себе окремо оренду по одному з ділянок. Далі кожен отримує дозвіл на будівництво. Після на кожній дільниці укладається фундамент, який реєструється як недобуд. Маючи документи на недобудову у кожного орендаря з'являється можливість оформити зем. ділянку у власність. Після один з власників продає свою ділянку іншому. Другий власник ставши одноосібно власником двох ділянку об'єднує їх в один, і починає будівництво одного будинку. Розумію, що це досить довго і витратно, але іншого шляху я не бачу.
Відмінним варіантом було б якщо ці дві ділянки спочатку можна було б оформити у власність, а не в оренду.
Є питання до юриста?
1) Чи можливо потім при наявності двох дозволів на будівництво на двох ділянках побудувати один будинок?
Ні не можливо. Житловий будинок, на яке отримано дозвіл на будівництво повинен розташовуватися в межах ділянки з одним кадастровим номером.
Щоб побудувати будинок на двох ділянках, їх потрібно спочатку об'єднати.
2) Як краще вчинити?
3) Рада: отримавши дозвіл на будівництво, Ви зможете будувати тільки в межах утвореного ділянки.
Шовкова Наталія Миколаївна
Так як у Вас діють обмеження на максимальний розмір оренди під ІЖС краще оформити ділянку на 2-х різних людей і бажано родичів, щоб в майбутньому звести до мінімуму суперечки з приводу ділянок.
Коли отримаєте дозвіл на будівництво на обидві ділянки, починайте будівництво, так як потім 1 будівництво на 2х різних ділянках реєструвати буде проблематично, то краще вчинити так як радить Павло з фундаментом. Адалят викуповувати дані ділянки та об'єднувати.
Добрий день, Олександра!
Чи можливо потім при наявності двох дозволів на будівництво на двох ділянках побудувати один будинок?
Якщо вони будуть в оренді то на жаль такий варіант не вийде.
Потрібно оформити саме на другого орендаря, так як одному все просто напросто не дадуть, можна і на дитину, якщо він повнолітній звичайно.
Зараз робити якісь заходи по об'єднанню ділянок або після отримання другого дозволу на ІЖС?
Вживати заходів щодо об'єднання ділянок у Вас вийде тільки після того як вони обидва будуть передані у власність Вам і наприклад Вашому синові. Зробити це можна, якщо наприклад у Вас на ЗУ буде якесь будова:
1. Громадяни та юридичні особи, які мають у власності, безоплатному користуванні, господарському віданні або оперативному управлінні будівлі, будівлі, споруди, розташовані на земельних ділянках, що перебувають у державній або муніципальній власності, набувають права на ці земельні ділянки відповідно до цього Кодексу.
Якщо інше не встановлено федеральними законами, виняткове право на приватизацію земельних ділянок або придбання права оренди земельних ділянок мають громадяни та юридичні особи - власники будинків, будівель, споруд. Зазначене право здійснюється громадянами і юридичними особами в порядку і на умовах, які встановлені цим Кодексом, федеральними законами.
Або є якісь інші способи будівництва одного житлового будинку на двох ділянках?
Тільки після їх об'єднання двох ЗУ в один.
З повагою,
Васильєв Дмитро.