Я продовжую розповідати про способи, коли оренда земельної ділянки у держави можлива без торгів.
У 1-ій частині в статті 16 способів орендувати земельну ділянку без торгів я показав 8 підстав оренди земельної ділянки.
Зберігаючи нумерацію, продовжимо почату тему.
У цій частині викладені менш поширені способи отримання землі в оренду, але заслуговують на увагу.
9. Оренда земельної ділянки в разі вилучення землі державою.
Раніше я вже згадував, що у виняткових випадках земельну ділянку то, можливо вилучено державою.
Як правило, земельні ділянки можуть вилучатися для державних і муніципальних потреб.
Якщо громадянин або організація користувалися земельною ділянкою на праві оренди і цю ділянку вилучається державою, то замість вилучається ділянки громадянин або організація вправі отримати в оренду іншу ділянку землі без торгів.
Іншими словами, вилучаючи одну ділянку, держава надає в оренду іншій.
Перевірити мої слова ви можете в підпункті 16 частини 2 статті 39.6 ЗК РФ.
Зокрема, депутати додали ще одне підстави для оренди землі без торгів у разі вилучення ділянки.
Ділянка може вилучатися для муніципальних потреб з метою комплексного розвитку території.
Якщо ви виграли аукціон на право укладення договору комплексного розвитку території, то можете отримати вилучається земельна ділянка без торгів.
Дане нововведення міститься в підпункті 13.2 частини 2 статті 39.6 ЗК РФ.
10. Оренда землі селянським фермерським господарством або сільськогосподарською організацією.
СФГ і сільгосп організації можуть взяти без торгів в оренду землю терміном до 5 років.
Для отримання землі фермеру або організації потрібно брати участь в програмі підтримки розвитку сільського господарства.
Земля надається без торгів в оренду для ведення сільського господарства або для здійснення іншої діяльності, пов'язаної з сільськогосподарським виробництвом.
Більш повну інформацію можна отримати в підпункті 12 частини 2 статті 39.6 ЗК РФ і статті 10 закону N 101-ФЗ «Про обіг земель сільськогосподарського призначення».
11. Оренда земельної ділянки утвореного із іншої ділянки.
Якщо ви володіли ділянкою землі на умовах оренди і з цієї ділянки утворений нову ділянку, то ви можете орендувати нову ділянку без торгів.
Дане правило міститься в підпункті 5 частини 2 статті 39.6 ЗК РФ.
12. Оренда ділянки некомерційною організацією і її членами.
Члени некомерційної організації (НКО), створеної громадянами для ведення садівництва, городництва, дачного господарства, а також з метою індивідуального житлового будівництва можуть взяти в оренду ділянку без торгів, за винятком землі загального користування НКО.
Сама НКО також може орендувати ділянку без торгів у разі поділу ділянки обмеженого в обороті.
Дане підставу закріплено в підпунктах 6, 7, 8 частини 2 статті 39.6 ЗК РФ.
13. Оренда землі, що знаходиться в постійному безстроковому користуванні.
Дане підставу оренди стосується тільки юридичних осіб, а не громадян.
Якщо юридична особа володіла ділянкою на праві постійного користування, то воно може орендувати цю ділянку без торгів.
З даного правила є винятки, які вказані в підпункті 11 частини 2 статті 39.6 ЗК РФ.
14. Оренда землі козацькими товариствами та релігійними організаціями.
Козацькі товариства повинні бути внесені до реєстру козацьких товариств в РФ.
Землю суспільства козаків можуть брати в оренду без торгів для збереження і розвитку традиційного способу життя, а також для здійснення сільськогосподарського виробництва.
Території для виділення земель в оренду козачим товариствам встановлюються законами регіональних влад.
Детальніше див. Підпункт 17 частини 2 статті 39.6 ЗК РФ.
15. Оренда ділянок з особами, що уклали договори розвитку та освоєння територій.
Тому забудовники мають право отримувати ділянки землі в оренду без торгів.
Дані права містяться в підпунктах 13, 13.1 і 13.3 частини 2 статті 39.6 ЗК РФ.
16. Випадки оренди землі для державних, громадських та інших цілей.
Оренда земельної ділянки в державних та інших цілях, як правило, абсолютно не цікава звичайним громадянам, тому що не надає їм права орендувати ділянку у власних цілях.
Проте, для повноти картини необхідно перерахувати і ці підстави оренди земельних ділянок без торгів:
а) оренда землі за указом або розпорядженням Президента РФ.
Ну, тут взагалі-то все зрозуміло. Господар землі російської захотів дати кому-небудь землю в оренду без торгів і дав, тому що підпункт 1 частини 2 статті 39.6 ЗК РФ це дозволяє зробити.
б) оренда земельних ділянок за розпорядженням Уряду РФ.
Уряд встановлює критерії для інвестиційних проектів, і якщо організація їм відповідає, то на підставі підпункту 2 частини 2 статті 39.6 ЗК РФ, може отримати землю в оренду без торгів.
в) оренда землі за розпорядженням губернатора.
Земля також може надаватися під масштабні інвестиційні проекти, які відповідають критеріям, встановленим у законах суб'єктів РФ.
Дані повноваження губернаторів міститися в підпункті 3 частини 2 статті 39.6 ЗК РФ.
г) оренда земельної ділянки для виконання міжнародних зобов'язань РФ, а також для розміщення об'єктів федерального, регіонального та місцевого значення.
У підпункті 4 частини 2 статті 39.6 ЗК РФ перераховані види об'єктів, під які можна отримати землю в оренду: тепло-, газо-, електро- і водопостачання, водовідведення, зв'язку, а також нафтопроводів.
д) оренда землі для виконання робіт, пов'язаних з надрокористування.
Надрокористувач, то якщо особа, яка отримала ліцензію на користування надрами, автоматично набуває право отримати відповідну ділянку землі в оренду без торгів, відповідно до підпункту 20 частини 2 статті 39.6 ЗК РФ.
е) оренда земельних ділянок для здійснення діяльності, передбаченої концесійними і іншими угодами.
Під іншими угодами розуміються угоди про державно-приватне і муніципальної-приватне партнерство.
Особа, з яким укладено зазначені угоди, має право на підставі підпункту 23 частини 2 статті 39.6 ЗК РФ придбати земельну ділянку в оренду без торгів.
ж) оренда земельної ділянки під найманий будинок.
Детальніше див. Підпункт 23.1 частини 2 статті 39.6 ЗК РФ.
з) оренда землі під спеціальний інвестиційний контракт.
Якщо для здійснення діяльності. передбаченій спеціальним інвестиційним контрактом, необхідна земля, то на підставі підпункту 23.2 частини 2 статті 39.6 ЗК РФ, особа уклала такий контракт може отримати земельну ділянку в оренду без торгів.
і) оренда земельної ділянки для розташування гідротехнічних споруд і водосховищ.
Якщо розміщення даних об'єктів передбачено документами територіального планування в якості об'єктів федерального, регіонального та місцевого значення, то земля під них виділяється в оренду без торгів на підставі підпункту 25 частини 2 статті 39.6 ЗК РФ.
к) оренда землі в межах смуг автомобільних доріг.
Державна компанія «Російські автомобільні дороги» отримує в оренду без торгів земельні ділянки в межах смуг відведення та придорожніх смуг автодоріг, на підставі підпункту 26 частини 2 статті 39.6 ЗК РФ.
л) оренда земельних ділянок під об'єкти залізничного транспорту.
Товариство з обмеженою відповідальністю «Російські залізниці», використовуючи підпункт 27 частини 2 статті 39.6 ЗК РФ, отримує в оренду землю для розміщення об'єктів інфраструктури загального користування.
м) оренда землі в зонах територіального розвитку.
Особа, включена до реєстру резидентів зони територіального розвитку, може на підставі підпункту 28 частини 2 статті 39.6 ЗК РФ отримати земельну ділянку в оренду без торгів для реалізації проекту, передбаченого інвестиційною декларацією.
н) особа, яка отримала в користування рибопромисловий ділянку або має право на користування водними біологічними ресурсами, може взяти земельну ділянку в оренду без торгів.
Не зовсім зрозуміло навіщо, але в підпункті 29 частини 2 статті 39.6 ЗК РФ така підстава для оренди землі є.
о) оренда землі для розміщення ядерних установок і пунктів зберігання ядерних відходів.
Організація на підставі рішення Уряду РФ може отримати ділянку землі для даних цілей за підпунктом 30 частини 2 статті 39.6 ЗК РФ.
п) резидент вільного порту Владивосток може отримати в оренду ділянку без торгів на території порту на підставі підпункту 33 частини 2 статті 39.6 ЗК РФ.
р) для сприяння розвитку житлового будівництва земля видається забудовникам в оренду без торгів за підпунктом 35 частини 2 статті 39.6 ЗК РФ.
з) земельні ділянки, розташовані в особливій економічній зоні, також можуть надаватися в оренду без торгів за правилами, встановленими в підпунктах 21 і 22 частини 2 статті 39.6 ЗК РФ.
т) орендарі земельних ділянок, які надані для сільськогосподарського виробництва. можуть продовжити оренду землі без торгів при дотриманні умов, зазначених в пунктах 31 і 32 частини 2 статті 39.6 ЗК РФ.
На цьому опис всіх випадків, коли можлива оренда землі без торгів, завершена.
Тепер ви знаєте всі підстави для отримання землі в оренду.
Однак знати, як орендувати ділянку без торгів і фактично отримати землю в оренду це різні речі, тому що знати шлях і пройти його це не одне і те ж.
Одного знання недостатньо. Потрібно вживати заходів до отримання землі.
Але діяти треба не навмання, сподіваючись на милість місцевих чиновників, а грамотно і чітко.
Саме тому я рекомендую покрокову інструкцію
У вашому описі занадто багато невідомих, тому для відповіді потрібно вивчати документи.
Спробуйте поставити запитання юристам.
Вони напевно підкажуть відповідь.
Дмитро, стежу за Вашими досягненнями і радий за Вас що Вам вдалося все-таки отримати зем. ділянки. Єдине я не зрозумію, як за 2 місяці Ви примудряєтеся подати документи на викуп зем. ділянки? Справа в тому, що на аукціоні у нас орендна плата зем. ділянки під ІЖС дуже велика, хотілося б узоконіть об'єкт нерухомості в максимально стислі терміни з мінімальними вкладеннями. Вкажіть, будь ласка нормативний джерело ніж Ви керуєтеся. Дякуємо.
Я ще не викуповував ділянки, які отримав в оренду.
Ймовірно ви не до кінця розібралися в темі.
За два місяці я отримав попереднє узгодження надання ділянки в оренду. І тепер маю право протягом 2 років отримати ділянку без торгів в оренду. Після будівництва будинку буду викуповувати ділянку.